Средства проектного финансирования пойдут на строительство жилищного комплекса комфорт-класса в столице Удмуртии — Ижевске, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Речь идет о ЖК «Йога» (39-е место в ТОП ЖК Удмуртской Республики), который возводится вблизи зеленого массива на берегу реки Карлутка в тихом экологически чистом районе Ижевска.

Объект включает в себя в себя три дома комфорт-класса и закрытый паркинг.

Первый из домов и паркинг (1-я очередь строительства) были введены в эксплуатацию в марте этого года, передача квартир собственникам уже ведется.

Кредит от Банка ДОМ.РФ на сумму в 906 млн руб. предназначен для строительства двух других домов (2-я и 3-я очереди), которые планируется ввести в эксплуатацию в конце I квартала 2022 года.

Фото: www.tilda.com

Строящиеся дома высотой 18 этажей будут вмещать 424 квартиры, продажи последних уже открыты.

Вокруг ЖК «Йога» расположены несколько детских садов, школ и торговых центров. Застройщик — ЗАРДОН групп (12-е место в ТОП застройщиков Удмуртской Республики) — планирует благоустроить муниципальную территорию вдоль реки, благодаря чему жители ЖК смогут комфортно гулять вдоль берега, дышать свежим воздухом и заниматься спортом.

«Наша компания — один из ведущих застройщиков в Удмуртской Республике, мы стремимся применять новейшие строительные технологии, а также использовать передовые финансовые инструменты», — так объяснил сотрудничество с Банком ДОМ.РФ директор ЗАРДОН групп Максим Морилов (на фото).

Вице-президент банка Анна Авдокушина (на фото) отметила, что эта крупная кредитная организация с госучастием не просто открывает кредитные линии застройщикам, но постоянно стремится расширять партнерство с девелоперскими компаниям по всей России, включая Удмуртию.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф по состоянию на 23 июня, более 93% жилья (1,08 млн кв. м) в Удмуртской Республике строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 1,16 млн кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ЗАРДОН групп

Объем текущего строительства — 56 466 кв. м

Объектов строительства — 5 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 363-е

Место в ТОП по Удмуртской Республике — 12-е

Место в ТОП по Республике Татарстан (Татарстан) — 22-е

Место в ТОП по Пермскому краю — 29-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 7 667 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 893-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 19 601 кв. м

Другие публикации по теме:

На средства Банка ДОМ.РФ в Краснодаре построят жилой комплекс бизнес-класса

В Воронеже на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой дом

На строительство ЖК Банк ДОМ.РФ выделил татарстанскому застройщику ЖБИ-3 около 720 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ направит 5,5 млрд руб. на строительство элитного жилого комплекса в центре Москвы

Банк ДОМ.РФ профинансирует проекты ГК КОРТРОС на 165 млрд руб.

На строительство ЖК в центре Северной столицы Банк ДОМ.РФ выделил 1 млрд руб.

На строительство апартаментов и отеля в Сочи Банк ДОМ.РФ выделил 12,5 млрд руб.

По программе поддержки региональных застройщиков Банк ДОМ.РФ выделил полмиллиарда рублей владимирскому девелоперу СЗ Ренова

В Батайске на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой комплекс

В Татарстане на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой комплекс почти за 1 млрд руб.

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

Фото: rbi.ru

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

Фото из архива А. Пятыхина

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

Фото: пресс-служба ГК А101

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки