Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 базисных пункта, до 7,50% годовых.

«Совет директоров Банка России 9 февраля 2018 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б. п., до 7,50% годовых. Годовая инфляция остается на устойчиво низком уровне. Инфляционные ожидания постепенно снижаются. Краткосрочные проинфляционные риски ослабли, — говорится в сообщении регулятора. — В связи с этим баланс экономических и инфляционных рисков несколько сместился в сторону рисков для экономики. Усилилась неопределенность в отношении конъюнктуры глобальных финансовых рынков. Вероятность превышения годовой инфляцией 4% в текущем году существенно снизилась. В этих условиях Банк России продолжит снижение ключевой ставки и допускает завершение перехода от умеренно жесткой к нейтральной денежно-кредитной политике в 2018 году».

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 23 марта 2018 года.

На фоне снижения ключевой ставки продолжится и дальнейшее снижение ставки по ипотечным кредитам. По прогнозам в 2018 году средневзвешенная ставка по ипотеке должна опуститься до 7,7% годовых, а к концу 2019 года — до 6,5, при условии дальнейшего снижения ключевой ставки.

Между тем средневзвешенная ставка по ИЖК под залог ДДУ несколько выросла по сравнению с предыдущим месяцем (9,65% в ноябре, 9,77% — в декабре). Однако этот «рост» вряд ли отразится на общем тренде. Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья, как и ставки по всем видам ИЖК, продолжают падать. При этом следует обратить внимание, что разница между ставками ИЖК под залог ДДУ и под залог построенной недвижимости сократилась практически до нуля, хотя год назад разница достигала 1,3 п.п., а два года назад она составляла более 2 п.п.

Объем выданных кредитов растет по мере снижения ключевой ставки, причем скорость роста объема ИЖК оказывается выше скорости падения ключевой ставки.

Другие публикации по теме:

ЦБ: в декабре выросла средневзвешенная ставка ипотеки для долевого строительства

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2017 году вырос на 15,9% по отношению к прошлому году

Банк России понизил ключевую ставку до 7,75% годовых

Нынешние 16% уже являются заградительными, поэтому спрос на кредит сохранили только покупатели, максимально мотивированные на улучшение жилищных условий, считают опрошенные ТАСС аналитики.

Фото: mos.cian.ru  

Обслуживать ипотеку сегодня может малое число заемщиков, для кредита в 5 млн руб. необходим доход порядка 200 тыс. руб., пояснил главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото ниже).

Фото: rusipoteka.ru

Поэтому июль, по его словам, станет переходом к минимальным объемам ипотечного кредитования, сравнимым с маем 2022 года, когда ключевая ставка находилась на уровне 20%.

«Тогда выдачи упали со 160 тыс. до 35 тыс. займов в месяц, в 2024 году будет похожая картина, только продлится она намного дольше», — предположил Сергей Гордейко.

Фото: frankrg.com

Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова (на фото) не сомневается в том, что стопроцентного отказа от ипотеки не будет, и всегда найдутся клиенты, готовые покупать и при ставке в 20%, надеясь на рефинансирование в будущем.

По ее прогнозам, завершение льготной программы на новостройки и возможное повышение ключевой ставки спровоцируют падение объемов выдачи по сравнению с 2023 годом на 25%, до 5,9 трлн руб.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

В том, что возможное увеличение ключевой ставки не окажет значимого влияния на объем выдачи жилищных кредитов, убежден руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Ипотека будет дорожать, степень наполнения счетов эскроу уменьшится, однако серьезных проблем у застройщиков не возникнет, а цены на жилье, по мнению эксперта, «будут снижаться только в редких случаях по конкретным точечным проектам».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Для одобрения ипотеки по ставкам от 18% средняя по России зарплата должна быть 77,6 тыс. руб.

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Эксперты: продажи новостроек после 1 июля могут сократиться на 50%

Эксперты: спрос на новостройки просядет до конца года на 10% — 15%

Минфин: катастрофы на рынке ипотеки из-за сворачивания госпрограмм не ожидается

Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией

Эксперты: столичные девелоперы сохранят свою активность независимо от ситуации со спросом и ценами

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики