Департамент аналитики риэлторской компании «БОН ТОН» подвел январские итоги объема предложений в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых и новых границах российской столицы.
Фото: www.dni.ru
«Старая» Москва
Аналитики выяснили, что в Москве в старых границах в первый месяц года было выставлено на продажу 26,4 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м. Рост к январю 2022 года соответственно составил плюс 83% и 66,5%.
На долю квартир комфорт-класса пришлось 99% предложений. Стандарт-класс был представлен 530 квартирами с площадью 10,9 тыс. кв. м.
Новых проектов на рынке в январе не появилась. 78,2% площадей в уже существующих 64 проектах реализовывалось по эскроу-счетам.
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м
Источник: БОН ТОН
Больше половины предложений квартир комфорт-класса (52,8% площади) приходилось на три округа: Юго-Восточный, Восточный и Северный.
В стандарт-классе на первых местах — Юго-Западный и Зеленоградский административные округа.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
Источник: БОН ТОН
Основная часть экспозиции квартир комфорт-класса находилась на заключительной стадии строительной готовности — 54,6%. На стадии монтажных работ — 8,8%. Весь стандарт-класс находится в стадии завершения.
Практически пятая часть квартир комфорт-класса (79% лотов) имела те или иные виды отделки. А стандарт-класс — 100%.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Источник: БОН ТОН
27,6% предложения пришлось на «двушки», 22,3% на студии, 20,7% — на трехкомнатные квартиры. Средняя площадь экспозиции составила 46 кв. м.
Стандарт-класс почти на 80% — это студии. Средняя площадь предложения — 36,3 кв. м.
По итогам января средневзвешенная цена кв. м (СВЦ) в массовом сегменте составила 277,7 тыс. руб., в комфорт-классе — 277,4 тыс. руб. и в стандарт-классе — 307,7 тыс. руб.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Источник: БОН ТОН
Самым доступным округом по комфорт-классу стал Зеленоградский — 198,3 тыс. руб. Самым дорогим — Западный (298,9 тыс. руб.). В стандарт-классе соответственно это Юго-Восточный (281,6 тыс. руб.) и Восточный (407 тыс. руб.) округа.
Средняя цена квартир в массовом сегменте в январе составила 12,6 млн руб., комфорт-классе — 12,7 млн руб. и стандарт-классе – 6,3 млн руб.
Самым доступным округом по цене квартиры стал Зеленоградский — 8,1 млн руб., наиболее дорогим — Западный (14,1 млн руб.).
В стандарт-классе в Юго-Восточном округе квартиры оценивались в среднем в 4,5 млн руб. В Юго-Западном — в 11,7 млн руб.
Новая Москва
В январе 2023 года на первичный рынок ТиНАО было выставлено 17,5 тыс. лотов (рост за год — 68,2%) площадью 845,7 тыс. кв. м (плюс 63,8%).
Подавляющее число предложений (97,1%) пришлось на Новомосковский административный округ (НАО).
Доля предложений по эскроу-счетам достигла 92,7% совокупной площади в 26 проектах. 99,9% — это жилье комфорт-класса, и всего 0,1% — бизнес-класс.
Всего с прошлого года в 2023-й в Новой Москве перешло 34 девелоперских проекта. В январе к ним присоединился ЖК Юнино (1-место в ТОП ЖК Москвы). Это новый проект ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы).
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.
Источник: БОН ТОН
По стадиям строительной готовности в НАО две трети экспозиции представлено на начальной стадии (62,7% площади). В ТАО на заключительной стадии строительной готовности находится 85,4% предложений.
В НАО большая часть предложений имеет различные виды отделки — 55,7% лотов. В ТАО почти все представленное жилье отделки не имеет — 97,3%.
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Источник: БОН ТОН
В НАО больше половины экспозиции (56,6% лотов) приходится на три типа лотов: «двушки» (21,9%), студии (18,5%), однокомнатные (16,3%). Средняя площадь составляет 47,8 кв. м.
В ТАО двухкомнатные квартиры занимают долю в 50,5%. Средняя площадь во всем видам квартир — 63,2 кв. м.
Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке в НАО составила 235,1 тыс. руб. В ТАО — 128,8 тыс. руб. Цена квартиры в НАО в среднем достигла 11,3 млн руб., в ТАО — 8,2 млн руб.
Другие публикации по теме:
Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку
Эксперты: объем новых ипотечных кредитов в 2023-м сопоставим с прошлогодним
Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза
Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж
Эксперты: увеличение ввода массовых новостроек в 2023 году составит 8%
Максимальные объемы ввода жилья за январь 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край
Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-декабрь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург
Максимальные объемы ввода жилья за январь-декабрь 2022 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва
Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню
В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста
