Общая площадь таких проектов превышает 4 млн кв. м, составляя около трети от всего возводимого жилья, кредитуемого банком.

Фото: www.twitter.com

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-центре кредитной организации, по состоянию на 7 августа по данным ЕИСЖС в портфеле Банка ДОМ.РФ находится 252 проекта жилищного долевого строительства (350 многоквартирных домов) с использованием эскроу-счетов.

Как видно из таблицы, по этому показателю финансово-кредитная «дочка» госкорпорации ДОМ.РФ занимает второе место среди российских банков.

Источник: ДОМ.РФ

Председатель правления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко (на фото) напомнил, что финансирование долевого строительства с использованием счетов эскроу — одно из приоритетных направлений деятельности этой кредитной организации со 100-процентным госучастием.

Фото: www.finparty.ru

«За прошедший год в Банке ДОМ.РФ сформирована одна из лучших в отрасли команд по предоставлению застройщикам проектного финансирования», — отметил Федорко.

По его словам, эта команда разработала удобные и выгодные кредитные продукты, привлекающие широкий круг девелоперов.

Кроме того, были внедрены цифровые технологии, позволяющие финансировать жилищное строительство вне зависимости от географии присутствия филиальной сети банка.

Так, в июле этого года банк запустил сервис открытия счетов эскроу в режиме онлайн прямо в офисах застройщиков. 

Фото: www.bn.ru

Руководитель Банка ДОМ.РФ также сообщил, что в целом банк подписал с застройщиками 156 договоров проектного финансирования на общую сумму в 612 млрд руб. В планах кредитного учреждения — до конца текущего года нарастить свой портфель проектного финансирования до 1 трлн руб.

Уже подписанные соглашения с застройщиками предусматривают выделение кредитов на возведение 12,6 млн кв. м жилья.  Причем около трети из них приходится на проекты с эскроу.

Другие публикации по теме:

Число ДДУ с эскроу за год выросло в России в 22 раза

Новый сервис Банка ДОМ.РФ поможет открывать счета эскроу в офисах застройщиков в режиме онлайн

Артем Федорко (Банк ДОМ.РФ): Средние ставки по проектному финансированию опустились до 5—5,5%

По доле жилья, строящегося с использованием счетов эскроу, лидирует Челябинская область

Эскроу охватили треть строек страны

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Департамента налоговой политики Минфина России №03-07-11/39952 от 27.04.2024, в котором рассмотрен вопрос применения специализированным застройщиком налога на добавленную стоимость и налога на прибыль организаций при строительстве гостиничного комплекса (гостиничные номера/апартаменты).

Фото: www.vopros.norma.uz

В письме рассмотрен вопрос, возникший в связи с принятием 389-ФЗ, которым была уточнена льгота (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ) по НДС на услуги застройщика. В связи с этим у застройщика при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров/апартаментов по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) возникла необходимость получить ряд разъяснений. В частности:

• правило начисления, учета и уплаты НДС в бухгалтерском учете при следующих условиях осуществления строительных работ с привлечением генерального подрядчика и банковского проектного финансирования с использованием счетов эскроу;

• какая доля расходов на содержание заказчика от суммы проектного финансирования в стоимости проекта (в процентном соотношении) применима для принятия в расходы (отнесение на себестоимость) в налоговом учете для целей исчисления налога на прибыль и НДС.

По мнению финансового ведомства, девелоперы, осуществляющие в соответствии с 214-ФЗ строительство (создание) объектов недвижимого имущества, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), в целях определения налоговой базы по НДС при оказании вышеуказанных услуг, подлежащих данному виду налогообложения, могут отражать суммы вознаграждения за услуги застройщика в ДДУ либо в принятой застройщиком учетной политике для целей налогообложения (п. 12 ст. 167 НК РФ) в случае, если в ДДУ такая информация не указывается.

Фото: admoblkaluga.ru

При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, при этом к средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с 214-ФЗ.

Расходы застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение за счет данных средств расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных ДДУ.

Учитывая изложенное, доходы в виде средств целевого финансирования, а также расходы, произведенные за счет указанного источника, в целях налогообложения прибыли не учитываются, резюмируют специалисты Минфина России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперт советует покупателям апартаментов не вестись на уловки недобросовестных продавцов

Есть ли перспективы у перевода апартаментов в жилье: мнения экспертов

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты оценили популярность ипотеки на апартаменты в разных регионах

Застройщики апартаментов будут платить НДС

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Депутаты поддержали инициативу Правительства о создании СЭЗ в новых регионах России 

Марат Хуснуллин: режим свободной экономической зоны улучшит качество жизни в новых регионах России