Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Банк «Возрождение» подал иск к восьми юрлицам, связанным с Urban Group

Кредитное учреждение требует взыскать с ответчиков около 750 млн руб.

  

Фото: www.brakirazvod.com

   

В картотеке дел Арбитражного суда г. Москвы зарегистрирован иск на 748,5 млн руб. от ПАО Банк «Возрождение» в отношении юрлиц, связанных, по данным РИА Новости, со скандально известным застройщиком Urban Group.

В качестве ответчиков фигурируют восемь компаний:

 ООО «Кварталстрой»;

 ООО «Правовой центр собственников недвижимости+»;

 ООО «Тимофей»;

 ЗАО «ТПК Продрегионсервис»;

 ООО «Урбан капитал»;

 VERKINO INVESTMENTS LIMITED (Кипр);

 ООО «Евразия проект»;

 АО «Актион М».

Первая компания из этого списка, «Кварталстрой», выступала в качестве генподрядчика Urban Group по строительству проблемного ЖК «Митино О2». А кипрская компания владеет обанкроченным ООО «Экоквартал», который является застройщиком того же «Митино О2», напоминает информагентство.

 

   

В качестве учредителей и руководителей нескольких из перечисленных компаний в документах указаны Александр Борисович Долгин и Андрей Викторович Пучков (на фото). Как уже отмечал портал ЕРЗ, оба предпринимателя стояли у истоков Urban Group как деловые партнеры и друзья, но затем их пути разошлись.

  

Фото: www.rucompromat.com

  

Александр Долгин (на фото) после краха своего детища, по некоторым сведениям, отбыл на Кипр, через офшорные компании которого он и управлял своей девелоперской группой. А вот Андрей Пучков остался в России, и недавно в отношении него было возбуждено уголовное дело.          

Что касается иска банка «Возрождения» против связанных с Urban Group юрлиц, то нельзя не отметить такую любопытную деталь. Еще в начале июня представители банка в комментариях для СМИ вполне положительно характеризовали платежную дисциплину Urban Group по обслуживанию кредита, особо отмечая при этом, что доля данного застройщика составляет менее 1% кредитного портфеля банка.

  

Фото: www.ivday.ru

  

Между тем банк «Возрождение», являясь в прошлом дочерней структурой попавшего под процедуру санации Промсвязьбанка, сегодня сам выступает в качестве ответчика по 15-ти арбитражным процессам, а в качестве истца — по 70-ти. Впрочем, общая сумма исковых требований к этому кредитно-финансовому учреждению относительно невелика: 146,1 млн руб.

  

Фото: www.toplogos.ru

 

  

  

 

 

Другие публикации по теме

Около 10% дольщиков Urban Group уже заявились в реестр требований о передаче жилых помещений

ДОМ. РФ рефинансирует дольщикам Urban Group ипотечные кредиты, а Подмосковье выделит 20 млрд на достройку объектов группы

Виталий Мутко: Дольщикам Urban Group беспокоиться не стоит — государство не оставит их в беде

Виталий Мутко: Первые шесть проблемных домов Urban Group сдадут в декабре

В отношении топ-менеджмента Urban Group возбуждено первое уголовное дело

Достройка объектов Urban Group обойдется в 70 млрд руб.

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков

Михаил Балакин (СУ-155): Мы деньги дольщиков никуда не выводили

Деньги дольщиков Urban Group выводились на личные счета бенефициаров группы

ВСК не оставит дольщиков Urban Group один на один со своими проблемами

Структуры Urban Group признаны банкротами

+

Эксперты: сбудутся ли в этом году апокалиптические прогнозы о перспективах рынка недвижимости

Завершение программы льготной ипотеки «Господдержка 2020» в середине 2024-го породило массу негативных ожиданий. Эти сценарии, как отметил в своей публикации Forbes, не реализовались, что не помешало появиться новым «катастрофическим» прогнозам уже на 2025 год.

 

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

 

Какие именно «ужасы» предполагались в прошедшем году? Главными из них, по мнению собеседников издания, были прогнозы о том, что спрос и цены на жилую недвижимость рухнут до самых низких значений.

 

2024 год глазами пессимистов

«Некоторые из наиболее "страшных" предположений включали крах сектора, обвал цен, массовую заморозку проектов, шквальный рост ипотечных дефолтов», — перечислила коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова (на фото ниже).

 

Фото из личного архива Е. Тарасовой

 

«Слухи о банкротстве ряда застройщиков действительно ходили, — признала топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото ниже) и заметила: — Подобные идеи всегда возникают в кризисные периоды».

 

Фото: e-levina.whitewill.ru

 

Многие эксперты прогнозировали падение продаж на первичном рынке на 35% — 40%. Но в реальности они, как отметил сооснователь и совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже), по итогам 2024-го (относительно 2023-го) сократились на 22%.

Еще одно тревожное «пророчество» касалось снижения количества запусков новых проектов, но и оно не оправдалось. По данным ДОМ.РФ, показатель удержался на уровне позапрошлого года, а номинальные цены на новостройки даже увеличились на 9,2% — примерно до уровня инфляции.

 

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

 

Сюрпризы

Катастрофы не произошло, зато случилось то, чего эксперты не ждали: во второй половине года возобновилось повышение ключевой ставки ЦБ, хотя многие надеялись на ее снижение.

По самым негативным предположениям, в 2024 году она не должна была превысить 17%. О 21% не говорили даже пессимисты.

 

Фото: AREA

 

Никто не верил и в то, что в 2024-м настолько заметно может подорожать высокобюджетное жилье.

«Некоторые предрекали снижение, правда, едва различимое — на уровне 2% — 3%, — напомнила президент Association of Real Estate Agencies (AREA) Ирина Жарова-Райт (на фото). — А тут — "вот тебе, бабушка, и Юрьев день"! Рост ключевой ставки ЦБ задрал цены на 18% — 20%».

 

Фото: old.repawards.ru

 

«Динамичное повышение "ключа" привело и к резкому удорожанию кредитных средств, — добавил коммерческий директор UDS Михаил Шмыков (на фото). — В результате многие девелоперы стали переносить старт новых проектов на более поздний срок».

 

Почему прогнозы не реализовались?

Бывали случаи, когда самое худшее сбывалось, но чаще ситуация развивается по более сбалансированному пути, считает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«В этом и состоит социальная и коммуникативная функция «страшилок» и алармизма, — пояснил он. — Участники рынка бьют в набат, это доходит до принимающих решение лиц, они корректируют стратегии и преодолевают последствия».

 

Фото: rks-dev.com

 

А многое из предсказанного и не могло реализоваться.

«Вопреки распространенным мифам, у застройщиков нет сверхрентабельности, которая позволила бы им снижать цены на 20% — 40%», — отметил гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото).

К тому же скидки на 20% — 40% были и не нужны. Для привлечения внимания покупателей хватает и гораздо более умеренного дисконта, уточнил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Ужасы–2025

К наступившему 2025 году подоспела новая порция «катастрофических» прогнозов.

Одним из самых пугающих сценариев на просторах интернета стало предсказание заморозки вкладов, то есть повторения кипрского варианта, когда вкладчикам было ультимативно предложено выкупить акции банков, которые они потом долго не смогут «вывести в кэш».

 

Фото: из архива В. Садыгова

 

На это обратил внимание владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов (на фото) и другие эксперты.

 

Фото из архива П Люлина

 

Слухи возымели свой результат: кое-кто решил перевести средства в более осязаемые активы и вложился в коммерческую недвижимость, рассказал вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) Павел Люлин (на фото).

Количество запросов на покупку небольших ТЦ и ГАБов (ГАБ — готовый арендный бизнес) выросло, что вселило оптимизм в девелоперов и риэлторов рынка недвижимости, особенно жилой.

 

Фото: beldevelopment.ru

 

Угроза исчезновения денег с вкладов заставляет владельцев, после коротких периодов вложений и получения процентов, по-прежнему инвестировать в квадратные метры, подтвердила гендиректор БЭЛ Девелопмент Елена Комиссарова (на фото).

Другим негативным слухом остается банкротство застройщиков. Но вероятность этого, по мнению специалистов, ниже среднего. Да, каких-то компаний оно может коснуться, но массового коллапса девелоперов точно не произойдет, поскольку в этом не заинтересованы ни государство, ни финансовые организации.

Скорее всего, кризисные проекты будут передаваться сторонним компаниям (fee-девелоперам), считают эксперты, поскольку банкам нужны не активы, а деньги.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора