На средства очередного кредита, выданного в рамках проектного финансирования, в размере 2,6 млрд руб. девелопер построит ЖК Сказочный лес в казанском микрорайоне Волжские просторы, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Согласно проекту, жилой комплекс представляет собой двухсекционный дом высотой 25 этажей на 552 квартиры общей площадью более 25 тыс. кв. м.

В составе ЖК Сказочный лес предусмотрены паркинг на 511 машиномест и коммерческие помещения на первом этаже дома. В шаговой доступности от будущего ЖК расположены различные объекты социальной инфраструктуры, в частности — школа на 1 501 место и два детских сада на 440 мест.

Завершить строительство объекта Суварстроит (5-е место в ТОП застройщиков Республики Татарстан) планирует во II квартале 2025 года.

В целом, в микрорайоне Волжские просторы, в который войдет и ЖК Сказочный лес, в общей сложности будет построено 260 тыс. кв. м жилья.

По словам заместителя генерального директора по продажам и маркетингу Суварстроит Эльвиры Галяутдиновой (на фото ниже), уже запущен старт продаж квартир в ЖК Сказочный лес.

«Их можно приобрести от 4,6 млн руб. — это очень интересное предложение для казанцев с учетом развитой социальной инфраструктуры, благоустройства и инноваций общих пространств внутри самого дома», — уточнила Галяутдинова.

Топ-менеджер девелоперской компании также обратила внимание на то, что желающие прибрести жилье в ЖК Сказочный лес, могут воспользоваться ипотечной программой от застройщика — «Ипотека 1 рубль», льготные условия которой действуют на период строительства комплекса.

«Сегодня уже на этапе предбронирования выполнен квартальный план, который будет заявлен перед нашим давним финансовым партнером — Банком ДОМ.РФ. Благодаря нашему тесному сотрудничеству стройка является надежной», — подчеркнула Галяутдинова.

Директор корпоративного бизнеса Казанского регионального центра Банка ДОМ.РФ Ирина Яшина (на фото) отметила, что Суварстроит сформировал целый портфель проектов, финансируемых этим банком.

«Всего нами заключено девять договоров на 47 млрд руб. на строительство почти 850 тыс. кв. м, — проинформировала Яшина. — В планах укреплять партнерство с одним из крупнейших застройщиков Республики Татарстан», — заверила она.

По данным портала наш.дом.рф по состоянию на 28 ноября в Республике Татарстан возводится около 2,3 млн кв. м жилья, из них 99,5% — по схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Суварстроит

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 127 637 кв. м

Объектов строительства — 31 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 152-е

Место в ТОП по Республике Татарстан (Татарстан) — 5-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 81 468 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 85-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 157 903 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 1 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2021 г. — 1,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Мультиформатный ЖК на 6 700 человек возведут в Тюменской области на средства Банка ДОМ.РФ

ЖК Смородина в Нижнем Новгороде построят на средства проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ

На средства Банка ДОМ.РФ под Пермью построят жилой супер-квартал

Банк ДОМ.РФ продолжает финансировать строительство жилья в новосибирском наукограде Кольцово

Банк ДОМ.РФ пришел с проектным финансированием в Дагестан

Банк ДОМ.РФ предоставил почти 7 млрд руб. застройщику из Краснодара

На средства Банка ДОМ.РФ входящий в ГК Унистрой застройщик Корнер реализует масштабные малоэтажные проекты

На средства Банка ДОМ.РФ в Ростове-на-Дону возведут четыре жилые высотки

К таким выводам, по информации портала IRN.RU, пришли участники организованной «Ведомостями» конференции «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи».

Фото: erzrf.ru

Первый вопрос, на который искали ответ специалисты: «Решила ли льготная ипотека поставленную перед ней задачу повышения доступности жилья?».

Член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото ниже) в этом не уверен. Да, госпрограммы поддержали бизнес, помогли застройщикам перейти от «дикого девелопмента» к цивилизованному проектному финансированию, признает депутат.

Фото: er.ru

Между тем доступность жилья, считает Якубовский, зависит прежде всего от себестоимости 1 кв. м и складывается из цен на землю, инфраструктуру, стройматериалы. Так не лучше ли в таком случае государству было повлиять на то, чтобы строительство стало более дешевым, задает риторический вопрос законодатель.

Но, как заметил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже), «все зациклились на субсидировании ипотеки, мол, напечатаем много денег, и наступит счастье».

Фото: IRN.RU

«В итоге последние четыре года показали, что игры с ипотекой сделали жилье менее доступным, чем оно было», — подчеркнул эксперт.

Пока не очень озабочены ценой «квадрата» и застройщики. Льготная ипотека их научила, что базовым фактором является стоимость обслуживания кредита. Раньше она была приемлемой за счет госсубсидий по льготной ипотеке, теперь этим намерен заняться сам бизнес, увеличивая цену сделки, но снижая аннуитетный платеж, чтобы он был привлекательным для потребителя.

По мнению Олега Репченко, собирая сегодня таким образом дополнительный спрос, рынок рискует потерять его завтра. Сложно купить квартиру на всю жизнь: люди женятся, разводятся, рожают детей, и жилищный вопрос возникает вновь.

Но, купив новостройку, заметил главный аналитик IRN.RU, человек не может продать ее на «вторичке» без потерь, поскольку цена завышена на 20% — 40% за счет льготных программ.

Уменьшение ипотечного платежа (пусть и за счет увеличения стоимости метра) — фактически единственный инструмент поддержки спроса, который застройщики готовы обсуждать. А вот снижать цены они не намерены, констатирует Репченко.

Фото: primedevelopment.ru

«Та же скидка — это умышленное сокращение застройщиком своей маржинальности, и на то должны быть веские причины. Первое правило бизнеса — никогда не делись своей прибылью», — пояснил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

На данный момент «веских причин» как раз нет. В нынешней модели застройщики работают с использованием механизма эксроу. Им более интересен процесс наполнения счетов, чтобы кредиты обходились дешевле, а форма оплаты совершенно не принципиальна.

«Вариант, что ты приходишь с "кэшем" и получаешь скидку, маловероятен, потому что в этом нет никакой финансовой выгоды», — подтвердил президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Поэтому на стартах, когда девелоперам нужно наполнить эскроу и привлечь инвесторов, есть очень выгодные условия. В этой ситуации могут предоставляться операционные скидки, которые компенсируются на поздних стадиях за счет хорошего наполнения счетов.

По словам главы объединения строителей, значительный дисконт появится, когда обслуживание кредитов начнет тяготить девелоперов, но эксперт не ожидает, что это произойдет в ближайший год.

В строящихся проектах существенная часть квартир уже продана, а значит, ставка по проектному финансированию для девелоперов низкая, и они могут взять дешевый кредит под будущую прибыль, чтобы закладывать новые проекты.

«Сейчас застройщики оказались связаны по рукам и ногам. У них есть хорошие производственные мощности, рабочие коллективы, земельный банк. И никто не намерен сокращать набранный темп», — заключил Антон Глушков.

Что в этой ситуации делать? Эксперт полагает, что дальше каждый будет придумывать свою индивидуальную схему.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Эксперт: спрос на новостройки уже летом может упасть на 40%

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

Для контроля цен на жилье депутаты предлагают ограничить прибыль девелоперов до 20% и предоставить им льготы от государства: мнения экспертов

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье