Заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин, курирующий в ЦБ денежно-кредитную политику, отвечая на вопросы КП в большом интервью, коснулся темы массовой льготной ипотеки (на новостройки под 8% годовых) и того, какие ее параметры оптимальны с точки зрения регулятора.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Зампред Банка России отметил, что параметры льготных программ кредитования — это часть бюджетной политики, но есть важный нюанс, который нужно понимать: ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может.

Однако существует другая зависимость: если льготные программы занимают большой объем кредитования, приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

Фото: cbr.ru

Для наглядности Алексей Заботкин (на фото) сравнил льготные программы кредитования с рычагом, который с их применением «становится короче» и, следовательно, давить на него надо сильнее.

В целом, считает банкир, постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не являться определяющим фактором на рынке. Ведь при росте инфляции и инфляционных ожиданий получение ипотеки по той же самой льготной ставке, что и раньше, делает ее выгоднее.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Представитель регулятора рассказал, что он лично знает несколько людей, купивших по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их, и предположил, что таких людей в России много.

А это, по его словам, значит, что «бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость».

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Он признал необходимость такой программы как антикризисного инструмента, например, во время пандемии. Но при широкой доступности льготной ипотеки на протяжении нескольких лет эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга.

«В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась, — резюмировал Алексей Заботкин и подчеркнул: — Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 28,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

В апреле 2024 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 10 622 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, сообщила пресс-служба ведомства.

Источник: Росреестр

В общей сложности за первые четыре месяца 2024 года в Москве зарегистрировано 37 408 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Данный показатель на 6,4% меньше результата первых четырех месяцев 2023 года (39 949).

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования, апрель

Источник: Росреестр

Однако руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что по числу зарегистрированных ипотек апрельский показатель продемонстрировал наивысший с начала года результат и превысил порог в 10 тыс. договоров (+14,8% к показателю марта).

Фото: rosreestr.gov.ru

«В текущем периоде апрель уступил рекордному 2023 году менее 9% (порядка 1 тыс. договоров), — уточнил чиновник регистрационного ведомства и резюмировал: — Положительная динамика числа зарегистрированных ипотек с начала года при стабильном значении ключевой ставки свидетельствует об активности ипотечного рынка столицы».

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото) отметил, что Москва остается лидером среди регионов России по предоставлению льготной ипотеки.

Фото: www.mos.ru

«В апреле 2024 года в столице выдали такие кредиты на сумму 67,4 млрд руб. — это 20,3% от общероссийского объема, — привел вице-мэр статистку выдач и добавил: — Всего за время действия программ в столице предоставили займы на 2,3 трлн руб.».

По его словам, только за прошлый год результатом стал ввод в Москве более 7,3 млн кв. м жилой недвижимости, что в 1,5 раза превысило плановые показатели.

Ранее Росреестр сообщал о снижении сделок на рынке новостроек столицы на 12% в январе — марте 2024 года по сравнению с I кварталом прошлого года (около 18 тыс. против 20,4 тыс.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2024 года

Росреестр: в I квартале 2024 года в Москве доля ДДУ с использованием счетов эскроу достигла максимума

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств