Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Банк России: в декабре объем выдач по ипотеке вырос почти на 50%

Такая динамика обусловлена всплеском спроса на льготную ипотеку в конце минувшего года, поясняется в очередном аналитическом обзоре регулятора, посвященном развитию банковского сектора страны.

 

 

В обзоре приведены предварительные данные по динамике основных показателей ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в декабре 2022 года. Согласно этой информации:

 ипотечный портфель по состоянию на конец месяца составил 14,1 трлн руб. (+3,3% к ноябрю);

• объем выдач — 697 млрд руб. (+48% к ноябрю), cтоль значительный рост аналитики ЦБ объясняют высоким спросом на льготные кредиты в рамках госпрограмм поддержки, выдачи по которым за месяц практически удвоились: с 215 млрд руб. до 381 млрд руб.;

• в рамках наиболее популярной среди населения госпрограммы «Льготная ипотека» объем выдач составил 278 млрд руб. (+97% к ноябрю), в начале месяца выдачи росли на фоне ожидания завершения программы, а после ее продления — из-за повышения ставки по ней с 1 января 2023 года с 7% до 8%, поясняют авторы обзора.

 

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

 

В исследовании также отражена годовая динамика роста портфеля ИЖК в России: +20,4%.

Это высокий результат с учетом всех экономических и геополитических обстоятельств (охвативших страну в минувшем году),

хотя он и на треть ниже прироста за 2021 год (+31%), говорится в исследовании.

Аналитики Банка России напомнили особенности развития рынка ипотеки РФ в минувшем году:

  

Фото: www.pbs.twimg.com

 

• росту объемов кредитования во многом способствовали программы субсидирования льготных ставок ИЖК (временное повышение ключевой ставки ЦБ на них отразилось лишь частично);

• ипотека активно росла в феврале-марте, когда многие заемщики, давно планировавшие взять кредит, сделали это сразу после начала кризиса, опасаясь повышения ставок;

• начиная с апреля на рынке новостроек начали резко увеличиваться объемы выдач ИЖК в рамках программ околонулевой ипотеки (под 0,01—0,1%) от застройщиков, которые зачастую комбинировались с государственными программами поддержки.

  

Фото: www.kmarket43.ru

 

Комментируя последнюю тенденцию, авторы обзора сделали акцент на негативном отношении к околонулевой ипотеке со стороны регулятора: согласно позиции руководства ЦБ, сверхнизкие процентные ставки предоставлялась за счет завышения стоимости квартиры до 30%, а риски невыплаты переносились на бюджет.

«С целью снижения рисков для заемщиков и финансовой системы Банк России планирует ввести дополнительное резервирование таких кредитов [c околонулевой ставкойРед.], что должно существенно сократить их долю в выдачах», — подчеркнули аналитики ЦБ.

Напомним, что уже в декабре, ориентируясь на позицию регулятора, банки вместе с застройщиками фактически перестали выдавать ипотеку по околонулевым ставкам. Такого рода продукты стали предлагаться по ставке не менее 3%. 

  

Фото: www.900igr.net

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

Банк России: спрос на ипотеку в текущем году может снизиться из-за вероятного роста кредитных ставок

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: в 2023 году объем выдач ипотеки в России будет сопоставим с прошлогодними результатами — не менее 4,8 трлн руб.  

За год доля одобренной банками ипотеки сократилась в России с трети до четверти

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 67% (графики)

ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 19,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре вырос на 0,3% по отношению к прошлому году (графики)

+

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на комнаты в коммуналках в 70 городах России: в 61 городе за прошедший год этот вид жилья подорожал, в девяти — цены снизились.

 

Фото: МИР КВАРТИР

 

По данным аналитиков МИР КВАРТИР, дороже всего комнаты стоят там же, где и на остальную недвижимость цены высоки.

ТОП-10 регионов с высокой ценой включают Москву со средней ценой такого вида недвижимости чуть более 4 млн руб., Сочи (3,3 млн руб.), Санкт-Петербург (2,6 млн руб.), Владивосток (2,6 млн руб.), Севастополь (2,2 млн руб.), Читу (2,1 млн руб.), Якутск (2,08 млн руб.), Симферополь (2,05 млн руб.), Казань (1,97 млн руб.), Московскую область (1,87 млн руб.).

Доступнее всего комнаты в Ульяновске (463 543 руб.), Магнитогорске (468 666 руб.), Нижнем Тагиле (471 643 руб.), Череповце (529 373 руб.), Брянске (568 422 руб.), Тольятти (579 697 руб.), Смоленске (648 885 руб.), Волжском (649 645 руб.), Вологде (650 984 руб.) и Рязани (663 851 руб.).

Как показывает статистика, разброс цен — практически в девять раз. Ну а средняя цена комнаты по России составляет сегодня 1 217 281 руб.

 

Цены на комнаты в регионах РФ

Город

Ср. цена комнаты, руб.

