Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу тюменскому застройщику, досрочно сдавшему жилой объект

2 февраля 2021 10:30

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу тюменскому застройщику, досрочно сдавшему жилой объект

Речь идет о ЖК «Квартал на Московском», который построил в областном центре крупный региональный застройщик ГК Страна Девелопмент.

Фактический срок строительства комплекса и пользования кредитной линией Банка ДОМ.РФ составил всего 12 месяцев, сообщила пресс-служба кредитной организации.

Покупатели квартир в ЖК «Квартал на Московском» (34-е место в ТОП ЖК Тюменской области) смогли получить ключи от квартир на несколько месяцев раньше, чем было предусмотрено проектной декларацией, уточняется в сообщении.

Комплекс включает в себя два дома переменной этажности (от 6 до 19 этажей) общей площадью 30,5 тыс. кв. м. Здания объединены закрытым двором с охраняемой парковкой и расположены в непосредственной близости от объектов социальной, транспортной и торговой инфраструктуры.

По словам президента ГК Страна Девелопмент (4-е место в ТОП застройщиков Тюменской области) Александра Гайдукова (на фото), ЖК «Квартал на Московском» — один из первых проектов Группы, возведенных с применением счетов эскроу.

«Кредитная линия от Банка ДОМ.РФ покрыла все расходы, связанные с реализацией проекта, — с удовлетворением отметил Гайдуков. — Мы получили денежные средства на максимально выгодных условиях», — подчеркнул он.

Глава девелоперской компании также обратил внимание на то немаловажное обстоятельство, что «участие уполномоченного в сфере жилищного строительства банка повысило привлекательность проекта в глазах покупателей квартир».

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото) привела ЖК «Квартал на Московском» в качестве примера, демонстрирующего эффективность проектного финансирования с использованием эскроу.

«Мы видим, что с переходом на новую модель финансирования выросли темпы строительства и качество проектов, — заметила она. — Кроме того, дома, строящиеся с применением проектного финансирования, сдаются в срок и даже раньше», — подчеркнула представитель банка-кредитора.

Авдокушина напомнила, что Банк ДОМ.РФ выстраивает долгосрочные взаимоотношения с застройщиками и кредитует девелоперов по максимально выгодным ставкам.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, по состоянию на 1 февраля с использованием счетов эскроу в Тюменской области строится более 62% (1,19 млн кв. м) от общего объема строительства.

Всего регионе возводится 1,9 млн кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Страна Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 215 574 кв. м

Объектов строительства — 10 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 76-е

Место в ТОП по Тюменской области — 4-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 66-е

Место в ТОП по Москве — 105-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2019 г. — 54 583 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2019 году — 132-е

Текущий объем ввода жилья в 2020 г. — 87 649 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ выделил воронежскому застройщику более 300 млн руб. на строительство ЖК в областном центре

В Сургутском районе ХМАО на средства Банка ДОМ.РФ построят многоквартирный дом

На средства Банка ДОМ.РФ в Перми построят ЖК «Шоколад»

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование объемом более 1 млрд руб. девелоперской группе «Талан»

На строительство ЖК в Хабаровске местный застройщик получит от Банка ДОМ.РФ 3,3 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию застройщику ГК Пионер для реализации в Москве проекта ЖК премиум-класса

На деньги Банка ДОМ.РФ в Тюмени построят комплекс апартаментов

На строительство дома в Казани крупный татарстанский застройщик получит от Банка ДОМ.РФ около 400 млн руб.

На строительство кубанского ЖК Банк ДОМ.РФ направит 226 млн руб.

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию ГК Пермглавснаб

Печать

Проектное финансирование Кредитование строительства Счет эскроу Текущее строительство

5 декабря 2022 10:25

В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Смоленская областная Дума в порядке законодательной инициативы внесла в Госдуму РФ проект федерального закона «О внесении изменений в статью 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Законопроект предлагает дополнить 214-ФЗ новым положением, предусматривающим возможность перечисления эскроу-агентом застройщику денежных средств участников долевого строительства, внесенных на счет эскроу, пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости.

Случаи и порядок перечисления эскроу-агентом застройщику денежных средств участников долевого строительства будут устанавливаться отдельным Постановлением Правительства РФ.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о выступлении замглавы Минстроя России Никиты Стасишина (на фото ниже), из которого следует, что инициативы по поэтапному раскрытию счетов эскроу вызывают сомнения Минфина России и ЦБ.

Причина — опасения, что нарушатся права участников долевого строительства и повысятся риски банков.

Фото: www.minstroyrf.ru

В пояснительно записки депутаты указали возможную схему частичного доступа к средствам, замороженным на счетах эскроу.

Например, при достижении не менее 30% в строительной готовности объекта предлагается разрешить уполномоченному банку перечислить застройщику 10% средств со счета эскроу.

А при достижении не менее 60% строительной готовности подконтрольного объекта уполномоченный банку мог бы перечислить застройщику 30% средств со счета эскроу.

Наконец, при достижении не менее 90% строительной готовности подконтрольного объекта можно было бы разрешить уполномоченному банку перечислить застройщику 50% средств со счета эскроу, полагают депутаты.

Оставшаяся сумма подлежала бы перечислению уже после представления застройщиком уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, 9 июня на расширенном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике обсуждалось исполнение п. 7 ч. 1 ст. 8 федерального закона 46-ФЗ от 08.03.2022 о наделении Правительства РФ полномочиями по установлению особенностей и оснований перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирного дома, внесенных на счета эскроу.

Фото: РБК Недвижимость

К заседанию Комиссии РСПП были подготовлены два варианта предложений по поэтапному раскрытию счетов эскроу. Один из них разработан руководителем Института развития строительной отрасли (ИРСО) и портала ЕРЗ.РФ Кириллом Холопиком (на фото выше).