Регулятор выступает за увеличение объемов строительства жилья, поскольку, по его мнению, наметилась устойчивая тенденция роста цен на квартиры в новостройках на фоне ставшей более доступной ипотеки.

Фото: www.6422570.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, по данным Банка России и ДОМ.РФ, cовокупный ипотечный портфель на конец августа 2019 года достиг в РФ 7,9 трлн руб., что на 11,3% больше аналогичного показателя за 2018 год.  

При этом cтавки ИЖК по фактически выданным кредитам в августе 2019 года впервые за год опустились на уровень ниже 10%, в среднем — до 9,91%, ставки по кредитам на новостройки составили и того меньше — 9,35%;

В то же время по данным интернет-портала «МИР КВАРТИР» по итогам 9 месяцев текущего года средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в стране выросла на 7,2% — до 58 тыс. руб., а средняя цена квартиры в России увеличилась на 8,8 % — до 3,3 млн руб.

Фото: www.ivnovostroiki.ru

Такая тенденция — наметившийся рост цен на фоне смягчающихся условий по ипотеке — может негативно сказаться на доступности жилья для граждан РФ, полагают в ЦБ, что идет в разрез с целями нацпроекта «Жилье и городская среда».

О наличии такой опасности заявила в пятницу первый зампред Банка России Ксения Юдаева (на фото), выступая на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

Фото: РИА Новости/Илья Питалев

Представитель ЦБ напомнила, что, согласно прогнозам регулятора, объем рынка ипотечного кредитования в РФ в следующем году вырастет примерно на 20%.

Чтобы в таких условиях сохранить приемлемый, с точки зрения соблюдения интересов граждан РФ, баланс спроса и предложения на рынке новостроек, необходимо увеличить объемы строительств и ввода жилья, заявила топ-менеджер. 

Фото: www.omskrielt.com

«Важно, чтобы строительство нового жилья росло, иначе весь этот рост ипотеки выльется в рост цен, — подчеркнула Ксения Юдаева, добавив: — В этом году мы уже наблюдаем 7% рост на первичном рынке, за этой ситуацией нужно следить».  

Напомним, что в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» ежегодный объем ввода жилья в период 2019—2021 годов в РФ был скорректирован в сторону уменьшения — до 75 млн кв. м в год по сравнению с первоначально заявленными 88 млн кв. м и более.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в первой половине 2020 года средняя ставка ИЖК опустится до уровня ниже 9% годовых

По вводу жилья в 2019 году Минстрой нацелен повторить итоги прошлого года — около 75 млн кв. м

ЦБ проверит ипотеку на финансовую прочность

В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 28.1 Федерального закона "О теплоснабжении" и статью 41.1 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении"».

Фото: www.gidroguru.com

Предлагаемые законопроектом поправки позволят заключать договоры аренды в тех случаях, когда передача имущества в концессию экономически неоправданна.

В настоящее время, согласно законодательству, передача прав владения или пользования системами водоснабжения, водоотведения или объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды или по концессионным соглашениям.

При этом, если эти объекты введены в эксплуатацию более чем за 5 лет до даты конкурса либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного из данных объектов не может быть определена, то передача прав возможна только по концессионным соглашениям, которые законодательно имеют целевой характер, а именно — строительство или реконструкция объектов соглашения.

Обосновывая внесенные правки, авторы законопроекта указывают, что:

• далеко не все объекты теплоснабжения и водоотведения со сроком использования более 5 лет нуждаются в реконструкции;

• заключение концессионного соглашения является целесообразным и экономически привлекательным для коммерческих организаций при наличии гарантий возврата инвестированного капитала. Возврат инвестированного капитала и получение выручки возможны только в крупных населенных пунктах при наличии большого объема полезного отпуска коммунального ресурса;

• ветхость сетей, износ которых в некоторых муниципальных образованиях составляет 70%, требует существенных вложений в их замену при низкой окупаемости;

• при заключении концессионного соглашения у органов местного самоуправления теряется источник доходной части бюджета — арендная плата за пользование муниципальным имуществом.

Поэтому предлагаемые правки исключают ограничения по заключению договоров аренды и предусматривают возможность заключения таких договоров при любых сроках ввода объектов в эксплуатацию.

Таким образом, будет обеспечено право органов местного самоуправления передавать указанное имущество по договорам аренды в тех случаях, когда передача его в концессию экономически неоправданна, резюмируют авторы документа.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Сокращен перечень документов для получения технических условий

Новые изменения в законодательстве, регулирующем отношения при подготовке и реализации проектов КРТ

Инвесторы, строящие кампусы по концессионным соглашениям, получат без торгов земельные участки для строительства жилья

На обновление инженерных сетей и ремонт котельных выделено 12 млрд руб.

Как изменятся правила предоставления займов Фондом содействия реформированию ЖКХ

Одностадийное проектирование технически несложных объектов газоснабжения регламентируют в отдельном документе

Офшорным компаниям запретят заключать концессионные соглашения в сфере ЖКХ

Госдума приняла закон, разрешающий изменять существенные условия концессионного соглашения

Вступили в силу новые изменения к сводам правил в сфере строительства

Эксперимент по упрощенному подключению к сетям продлен до конца 2026 года 

Как скорректирован исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Правительство РФ сократило 89 избыточных административных процедур в строительстве