Банк ДОМ.РФ открыл нижегородскому застройщику кредитную линию для строительства 10-этаэжного дома в областном центре

11 февраля 2020 15:12

Банк ДОМ.РФ открыл нижегородскому застройщику кредитную линию для строительства 10-этажного дома в областном центре

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование в размере 710 млн руб. застройщику ООО «Никище» для строительства многоквартирного жилого дома в Нижнем Новгороде.

Новый жилой дом будет возведен в Советском районе Нижнего Новгорода, на ул. Артельная. По проекту компания построит многоэтажный жилой дом, рассчитанный на 181 квартиру общей площадью 11,8 тыс. кв. м.

Проект предусматривает благоустройство прилегающей территории, подземную автостоянку, зону отдыха для детей и взрослых, спортивную площадку и общественные пространства.

Завершить строительные работы по возведению дома планируется в марте 2022 года.

«В конце 2019 года ДОМ.РФ и Правительство Нижегородской области заключили соглашение о сотрудничестве в развитии жилищной сферы, — рассказала вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото). — Поддержка нижегородских застройщиков в их переходе на новые правила финансирования — одна из основных задач Банка ДОМ.РФ в регионе».

По словам топ-менеджера кредитной организации, в настоящее время в Нижегородской области Банк ДОМ.РФ финансирует 7 проектов строительства жилья в объеме 157 тыс. кв. м. Общий объем проектного финансирования превышает 5 млрд руб. На рассмотрении находится еще 5 проектов площадью 112,5 тыс. кв. м на общую сумму 4,3 млрд руб.

Фото: www.domrfbank.ru

«Дом на Артельной — наш первый проект, реализуемый по новой модели жилищного строительства, — рассказал заместитель директора ООО «Никище» Дмитрий Феоктистов. — Мы благодарны команде банка за гибкий подход к кредитованию, оперативность и всестороннюю помощь в экспертизе и "упаковке" проекта».

Благодаря участию банка в программе Минэкономразвития по поддержке малого и среднего бизнеса, компания сможет получить проектное финансирование по льготной ставке и улучшить экономику проекта, подчеркнул Дмитрий Феоктистов.

Другие публикации по теме:

Кредитоспособность Банка ДОМ.РФ неуклонно растет

В столичном ЖК «Балтийский», который строится за счет проектного финансирования Банка ДОМ.РФ, начали возводить первые этажи

Kalinka Group построит в Ижевске дом на кредитные средства, предоставленные Банком ДОМ.РФ

Крупный башкирский застройщик профинансирует строительство ЖК в Уфе за счет кредитной линии Банка ДОМ.РФ

ГК Талан получит от Банка ДОМ.РФ 2,1 млрд руб. на строительство ЖК во Владивостоке

Банку ДОМ.РФ присвоен рейтинг «АА-.ru» со стабильным прогнозом

Крупный уральский застройщик получит от Банка ДОМ.РФ проектное финансирование на сумму 754 млн руб. на строительство ЖК в Екатеринбурге

На строительство ЖК в Светлогорске калининградский застройщик получит 137 млн руб. за счет кредитной линии Банка ДОМ.РФ

Во Владивостоке на средства кредитной линии Банка ДОМ.РФ будет построен жилой дом

Для строительства ЖК в Северной столице Банк ДОМ.РФ предоставил его застройщику 1,1 млрд руб

Печать

Проектное финансирование Кредитование строительства Лидеры рынка Счет эскроу Текущее строительство

27 апреля 2022 11:41

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены два многоквартирных дома, противоречит законодательству

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра России №14-01167/22@ от 10.02.2022 «О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах».

Фото: www.msk-arsprom.com

В письме регистрационное ведомство указывает, что если земельный участок (ЗУ) под многоквартирным домом (МКД) образован в установленном порядке, на основании проекта межевания территории, поставлен на государственный кадастровый учет как ЗУ под МКД (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации МКД), то у всех собственников помещений в таком МКД в силу прямого указания закона возникает право общей долевой собственности на этот ЗУ, являющийся общим имуществом в МКД.

При этом если ЗУ образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном МКД, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на такой ЗУ.

Фото: www.dokipedia.ru

В соответствии с положениями 214-ФЗ залог ЗУ, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды ЗУ, на котором расположен МКД, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного МКД. При этом данные положения применяются только в том случае, если ЗУ образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном МКД после регистрации права собственности на такие помещения.

Несмотря на то что законодательством РФ о градостроительной деятельности не запрещается строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию двух и более МКД на одном ЗУ, по мнению Росреестра, осуществление госрегистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на ЗУ, на котором расположено несколько многоквартирных домов либо МКД и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, не соответствует нормам действующего законодательства.

Фото: www.fgeo.ru

В таком случае в соответствии с ч. 3 ст. 16 189-ФЗ Росреестр указывает на право любого собственника помещения в МКД обратиться в орган государственной власти (орган местного самоуправления) с заявлением об образовании ЗУ, на котором расположен МКД.

В случае когда земельный участок под МКД не образован, Росреестр предлагает обратить внимание на п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому:

• если ЗУ не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован ЗУ под МКД;

Фото: www.karachanreka.ru

• в свою очередь собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим ЗУ в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме;

• при определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным ЗУ необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.