Эксперты: ИЖС как драйвер рынка недвижимости
Как сообщил информационно-аналитический портал IRN.RU, в Москве прошла конференция «Ключевые тренды и перспективы развития ИЖС в России в 2023 году». Ее организатором выступила экосистема недвижимости «Метр квадратный» (М2).
Фото: www.dzen.ru
В конференции участвовали представители Росреестра, крупных застройщиков ГК Самолет и ФСК Family (структурное подразделение ГК ФСК, созданное в партнерстве с KASKAD Family).
А также банков ВТБ, ДОМ.РФ, Почта Банк и ведущих отраслевых ассоциаций — Федерации ИЖС, Российского союза строителей (РСС) и Гильдии риэлторов Москвы.
Фото: www.vk.com
Модератор дискуссии, сооснователь М2, руководитель департамента развития сервисов сделок с недвижимостью Юлия Рыкунова (на фото) отметила значительный интерес к рынку ИЖС со стороны правительственных структур, бизнес-сообщества и конечного покупателя.
По данным аналитического центра М2, с начала года количество объявлений ИЖС на платформе экосистемы выросло практически вдвое.
Фото: www.dzen.ru
При этом, если за 12 месяцев 2022 года с сервисами М2 было проведено более 42 тыс. сделок с ИЖС (жилые дома, земельные участки), то всего за пять месяцев нынешнего прошло уже более 21 тыс. сделок.
Особое внимание участники дискуссии уделили вопросам ипотечного кредитования на рынке ИЖС.
Руководитель управления продажами Банка ДОМ.РФ Светлана Дусмухамедова (на фото) заявила, что, согласно статистике за 2022 год, общее число ипотечных выдач составило 33 тыс.
Если умножить это значение на рыночный потенциал, то в среднем, по ее мнению, все банки могут выдавать 100 тыс. — 150 тыс. кредитов в год.
Фото: www.facebook.com
«На сегодняшний день у граждан есть всего два способа получить средства на постройку дома — оформить нецелевой потребительский кредит или взять взаймы нужную сумму у родственников и знакомых», — рассказал руководитель Управления ипотечного кредитования Почта Банка Николай Дубакин (на фото).
Поэтому сегодня задача банков — сделать кредит на свой дом доступным, удобным, простым в любой точке страны, резюмировал он.
Эксперты выделили и ключевые сложности на пути развития рынка ИЖС в России.
Фото: www.facebook.com
Коммерческий директор ГК Самолет Кирилл Храпов (на фото) обратил внимание на то, что в настоящее время рынок ИЖС абсолютно несистемный и нуждается в существенных преобразованиях.
«Чтобы загородный дом стал адекватной альтернативой городских кварталов, необходим рост качества строительства и создание инфраструктуры для жителей частных домов», — отметил он.
Фото: www.grmos.ru
Президент Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников (на фото) остановился на вопросе цены.
Если стоимость квартиры, по его данным, составляет в среднем от 8 млн руб. до 15 млн. руб., то цена приличных загородных вариантов начинается от 20 млн руб., сообщил эксперт.
«Найти варианты стоимостью меньше 15 млн руб. становится проблематичным», — добавил он.
Фото: www.static.tildacdn.com
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин (на фото) перечислил основные сдерживающие факторы для покупателей ИЖС: нецивилизованность рынка, высокий уровень затрат и повышенные требования банков.
Однако есть ограничения и для застройщиков, добавил он. Это высокая стоимость строительства, низкая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования.
Фото: www.vedomosti.ru
Генеральный директор ФСК Family Максим Белов (на фото) напомнил, что сейчас нормативы для ИЖС такие же, как и для МКД. А для кардинального изменения ситуации, полагает он, необходимо разработать собственные стандарты.
«Также нужно уравнять условия по ипотечным кредитам», — подчеркнул он.
Фото: www.dpru.obs.ru
Чтобы привести рынок в цивилизованное русло, при этом не «зарегулировать» его, необходимо до 2025 года сделать обязательным для ИЖС проектирование, экспертизу и стройконтроль.
Так прокомментировал прозвучавшие предложения председатель комитета РСС по малоэтажному строительству Константин Пороцкий (на фото).
Фото: www.поселокгода.рф
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов (на фото) в числе основных фокусов развития сегмента обозначил градостроительную подготовку участков для ИЖС и проектное финансирование с использованием счетов эскроу.
Все участники конференции согласились также с ключевой ролью цифровизации в развитии индустрии.
Фото: www.m2.ru
Замначальника отдела предоставления государственных услуг в электронном виде Управления Росреестра по Московской области Дмитрий Гребенев (на фото) подтвердил, что цифровизация позволяет значительно сократить сроки государственной регистрации прав.
Другие публикации по теме:
Виталий Мутко: Льготная ипотека закончится в 2024 году, а вот доля рыночных программ должна расти
Сбер запустил пилотный проект по кредитованию ИЖС через эскроу-счета
Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп
Выдача ипотеки на ИЖС в Сбере за два года выросла в 8 раз
Эксперты: в апреле поддержку рынку оказал высокий спрос на ИЖС, готовые дома и квартиры
Минстрой против того, чтобы россияне готовили проектные документы для ИЖС
ДОМ.РФ создаст суперсервис для ИЖС