Кредитная линия размером в 411 млн руб. открыта специализированному застройщику «Сибирские Звёзды» для строительства ЖК ROZALUX в городе Томске, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Для Банка ДОМ.РФ — это первый кредит, выданный в рамках проектного финансирования на рынке жилищного строительства Томской области.

По проекту ЖК ROZALUX представляет собой 19-этажный дом нового класса «City-comfort», рассчитанный на 68 квартир и оснащенный подземной автостоянкой на 40 машино-мест. На первом этаже отведено место для торговых заведений.  

Девелопер СЗ «Сибирские Звёзды» (8-е место в ТОП застройщиков Томской области) строит жилой комплекс в самом центре Томска: из его окон открываются панорамные виды на историческую часть города и реку Томь.

Вблизи расположены основные дорожные магистрали, а также вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: парки отдыха, школы, больницы, торговые центры, рестораны, кинотеатры, университеты.

Объект планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2022 года. Обслуживать его будет сервисная компания от застройщика.

По словам Product Owner ЖК ROZALUX Анны Алексеевой (на фото), приобрести квартиры в комплексе можно полностью в режиме онлайн — от открытия эскроу-счета в Банке ДОМ.РФ до электронной регистрации права собственности.

Комментируя сделку, вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото) отметила, что банк активно кредитует жилищное строительство в разных регионах страны, а теперь и в Томской области.

«Проектное финансирование от Банка ДОМ.РФ — комплексный продукт, мы готовы оказывать застройщикам необходимую поддержку на всех этапах девелоперского цикла», — подчеркнула Авдокушина.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф по состоянию на 8 июля, более 60% жилья (87 тыс. кв. м) в Томской области строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 141 тыс. кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Специализированный застройщик Сибирские Звёзды

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 6 782 кв. м

Объектов строительства — 1 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 620-е

Место в ТОП по Томской области — 8-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Рейтинг в III кв. 2020 г. — н/р

Другие публикации по теме:

Малорентабельный проект в Калининградской области будет реализован на средства Банка ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ открыл застройщику ЗАРДОН групп кредитную линию в размере 906 млн руб.

На средства Банка ДОМ.РФ в Краснодаре построят жилой комплекс бизнес-класса

В Воронеже на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой дом

На строительство ЖК Банк ДОМ.РФ выделил татарстанскому застройщику ЖБИ-3 около 720 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ направит 5,5 млрд руб. на строительство элитного жилого комплекса в центре Москвы

Банк ДОМ.РФ профинансирует проекты ГК КОРТРОС на 165 млрд руб.

На строительство ЖК в центре Северной столицы Банк ДОМ.РФ выделил 1 млрд руб.

На строительство апартаментов и отеля в Сочи Банк ДОМ.РФ выделил 12,5 млрд руб.

Специалисты аналитических центров IRN.RU и ИНКОМ-Недвижимость выявили наметившийся отрицательный тренд по итогам мая, считая его разворотом в сторону дальнейшего ценового проседания.

Согласно данным исследования IRN, в минувшем месяце квартиры на вторичном рынке столицы подешевели в среднем на 0,6% — до 270, 2 тыс. руб. за 1 за кв. м (см. график ниже).

Для сравнения: в апреле такой «квадрат», напротив, прибавил в цене 1,6%, в марте — 5,6%.

Источник: IRN.RU

Как видно из графика, последний раз более-менее заметное снижение цен на этом рынке было зафиксировано в 2018 году.

Если говорить о ценовой динамики в зависимости от класса жилья, то сильнее всего в мае подешевели квартиры в панельных домах столицы (минус 1%, стоимость «квадрата» в монолитных домах не изменилась, а в «сталинках» даже подросла на 0,2% (см. график ниже).

Источник: IRN.RU

Аналитики IRN.RU полагают, что в минувшем месяце в Москве наметился разворот в строну снижения цен на недвижимость, который, не исключено, затронет и рынок столичных новостроек.

Этот тренд (к слову, ранее ими прогнозируемый) авторы исследования объясняют тем, что:

Фото: www.cian.ru

• опасения (потенциальных покупателей), из-за которых квартиры за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, а рубль, поначалу падавший до 120 руб. за 1 доллар США, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности;

• рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться: закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения, ипотека дешевеет, но, тем не менее, остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей.

Фото: www.rbk.ru

На этом фоне в ближайшие месяцы снижение цен на столичную жилую недвижимость, скорее всего, продолжится, прогнозируют аналитики.

Согласно их расчетам, данный рынок «как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе рубля нет никаких объективных причин».

СПРАВКА

Индексы цен на квартиры специалистами IRN.RU в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Тенденцию снижения цен на столичное жилье подтверждают и специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, любезно предоставившие порталу ЕРЗ.РФ результаты своего исследования.

В мае на «вторичке» старой Москвы средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб.; среднестатистическая «однушка» сегодня стоит 9,6 млн руб., «двушка» — 13,65 млн руб., «трешка» — 19,91 млн руб.

При этом эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают трехкратное снижение спроса в годовом выражении и 30-процентное — по сравнению с апрельским уровнем, а также значительный прирост предложения: за месяц +30%, за год +32,4%.

Удешевление ипотеки (до ставки 12%) оживило рынок: ежедневное количество звонков потенциальных клиентов увеличилось на 20%, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. По прогнозам экспертов компании, в ближайшей перспективе возможен рост актуального спроса (авансы и сделки) и сокращение прироста экспозиции в 1,5 раза, а также замедление снижения цен: если ранее предполагалась коррекция на 12% в год, то сейчас можно говорить о минус 8% в год.

Стоимость квартир разной комнатности в мае 2022 г. (старая Москва)

Источник: Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость

Ситуация должна измениться в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 11% (и, соответственно, ипотечной до 12%), прогнозируют в компании: появилась возможность поддержки бизнеса кредитованием и улучшения ситуации на рынке труда — для риэлторов это означает возвращение части ипотечных покупателей. Также специалисты рынка ждут новых клиентов после уменьшения процентов по банковским депозитам: потеря доходности этого актива подтолкнет людей вкладывать сбережения в недвижимость.

Фото: www.cdn.cian.site

«Ипотечная ставка 12% — вполне рабочая, уже сейчас мы наблюдаем оживление рынка, — отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото). — После объявления о решении Центробанка ежедневное количество звонков и обращений потенциальных клиентов увеличилось на 20%. В первую очередь это покупатели, которым необходимо оперативно решать квартирный вопрос, остальные будут ждать дальнейшего снижения, и оно должно произойти — до 10%».

Фото: www.100maket.ru

«Очевидно, что в ближайшие годы к ставке 7% мы не вернемся, но это некритично: такая дешевая ипотека была у нас только в 2020 и 2021 гг. – людям она понравилась, но привыкнуть к ней не успели», — резюмирует специалист.

Что касается цен, то давление на них продолжится, но активизация спроса может уменьшить темпы удешевления, считает Сергей Шлома.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки начнет восстанавливаться в июне

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта

Эксперты: высокий спрос на столичную первичку поддерживает льготная ипотека

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперт: Сохранение условий ипотеки при продаже «вторички» просадит рынок новостроек

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»