Дочернее кредитно-финансовое учреждение госкорпорации ДОМ.РФ запустило новый продукт — ипотеку на приобретение готового или строящегося дома с земельным участком.

Фото: www.cian.ru

Как сообщается на сайте Банка ДОМ.РФ, условия программы, которая называется «Приобретение жилого дома», таковы:

• ставка ИЖК — 12,5%—13,5% годовых;

• минимальный первоначальный взнос — 40%;

• сумма кредита — от 500 тыс. до 30 млн руб. (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская область) и до 10 млн руб. в других регионах;

• срок кредита — от 3 до 30 лет;

• в качестве обеспечения принимается приобретаемый дом с земельным участком или права требования на строящийся жилой дом;

• по одному кредиту заемщиками (созаемщиками) могут быть до четырех человек, включая супругов, гражданских супругов и близких родственников.

Фото: www.afchomeclub.com

При оформлении кредита обязательно имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого дома.

Личное страхование заемщик оформляет по желанию. При отсутствии такового процентная ставка по ипотеке повышается на 0,7 п.п.

Страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость также оформляется по желанию, а его отсутствие не приводит к повышению процентной ставки.

Программа может быть оформлена совместно с дополнительными опциями:

• «Справка о доходах по форме кредитора»;

• «Легкая ипотека»;

• «Ставка ниже».

Фото: www.m.cfo-russia.ru

«Мы предоставляем семьям не только возможность покупать готовое жилье, но и строящийся жилой дом с земельным участком», — прокомментировал ввод нового ипотечного продукта заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов (на фото в центре).

По его мнению, данное предложение будет в первую очередь интересно людям, рассматривающим вариант постоянного проживания в доме с развитой инфраструктурой.

Фото: www.www.metrprice.ru

Стоит заметить, что программа «Приобретение жилого дома» от Банка ДОМ.РФ в чем-то перекликается с госпрограммой, которую принято называть «деревянной ипотекой». Фактический провал этой программы не так давно проанализировал портал ЕРЗ.

С 1 апреля по 30 ноября 2018 года в рамках этой программы, предполагающей  госсубсидирование ставки ИЖК на покупку домокомплектов из дерева для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), было выдано менее 100 займов вместо запланированных Правительством 2,5 тыс.

Фото: www.absolut30.ru

Главная причина столь низкого интереса к программе (которая, к слову, все еще продолжает действовать) со стороны населения — слишком короткий срок субсидирования Правительством РФ ставки ИЖК — всего полгода.

По окончании этого срока заемщику приходится тянуть лямку обычной ипотеки. К тому же под действие госпрограммы подпадают только объекты ИЖС, изготовленные из деревянных конструкций.

Фото: www.fortis-grad.ru

С учетом этих нюансов новый продукт от Банка ДОМ.РФ «Приобретение жилого дома» выглядит достаточно привлекательно.

Ставка ИЖК здесь соответствует среднерыночной для сектора ИЖС, да и все остальные условия кредитования, включая возможность приобретать дом из любого материала, весьма гибкие (см. выше).

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Почему провалилась программа «деревянной» ипотеки: мнения банков, чиновников и комментарий эксперта

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

Минстрой хочет развивать ИЖС с помощью ипотеки: комментарий специалиста

Развивать в стране деревянное домостроение Минпромторг будет совместно с ДОМ.РФ: комментарий эксперта

Федеральная налоговая служба России на своем официальном портале опубликовала письмо №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

Фото: земля.дом.рф

В письме сообщается о решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС России №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 «Об условиях применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».

В письме, по мнению ФНС России, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости на таких земельных участках (абзац 11).

Заявитель считал, что повышающий коэффициент 2 применяется только к ставке земельного налога 0,3%, предусмотренной п. 15 ст. 396 НК РФ, в отношении земельных участков (ЗУ), приобретенных (предоставленных) для ИЖС, как мера наказания за неиспользование участка в течение трех лет после его приобретения.

В случаях, когда собственники приобретают ЗУ без намерения приступить к ИЖС, такие ЗУ должны рассматриваться как «прочие земельные участки», и, соответственно, к ним не может быть применен повышающий коэффициент.

Проанализировав нормы налогового законодательства, Верховный Суд РФ указал, что исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами.

Распространяя повышающий коэффициент на всех налогоплательщиков (физических и юридических лиц), федеральный законодатель исходил из того, что применение этого коэффициента зависит от критерия, определяющего связь земельного участка с жилищным строительством. Субъективный критерий — намерение коммерческой организации приступить к ИЖС — не предусмотрен НК РФ.

Как собственники ЗУ и плательщики земельного налога, которыми ЗУ приобретены (предоставлены им) для ИЖС в целях коммерческого использования в своей предпринимательской деятельности, коммерческие организации не обладают правом на применение пониженной ставки земельного налога, поскольку такие участки исключены законодателем из сферы действия пониженной ставки земельного налога, установленной пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса 

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС