С 1 марта 2024 года вводится в действие ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори
Стандарт является основополагающим документом, который регламентирует услуги по управлению многоквартирным домом (МКД), оказываемые при осуществлении деятельности по управлению МКД.
ГОСТ предназначен для применения лицами, оказывающими услуги по управлению МКД. Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах; товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами; а также застройщиками, выступающими в роли заказчиков таких услуг.
Стандарт устанавливает требования к целому ряду аспектов и процессов по управлению МКД, в числе которых:
• хранение, ведение и передача технической документации на МКД;
• сбор, уточнение и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД;
• подготовка предложений по вопросам содержания общего имущества в МКД;
• подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам;
• организация оказания услуг и выполнение работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества;
• организация предоставления коммунальных услуг;
Фото: © FotograFF / Фотобанк
• организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД;
• взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением МКД;
• организация расчетов по договору;
• взаимодействие с собственниками и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД.
Кроме того, в стандарте регламентированы:
Фото: © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори
• состав общего имущества МКД, в отношении которого исполнитель выполняет работы (услуги) по содержанию общего имущества;
• перечень технической и иной документации на МКД. Проектную документацию (или ее копию) включают в состав документов, связанных с управлением МКД, в отношении домов, введенных в эксплуатацию после 01.01.2013, в отношении других МКД — при наличии такой документации. При этом, несмотря на положения п. 10.3 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, информационная модель объекта капитального строительства в указанный перечень не включена;
• документация, подлежащая замене в результате ее актуализации;
• периодичность проведения текущих осмотров МКД, его конструкций, инженерных систем и оборудования, придомовой территории;
• форма акта осмотра общего имущества МКД.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)
Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД
Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы
Уточнен порядок оплаты за объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД
Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания
Администраторов общих собраний будут выбирать из числа собственников или должностных лиц управляющей компании
Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства
Как усилят контроль за проведением собраний собственников МКД
Актуализирован порядок направления в жилинспекцию подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
