Регулятор опубликовал статистику кредитования долевого строительства по итогам октября текущего года.

Фото: www.bn.ru

Согласно этим данным, общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, по состоянию на 01.11.2021 достиг 2,84 трлн руб. (на 16 млрд руб. больше, чем по итогам сентября).

Из этого объема 680 млрд руб. (23,9%) уже перечислены застройщикам с раскрытых счетов эскроу. Из них — 114 млрд руб. пришлось на Москву, 34,9 млрд руб. — на Московскую область.

Общая сумма действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками по состоянию на 1 ноября составила почти 6 трлн руб.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Общее количество открытых счетов эскроу — 600,9 тыс., из них в:

• Центральном федеральном округе (ЦФО) — 235 380 счетов;

• Дальневосточном федеральном округе (ДФО) — 16 288 счетов;

• Приволжском федеральном округе (ПФО) — 100 045 счетов;

• Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) — 76 361 счетов;

• Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) — 7 887 счетов;

• Сибирском федеральном округе (СФО) — 46 545 счетов;

• Уральском федеральном округе (УФО) — 57 601 счетов;

• Южном федеральном округе (ЮФО) — 60 823 счетов.

Фото: www.krommofis.ru

Средняя процентная ставка по кредитным договорам в рамках проектного финансирования застройщиков составила в:

• ЦФО — 4,74% (на 01.10.2021 она составляла 4,61%);

• ДФО — 3,94% (на 01.10.2021 — 3,90%);

• ПФО — 3,09% (на 01.10.2021 — 3,14%);

• СЗФО — 4,12% (на 01.10.2021 — 3,67%);

• СКФО — 2,92% (на 01.09.2021 —3,67%);

• СФО — 3,94% (на 01.09.2021 — 3,98%);

• УФО — 3,15 (на 01.09.2021 — 3,30%);

• ЮФО — 3,00% (на 01.09.2021 — 3,18%).

Фото: www.sakhalife.ru

Напомним, что портал ЕРЗ.РФ ежемесячно публикует актуальный перечень банков, имеющих право открывать счета застройщикам и счета эскроу.

С последней версией перечня уполномоченных банков можно ознакомиться здесь.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ опубликовал перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу

ЦБ фиксирует рост показателей долевого строительства

ЦБ: показатели проектного финансирования долевого строительства продолжают расти

ЦБ фиксирует рост финансирования застройщиков и ипотечного кредитного портфеля в октябре

ЦБ фиксирует рост показателей долевого строительства

Банк ДОМ.РФ проанализировал, на каких стадиях строительной готовности желающие приобрести жилье чаще всего оформляют ипотеку по договорам долевого участия (ДДУ). В 2024 году каждый четвертый заемщик покупал новостройку с готовностью до 20%, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Доля ипотечных кредитов, оформленных на ранних стадиях строительства, с начала 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023-го увеличилась на 4,6 п. п., до 25%, и достигла объема в сумме порядка 35 млрд руб. Под «ранней» стадией понимается подготовка площадки, рытье котлована и заливка фундамента.

Чуть меньше (21,4%) заемщиков купили жилье в ипотеку при 20% — 40% готовности (объем кредитования — 30 млрд руб.), доля таких кредитов снизилась на 1,6 п. п. к прошлому году. Этот этап предусматривает возведение основных конструкций и проведение работ по устройству внутренних перегородок.

Распределение объема выдач по ДДУ в соответствии с плановой строительной готовностью объекта
недвижимости, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Еще 20% займов оформлены на новостройки с 40—60-процентной готовностью (с объемом 28,5 млрд руб.), в структуре спроса процент таких сделок практически не изменился. Эта стадия строительства подразумевает проведение работ по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

Готовность на 60% — 80% привлекла 18,3% покупателей жилья, оформивших займы на 25,5 млрд руб. А доля выбравших квартиры с высокой степенью готовности (80% и более) — то есть в полностью построенных зданиях с подключенными инженерными системами и коммуникациями, но без благоустройства — снизилась на 3 п. п., до 14,9% (20,6 млрд руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко (на фото) отметил, что статистика подтверждает стремление покупателей приобрести квартиры на более ранней стадии стройготовности.

«Линейка предложений по ним шире, а цена — ниже, обычно в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет на 12% — 15% в год», — уточнил топ-менеджер кредитного учреждения.

Он также подчеркнул, что с переходом рынка на счета эскроу риск потери денежных средств сведен к минимуму, так как застройщик получает доступ к деньгам только после сдачи дома в эксплуатацию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Эксперты: доля выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выросла до 7,6%

Эксперты: уровень выдачи ипотеки может превысить 5 трлн руб.

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад 

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился

Эксперты: в июле средняя сумма выданного ипотечного кредита выросла до 4,6 млн руб.