За январь — октябрь 2023 года около 6 800 семей взяли в Банке ДОМ.РФ ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем кредитования составил 31,7 млрд руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Самый большой объем кредитования на ИЖС зафиксирован в Подмосковье (7,7 млрд руб., рост по сравнению с прошлым годом — в 1,7 раза), Краснодарском крае (4 млрд руб., в 1,6 раза), Ленинградской области (3 млрд руб., в 1,5 раза), Республике Татарстан (около 2 млрд руб., в 2,1 раза) и Самарской области (1,6 млрд руб., в 3,1 раза).

В ТОП-10 регионов с значительным ростом выдачи ипотечных кредитов на частное домостроение также входят Ростовская (1,4 млрд, рост в 2,4 раза), Новосибирская (1,3 млрд руб., в 1,5 раза), Тюменская (1,3 млрд руб., в 2,3 раза), Воронежская (1 млрд руб., в 2,4 раза) области и Москва (около 1 млрд руб., в 2,3 раза).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) ожидает дальнейшего роста ипотеки в этом сегменте. Он напомнил, что недавно Банк ДОМ.РФ провел первую в стране ипотечную сделку на ИЖС по договору подряда с использованием счета эскроу. Параллельно был предоставлен спецкредит застройщику на финансирование стройки — по аналогии с рынком многоквартирных домов.

«Уверены, дальнейшее распространение данного механизма будет способствовать переводу рынка ИЖС на цивилизованные рельсы и даст дополнительный стимул его развитию», — подчеркнул топ-менеджер.

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, в текущем году наибольшей популярностью в Банке ДОМ.РФ пользовалась «Семейная ипотека». В общем объеме кредитования ИЖС ее доля составляет около 40% (более 2 000 семей).

В рамках «Льготной программы с господдержкой» ипотечные кредиты взяли порядка 1 500 семей (27%). Еще 450 семей (12,5%) воспользовались «Ипотекой для IT-специалистов».  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна

Ставку по «Семейной ипотеке» предлагается снизить в зависимости от числа детей в семье

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

За 9 месяцев на покупку и строительство частных домов Сбер выдал 178 тыс. кредитов на 639 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выдал первую в России ипотеку на ИЖС с подрядом и эскроу

Банк ДОМ.РФ снижает ставки по ипотеке на частные дома

Депутаты рассмотрят пакет законопроектов по использованию счетов эскроу в ИЖС

Эксперт: к концу года количество выданных кредитов на ИЖС превысит 100 тыс.

Эксперты: стоимость участков растет из-за повышенного спроса

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки на ИЖС по договорам подряда

ДОМ.РФ предложил одновременно с выходом закона по использованию счетов эскроу в ИЖС запустить пилотный проект в этой сфере

Отмена льготной ипотеки и изменение условий «Семейной» больше повлияли на ИЖС, чем на многоквартирные дома. Это следует из аналитического отчета ДОМ.РФ, который цитирует РБК.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По данным экспертов института развития, в июле количество выданных кредитов на первичном рынке за месяц сократилось в три раза — с 95,4 тыс. до 31,9 тыс., а на строительство частных домов оно упало в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.

В последнее время сегмент ИЖС был одним из самых быстрорастущих на рынке. Темпы его роста обгоняли индустриальное строительство многоквартирных домов (МКД). Из 110 млн кв. м жилья, возведенного в прошлом году, больше половины было построено населением.

При этом ипотека с господдержкой была для частного домостроения очень важна. По расчетам аналитиков, на рынке ИЖС по льготным программам приходилось 99,6% займов, тогда как в новостройках — 76%.

Помимо сверхвысоких ставок по рыночной ипотеке причина падения спроса заключается и в том, что по новым правилам «Семейную ипотеку» на ИЖС можно получить только при условии, что стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда используются счета эскроу.

Этот механизм действует на рынке новостроек с середины 2019 года. Для ИЖС закон приняли в июле нынешнего года, но в силу он вступит только следующей весной.

Фото: countrydevelopment.club

«То есть сейчас как такового эскроу на рынке ИЖС нет, кто бы что ни говорил, — пояснил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов (на фото) и резюмировал: — Поэтому и возможности воспользоваться "Семейной ипотекой" тоже нет».

Впрочем, на объемах ввода изменение льготных ипотечных программ пока не отразилось. По данным Росстата, в январе — июле на ИЖС пришлось 70,2% (43,6 млн кв. м) от всей площади сданного в России жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на подмосковную недвижимость растет, и бюджет на этом может хорошо заработать

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперты фиксируют переток покупательского спроса с рынка новостроек в ИЖС

Эксперты: самое дорогое загородное жилье — под Санкт-Петербургом, самое дешевое — на Смоленщине

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу