Банк России: в декабре объем выдач по ипотеке вырос почти на 50%
Такая динамика обусловлена всплеском спроса на льготную ипотеку в конце минувшего года, поясняется в очередном аналитическом обзоре регулятора, посвященном развитию банковского сектора страны.
В обзоре приведены предварительные данные по динамике основных показателей ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в декабре 2022 года. Согласно этой информации:
• ипотечный портфель по состоянию на конец месяца составил 14,1 трлн руб. (+3,3% к ноябрю);
• объем выдач — 697 млрд руб. (+48% к ноябрю), cтоль значительный рост аналитики ЦБ объясняют высоким спросом на льготные кредиты в рамках госпрограмм поддержки, выдачи по которым за месяц практически удвоились: с 215 млрд руб. до 381 млрд руб.;
• в рамках наиболее популярной среди населения госпрограммы «Льготная ипотека» объем выдач составил 278 млрд руб. (+97% к ноябрю), в начале месяца выдачи росли на фоне ожидания завершения программы, а после ее продления — из-за повышения ставки по ней с 1 января 2023 года с 7% до 8%, поясняют авторы обзора.
Источники: Банк России, ДОМ.РФ
В исследовании также отражена годовая динамика роста портфеля ИЖК в России: +20,4%.
Это высокий результат с учетом всех экономических и геополитических обстоятельств (охвативших страну в минувшем году),
хотя он и на треть ниже прироста за 2021 год (+31%), говорится в исследовании.
Аналитики Банка России напомнили особенности развития рынка ипотеки РФ в минувшем году:
Фото: www.pbs.twimg.com
• росту объемов кредитования во многом способствовали программы субсидирования льготных ставок ИЖК (временное повышение ключевой ставки ЦБ на них отразилось лишь частично);
• ипотека активно росла в феврале-марте, когда многие заемщики, давно планировавшие взять кредит, сделали это сразу после начала кризиса, опасаясь повышения ставок;
• начиная с апреля на рынке новостроек начали резко увеличиваться объемы выдач ИЖК в рамках программ околонулевой ипотеки (под 0,01—0,1%) от застройщиков, которые зачастую комбинировались с государственными программами поддержки.
Фото: www.kmarket43.ru
Комментируя последнюю тенденцию, авторы обзора сделали акцент на негативном отношении к околонулевой ипотеке со стороны регулятора: согласно позиции руководства ЦБ, сверхнизкие процентные ставки предоставлялась за счет завышения стоимости квартиры до 30%, а риски невыплаты переносились на бюджет.
«С целью снижения рисков для заемщиков и финансовой системы Банк России планирует ввести дополнительное резервирование таких кредитов [c околонулевой ставкой — Ред.], что должно существенно сократить их долю в выдачах», — подчеркнули аналитики ЦБ.
Напомним, что уже в декабре, ориентируясь на позицию регулятора, банки вместе с застройщиками фактически перестали выдавать ипотеку по околонулевым ставкам. Такого рода продукты стали предлагаться по ставке не менее 3%.
Фото: www.900igr.net
Другие публикации по теме:
Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.
Банк России: спрос на ипотеку в текущем году может снизиться из-за вероятного роста кредитных ставок
В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал
За год доля одобренной банками ипотеки сократилась в России с трети до четверти
Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 67% (графики)
