Такая динамика зафиксирована в очередном аналитическом обзоре регулятора, посвященном развитию банковского сектора страны.

Согласно данным исследования, объем выданной ипотеки в целом в августе вырос в РФ на 4% относительно июля, несмотря на сокращение почти в два раза (70 млрд до 37 млрд руб.) выдач льготной ипотеки на новостройки.

Напомним, что после 1 июля субсидируемая ставка ИЖК по этой госпрограмме решением федеральных властей увеличена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.pbs.twimg.com

«Очевидно, спрос [в августе — Ред.] перераспределился на рыночную ипотеку и другие льготные программы, в том числе на семейную ипотеку», — делают вывод аналитики ЦБ.

В обзоре также зафиксировано увеличение средней ставки ИЖК по кредитам, выданным в июле — до 7,7% (+0,6 п.п. относительно июня).

На рынке новостроек ставка ИЖК соответственно выросла до 6,2% (+0,7 п.п.).

Фото: Владислав Шатило / РБК

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, по мнению председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной (на фото), фаза активного роста ипотеки в России близится к завершению.

Поэтому ажиотажный спрос на жилье в крупных регионах — Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае (где в основном и брали ипотеку по льготной госпрограмме на новостройки) в ближайшие месяцы спадет, полагает глава ЦБ.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Фаза активного роста ипотеки в России близится к завершению

Эксперты: объем выдачи ипотеки по итогам года достигнет 5 трлн руб.

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

В Счетной палате предложили лимитировать выдачу льготной ипотеки: не более одного раза одному физлицу

ДОМ.РФ: за год ипотечный портфель в России увеличился на 28% — до 11,42 трлн руб.

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Банк России, ДОМ.РФ, Сбербанк и Минэкономразвития считают, что госпрограмму льготной ипотеки надо сохранить только для отдельных регионов

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

На первичном рынке растет количество нереализованных площадей. По некоторым оценкам, на сегодняшний день не распродано уже порядка 60% квартир. При этом новостройки, пусть и медленно, продолжают дорожать. «Известия» опросили аналитиков, как долго эта ситуация продержится и перейдет ли спрос на вторичное жилье.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Сильное снижение цен (не в разы, но на ощутимые для всех величины) может начаться в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода времени, — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) и уточнил: — Пока такого не наблюдается».

Фото: cian.ru

Директор комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин (на фото ниже) согласен с тем, что радикально новостройки подешеветь не могут.

Фото: АО «ВЗКСМ»

«Продолжается рост стоимости стройматериалов, земельных участков, трудовых ресурсов, сказываются и инфляционные риски, — подчеркнул эксперт и добавил: — Денежные средства лежат на счетах эскроу до сдачи дома и фактически обесцениваются».

Дополнительной нагрузкой на себестоимость, заметил он, является снижение курса рубля, поскольку от импортного оборудования и материалов полностью отказаться сложно.

Фото: msk.etagi.com

Что касается вторичного рынка, то здесь, по словам директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова (на фото), все более или менее стабильно.

«Покупателей привлекает разница в цене на 20% — 25% с таким же жильем на первичном рынке, и то, что в эти квартиры можно сразу переехать», — пояснил риэлтор.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Плюс выбор значительно шире: новостройки в крупных городах строятся в определенных локациях, а «вторичку» можно подобрать практически в любом районе.

Кроме того, в 2014—2024 годах многие покупали жилье в новостройках в качестве инвестиций.

«Сейчас эти объекты выходят на вторичный рынок, причем некоторые стоят значительно дешевле аналогичных квартир, — сообщил Ильдар Хусаинов и добавил: — Приобретались они 5—10 лет назад, когда цены были совершенно иными».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Комиссия РСПП: рентабельность девелоперского бизнеса не дает оснований прогнозировать снижение цен на новостройки

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорился

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно