Насколько успешно осуществляется в России перевод отрасли жилищного строительства на рельсы проектного финансирования и счета эскроу, официально стартовавший 1 июля этого года, можно будет уверенно оценить не раньше следующего года, но пока реформа отрасли, по мнению регулятора, продвигается нормально.

Фото: www.gisfactory.com

Такое заявление сделала в четверг заместитель председателя Банка России Ольга Полякова (на фото), общаясь с журналистами в кулуарах Международного банковского форума.

«Мы какой-то катастрофической проблемы не видим. Мы постоянно проводим совещания с ДОМ.РФ и Минстроем. В общем-то, с нашей точки зрения, все идет достаточно спокойно», — цитирует Полякову РИА-Новости.

Фото: www.nbj.ru

Зампред ЦБ признала, что переход на проектное финансирование приведет к некоторому удорожанию жилья, но в то же время позволит защитить средства граждан при покупке еще не построенных квартир.

Что касается статистики, которой уже успела обрасти реформа долевого строительства, то цифры здесь, по словам Поляковой, следующие:

Фото: www.i.kapital.kz

• 16,5 млн из 118 млн кв. м возводимого в РФ жилья заявлено на перевод на схему с использованием эскроу;

• около 65 млн кв. м будут достраиваться по старой схеме;

• в отношении 36,5 млн кв. м застройщики пока еще не определились со схемой финансирования;

• открыто более 10 тысяч эскроу-счетов в 13 уполномоченных банках; 

• на этих счетах аккумулировано 30 млрд средств дольщиков;

• кредитов застройщикам выдано на сумму более 306 млрд. руб.

Фото: www.pbs.twimg

Зампред Банка России отметила также, что после 1 июля застройщики стали более активно подавать заявки в банки на проектное финансирование.

«Понятно, что банкам нужно время на рассмотрение этих заявок, но все процедуры у тех банков, которые готовы работать с застройщиками, отработаны, здесь мы каких-то серьезных проблем на стороне банков не видим», — подчеркнула Ольга Полякова.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Александр Плутник: Объемы проектного финансирования застройщиков вырастут с нынешних 0,7 до 6,5 трлн руб. к 2024 году

ЦБ скорректировал перечень банков, уполномоченных открывать счета эскроу

ЦБ: производственные мощности уходящих с рынка застройщиков следует передать успешным девелоперам

Банковская система РФ готова к проектному финансированию. Но не вся

ЦБ: только пятая часть застройщиков имеет опыт банковского кредитования

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Федеральной налоговой службы №БС-17-11/2053@ от 15.07.2024 «О рассмотрении обращения».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В письме №БС-17-11/2053@ ФНС рассматривает вопросы, связанные с определением «единственного жилья» при исчислении минимального предельного срока владения квартирой и освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры.

ФНС напоминает, что минимальный предельный срок владения квартирой составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на квартиру в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения (его доли).

В случае продажи квартиры, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве жилья (договор ДДУ), минимальный предельный срок владения такой квартирой исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости по договору.

Момент полной оплаты стоимости приобретенной по ДДУ квартиры определяется в каждом конкретном случае исходя из условий договора и соответствующих платежных документов.

Полученный доход может быть уменьшен следующим образом:

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

• в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) — на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);

• в соответствии с пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ — на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту.

По вопросу освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры ФНС указывает, что на основании п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры, полученный семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми, освобождается от налогообложения независимо от срока ее нахождения в их собственности при соблюдении ряда условий.

В частности, с целью освобождения указанного дохода необходимо соблюдение условия, согласно которому налогоплательщику и (или) членам его семьи (в том числе супругу) на дату отчуждения проданного жилья не должно принадлежать в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь жилого помещения, купленного взамен прежнего.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС

Особенности налогообложения застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ

ФНС разъяснила права на льготы по объектам налогообложения, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов