Об этом в пятницу сообщила в Госдуме заместитель председателя Банка России Ольга Полякова, имея в виду документ, совместно подготовленный Минстроем, ЦБ и ДОМ.РФ.

Фото: www.static4.banki.ru

«Сейчас мы подготовили и в понедельник уже должны опубликовать на сайте Центрального Банка рекомендации от имени Минстроя, Банка России и института развития ДОМ.РФ, — сообщила зампред ЦБ РФ Ольга Полякова (на фото) на круглом столе в Госдуме. — Это рекомендации застройщикам и банкам», — уточнила она.

Как отметила Полякова, в этом документе застройщикам будут даны конкретные рекомендации о том, какие документы подавать и в какие сроки, как оформить этот пакет документов.

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

В свою очередь для банков будут даны рекомендации по доступности информацию о кредитных продуктах, предложенных застройщикам, и о сроках рассмотрения заявок.

Также в рекомендациях будет содержаться информация о кредитном калькуляторе для застройщиков.

Фото: www.static.tildacdn.com

Ранее глава Минстроя России Владимир Якушев и его заместитель Никита Стасишин сообщали, что профильное министерство совместно с ЦБ подготовит рекомендации для банков при переходе на проектное финансирование строительства.

Фото: www.vestikavkaza.ru

«Наиболее активны сейчас больше банки — Сбербанк, ВТБ, банк ДОМ.РФ, — сказал Владимир Якушев, пояснив: — Нужно время, наработка определенных практик и формирование некого стандарта, что под собой подразумевает проектное финансирование. Мы сегодня с Центробанком отрабатываем такой рекомендательный документ».

Между тем, по словам той же Ольги Поляковой, финансовое положение строительной отрасли оставляет желать лучшего.

«Она находится в не очень хорошем финансовом положении, — заявила на круглом столе в Госдуме зампред ЦБ. — Подтверждением тому является средний уровень просроченной задолженности. Он превышает в целом уровень просроченной задолженности по корпоративным кредитам — средний уровень находится сейчас по всем кредитам где-то около 7%. Что касается строительной отрасли, то этот уровень колеблется от 16 до 19%», — сообщила Полякова, добавив, что такие показатели говорят о достаточно низком качестве тех кредитов, которые ранее выдавались застройщикам.

Фото: www.old.refportal.com

По ее словам, процент отказов банков по заявкам застройщиков на предоставление проектного финансирования удовлетворить не может. «Пока процент отказов достаточно высокий, — отметила Полякова. — Причина в том, что либо сам застройщик забирает документы на определенном этапе, либо предоставляется неполный пакет документов, либо застройщик не соответствует кредитной политике банка», — пояснила зампред регулятора.

На данный момент в банки поступило около 1 тыс. заявок на предоставление проектного финансирования, сообщила Полякова. «Это очень мало, нужна активизация застройщиков», — подчеркнула она. При этом зампред ЦБ подтвердила, что количество банков, уполномоченных работать со счетами эскроу, может быть увеличено до 97.

Фото: www.900igr.net

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Минстрой: готовность банков к проектному финансированию пока удовлетворить не может

Банк России: потенциал роста финансирования застройщиков банками — 16 трлн руб.

Президент поручил выработать меры по стимулированию строительства и приобретению жилья

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Банк России: О намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу заявили 32 банка

Центробанк вновь изменил свою позицию по вопросу раскрытия счетов эскроу

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Владимир Путин: Государство поддержит и застройщиков, и граждан, нуждающихся в жилье

Никита Стасишин: Советую застройщикам, не откладывая, переходить на эскроу-счета

Завершение программы льготной ипотеки «Господдержка 2020» в середине 2024-го породило массу негативных ожиданий. Эти сценарии, как отметил в своей публикации Forbes, не реализовались, что не помешало появиться новым «катастрофическим» прогнозам уже на 2025 год.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Какие именно «ужасы» предполагались в прошедшем году? Главными из них, по мнению собеседников издания, были прогнозы о том, что спрос и цены на жилую недвижимость рухнут до самых низких значений.

2024 год глазами пессимистов

«Некоторые из наиболее "страшных" предположений включали крах сектора, обвал цен, массовую заморозку проектов, шквальный рост ипотечных дефолтов», — перечислила коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова (на фото ниже).