Прирост с начала года

1

Москва

4 057 194

1,8%

2

Сочи

3 268 455

3,0%

3

Санкт-Петербург

2 633 714

-0,1%

4

Владивосток

2 562 416

16,5%

5

Севастополь

2 165 087

9,5%

6

Чита

2 111 143

25,2%

7

Якутск

2 080 758

24,7%

8

Симферополь

2 051 785

16,4%

9

Казань

1 973 186

4,0%

10

Московская область

1 869 338

5,0%

11

Сургут

1 798 614

10,9%

12

Хабаровск

1 788 192

15,2%

13

Краснодар

1 598 575

-3,7%

14

Уфа

1 532 617

22,0%

15

Нижний Новгород

1 468 078

18,4%

16

Иркутск

1 463 756

19,2%

17

Улан-Удэ

1 432 717

37,2%

18

Екатеринбург

1 418 785

16,1%

19

Барнаул

1 415 098

40,0%

20

Новосибирск

1 398 502

7,5%

21

Томск

1 374 914

17,1%

22

Тюмень

1 372 615

15,2%

23

Грозный

1 363 333

11,2%

24

Калининград

1 302 284

-2,8%

25

Владикавказ

1 302 140

10,0%

26

Кемерово

1 294 265

16,7%

27

Белгород

1 217 213

-2,2%

28

Красноярск

1 217 066

34,7%

29

Самара

1 213 905

38,2%

30

Ставрополь

1 188 350

36,1%

31

Архангельск

1 153 594

23,1%

32

Пермь

1 146 105

21,7%

33

Новокузнецк

1 141 322

35,6%

34

Ленинградская область

1 083 756

-4,1%

35

Тула

1 066 651

0,2%

36

Тверь

1 065 722

5,8%

37

Мурманск

1 058 928

-3,3%

38

Ростов-на-Дону

1 049 439

5,5%

39

Набережные Челны

1 038 668

9,9%

40

Владимир

1 033 990

11,8%

41

Омск

1 018 601

22,5%

42

Волгоград

914 695

27,1%

43

Курск

901 820

2,6%

44

Воронеж

884 816

18,2%

45

Махачкала

870 333

-9,3%

46

Астрахань

847 008

12,9%

47

Иваново

801 645

20,6%

48

Челябинск

794 676

28,0%

49

Саратов

786 403

22,0%

50

Калуга

776 566

1,3%

51

Ижевск

758 899

10,4%

52

Чебоксары

758 106

28,6%

53

Ярославль

725 458

-1,9%

54

Липецк

723 593

8,5%

55

Киров

710 000

35,4%

56

Орел

702 436

14,3%

57

Саранск

700 188

15,1%

58

Курган

694 736

20,8%

59

Оренбург

691 122

5,0%

60

Пенза

681 621

14,4%

61

Рязань

663 851

13,2%

62

Вологда

650 984

8,6%

63

Волжский

649 645

15,3%

64

Смоленск

648 885

3,3%

65

Тольятти

579 697

7,5%

66

Брянск

568 422

7,4%

67

Череповец

529 373

5,3%

68

Нижний Тагил

471 643

1,6%

69

Магнитогорск

468 666

3,6%

70

Ульяновск

463 543

-3,1%

Среднее

1 217 281

10,6%

Источник: МИР КВАРТИР

 

За минувший год из 70 исследованных городов снижение по цене комнат показали только 9, остальные 61 продемонстрировали рост.

Более всего комнаты подорожали в Барнауле (+40%), Самаре (+38,2%), Улан-Удэ (+37,2%), Ставрополе (+36,1%), Новокузнецке (+35,6%), Кирове (+35,4%), Красноярске (+34,7%), Чебоксарах (+28,6%), Челябинске (+28%) и Волгограде (+27,1%).

Подешевело жилье данного типа в Махачкале (-9,3%), Ленинградской области (-4,1%), Краснодаре (-3,7%), Мурманске (-3,3%), Ульяновске (-3,1%), Калининграде (-2,8%), Белгороде (-2,2%), Ярославле (-1,9%) и Санкт-Петербурге (-0,1%).

В Москве цена комнаты прибавила 1,8%, в Московской области — 5%.

В среднем за год подорожание по стране составило 10,6%.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на комнаты находится в общем тренде на удорожание недвижимости. Топ-менеджер подчеркнул, что рост спроса за последний год на 10% — 15% произошел при сокращении предложения на 38%.

«Спрос на них (комнаты в коммуналкахРед.) вырос, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке, — пояснил эксперт и добавил: — Часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут».

Кроме того, по словам Павла Луценко, часть владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает как отдельные малогабаритные квартиры, что сказывается на цене (+40% — 60%).

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: дороже всего строить жилье на Чукотке, дешевле — в Кабардино-Балкарии

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: витрина столичных новостроек стандарт- и комфорт-классов сократилась на 9,6%

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения