Заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин, курирующий в ЦБ денежно-кредитную политику, отвечая на вопросы КП в большом интервью, коснулся темы массовой льготной ипотеки (на новостройки под 8% годовых) и того, какие ее параметры оптимальны с точки зрения регулятора.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Зампред Банка России отметил, что параметры льготных программ кредитования — это часть бюджетной политики, но есть важный нюанс, который нужно понимать: ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может.

Однако существует другая зависимость: если льготные программы занимают большой объем кредитования, приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

Фото: cbr.ru

Для наглядности Алексей Заботкин (на фото) сравнил льготные программы кредитования с рычагом, который с их применением «становится короче» и, следовательно, давить на него надо сильнее.

В целом, считает банкир, постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не являться определяющим фактором на рынке. Ведь при росте инфляции и инфляционных ожиданий получение ипотеки по той же самой льготной ставке, что и раньше, делает ее выгоднее.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Представитель регулятора рассказал, что он лично знает несколько людей, купивших по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их, и предположил, что таких людей в России много.

А это, по его словам, значит, что «бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость».

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Он признал необходимость такой программы как антикризисного инструмента, например, во время пандемии. Но при широкой доступности льготной ипотеки на протяжении нескольких лет эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга.

«В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась, — резюмировал Алексей Заботкин и подчеркнул: — Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 28,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Текущую ситуацию в девелопменте и прогнозы развития жилищного строительства 17 июня обсудили во Владимире на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Организаторы мероприятия — НОЗА, портал ЕРЗ.РФ и ТПП РФ.

Участниками конференции стали представители региональных и городских органов власти, застройщиков, банков, IT-компаний.

Главная темы дискуссии — ситуация на рынке жилищного строительства во Владимирской области и в целом в стране.

Модератором мероприятия выступил президент ТПП Владимирской области Иван Аксенов.

После кризиса 2014 года ключевая ставка Банка России больше года возвращалась к уровню 9,5%, напомнил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

«Сейчас для этого понадобилось всего пару месяцев, — отметил эксперт, резюмировав: — Это еще раз подчеркивает, что банковский сектор быстро возвращается к нормальной работе, восстановление экономики происходит стремительно».

Фото: www.cdn.profile.ru

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, в минувшую пятницу, выступая на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПЭМФ-2022) Президент России Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 7% годовых.

По мнению Кирилла Холопика, возврат к докризисной ставке льготной ипотеки — важнейшее решение, которое стабилизирует рынок.

Есть все предпосылки к тому, что жилищное строительство будет развиваться, несмотря на вызовы, которых перед отраслью еще никогда не было. Такого мнения придерживается врио заместителя губернатора Владимирской области Герман Елянюшкин (на фото в центре).

«Правительств РФ принимает беспрецедентные меры поддержки строительной отрасли, — заявил чиновник, подчеркнув: — Никто планы по вводу 120 млн кв. м жилья в год не отменял. Думаю, эти цели будут достигнуты».

Заместитель главы администрации города Владимира, начальник управления архитектуры и строительства Сергей Сысуев (на фото) отметил важность перехода девелоперов на электронное моделирование, проектирование и другие формы цифрового управления строительного бизнеса.

На конференции состоялось вручение дипломов застройщикам Владимирской области — призерам и победителям премии ТОП ЖК-2022, а также региональным лидерам по вводу жилья в 2021 году.

На мероприятии выступили представители IT-компаний: руководитель отдела продаж компании Базис Недвижимость Михаил Курило, директор по маркетингу компании Smartis Родион Батудаев, директор по маркетингу Сделка.РФ Максим Сергеев и эксперт компании Profitbase Роман Синенко. Они рассказали о своих цифровых продуктах и услугах для застройщиков, которые позволяют девелоперам оптимизировать процессы и снизить затраты.

Фотогалерея и материалы опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Партнер — компания Profitbase.

Другие публикации по теме:

Ведущие банки страны уже принимают заявки на обновленную программу льготную ипотеку, анонсированную Президентом России

Владимир Путин: Считаю возможным снизить ставку по ипотеке до 7%

ЕРЗ.РФ: доля просрочки по ипотеке под залог ДДУ рекордно низкая

Девелоперы обсудили перспективы рынка новостроек в Костромской области

Эксперты: выдача ипотеки в 2022 году снизится на 30%

Эксперты: правительство не даст обвалиться строительному рынку

Иркутские застройщики: банки затягивают решения о выдаче льготного проектного финансирования

Эксперты: правительство не даст обвалиться строительному рынку