Фото из личного архива Е. Тарасовой

«Слухи о банкротстве ряда застройщиков действительно ходили, — признала топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото ниже) и заметила: — Подобные идеи всегда возникают в кризисные периоды».

Фото: e-levina.whitewill.ru

Многие эксперты прогнозировали падение продаж на первичном рынке на 35% — 40%. Но в реальности они, как отметил сооснователь и совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже), по итогам 2024-го (относительно 2023-го) сократились на 22%.

Еще одно тревожное «пророчество» касалось снижения количества запусков новых проектов, но и оно не оправдалось. По данным ДОМ.РФ, показатель удержался на уровне позапрошлого года, а номинальные цены на новостройки даже увеличились на 9,2% — примерно до уровня инфляции.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Сюрпризы

Катастрофы не произошло, зато случилось то, чего эксперты не ждали: во второй половине года возобновилось повышение ключевой ставки ЦБ, хотя многие надеялись на ее снижение.

По самым негативным предположениям, в 2024 году она не должна была превысить 17%. О 21% не говорили даже пессимисты.

Фото: AREA

Никто не верил и в то, что в 2024-м настолько заметно может подорожать высокобюджетное жилье.

«Некоторые предрекали снижение, правда, едва различимое — на уровне 2% — 3%, — напомнила президент Association of Real Estate Agencies (AREA) Ирина Жарова-Райт (на фото). — А тут — "вот тебе, бабушка, и Юрьев день"! Рост ключевой ставки ЦБ задрал цены на 18% — 20%».

Фото: old.repawards.ru

«Динамичное повышение "ключа" привело и к резкому удорожанию кредитных средств, — добавил коммерческий директор UDS Михаил Шмыков (на фото). — В результате многие девелоперы стали переносить старт новых проектов на более поздний срок».

Почему прогнозы не реализовались?

Бывали случаи, когда самое худшее сбывалось, но чаще ситуация развивается по более сбалансированному пути, считает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В этом и состоит социальная и коммуникативная функция «страшилок» и алармизма, — пояснил он. — Участники рынка бьют в набат, это доходит до принимающих решение лиц, они корректируют стратегии и преодолевают последствия».

Фото: rks-dev.com

А многое из предсказанного и не могло реализоваться.

«Вопреки распространенным мифам, у застройщиков нет сверхрентабельности, которая позволила бы им снижать цены на 20% — 40%», — отметил гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото).

К тому же скидки на 20% — 40% были и не нужны. Для привлечения внимания покупателей хватает и гораздо более умеренного дисконта, уточнил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Ужасы–2025

К наступившему 2025 году подоспела новая порция «катастрофических» прогнозов.

Одним из самых пугающих сценариев на просторах интернета стало предсказание заморозки вкладов, то есть повторения кипрского варианта, когда вкладчикам было ультимативно предложено выкупить акции банков, которые они потом долго не смогут «вывести в кэш».

Фото: из архива В. Садыгова

На это обратил внимание владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов (на фото) и другие эксперты.

Фото из архива П Люлина

Слухи возымели свой результат: кое-кто решил перевести средства в более осязаемые активы и вложился в коммерческую недвижимость, рассказал вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) Павел Люлин (на фото).

Количество запросов на покупку небольших ТЦ и ГАБов (ГАБ — готовый арендный бизнес) выросло, что вселило оптимизм в девелоперов и риэлторов рынка недвижимости, особенно жилой.

Фото: beldevelopment.ru

Угроза исчезновения денег с вкладов заставляет владельцев, после коротких периодов вложений и получения процентов, по-прежнему инвестировать в квадратные метры, подтвердила гендиректор БЭЛ Девелопмент Елена Комиссарова (на фото).

Другим негативным слухом остается банкротство застройщиков. Но вероятность этого, по мнению специалистов, ниже среднего. Да, каких-то компаний оно может коснуться, но массового коллапса девелоперов точно не произойдет, поскольку в этом не заинтересованы ни государство, ни финансовые организации.

Скорее всего, кризисные проекты будут передаваться сторонним компаниям (fee-девелоперам), считают эксперты, поскольку банкам нужны не активы, а деньги.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора