К 2026 году увеличится вероятность банкротства застройщиков. Но как считают специалисты, чьи мнения привела «Российская газета», для покупателей это не слишком опасно.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Если темп продаж останется таким же, как сегодня, то в 2025 году нет оснований для массовых банкротств, убежден президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Базовые условия, на которых банки заключали договоры с застройщиками в 2022-м, отметил он, предполагали обслуживание кредита в течение еще полутора лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Предпосылки для банкротств, по мнению руководителя Нацобъединения, появятся в 2026 году. Но банки будут до последнего поддерживать девелоперов, находить варианты достройки, рассрочки, увеличивать лимиты — только чтобы не появилось проблемных объектов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Есть ряд компаний, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, и они могут дойти до банкротства уже в этом году, не исключил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

«Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов это не приведет, потому что они будут переданы другим застройщикам», — подчеркнул представитель госкорпорации.

В целом, по его мнению, очищение отрасли от уязвимых и слабых игроков — это нормальный рыночный процесс, который пойдет на пользу всем.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

«Даже в случае, если застройщик не достроил объект и пропал, деньги покупателей будут использованы для поиска нового подрядчика», — согласен с коллегами руководитель TYMY.Realty Александр Перевозников.

В крайнем случае все вложенное со счета эскроу вернется покупателю, чтобы погасить ипотеку, если источником финансирования был кредит.

И все-таки эксперт советует обращать внимание на этап строительства. Скажем, покупка квартиры в проекте, который либо уже введен в эксплуатацию, либо близок к этому, фактически гарантирует то, что он будет завершен.

«Обычно к этому моменту проводится последний транш от банка, закуплена большая часть стройматериалов, а счета эскроу наполнены как минимум на две трети», — пояснил Александр Перевозников.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ранее аналитики отмечали, что при возврате средств покупатель, хотя и не потеряет их, но не сможет приобрести такую же квартиру в другом доме, поскольку в прошедшие годы жилье сильно подорожало.

Сегодня рост цен замедлился. Купить другую новостройку за «вернувшиеся» деньги, если прошла пара лет, вряд ли получится, но на квартиру подальше от центра или не в столице, а в каком-либо другом перспективном регионе, их должно хватить.

Фото: blog.jilfond.ru 

«Но все это — гипотетическая ситуация. За все время существования схемы с эскроу в России не было прецедентов возврата средств», — напомнил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото).

Сама система проектного финансирования была создана для того, чтобы обезопасить сделки и создать ситуацию, в которой все стороны заинтересованы в завершении строительства.

«И с этими задачами она успешно справилась», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: сбудутся ли в этом году апокалиптические прогнозы о перспективах рынка недвижимости

Эксперт: повтора ситуации 2014 года в строительстве жилья не будет

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли

Новые выводы Верховного Суда по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве)

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Об этом замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил на форуме «Движение» в Сочи.

Фото: minstroyrf.gov.ru

Есть девелоперы, которые закрыли свои кредиты, но бывает, что бизнес превращается в «матрешку», пытаясь перекредитоваться за счет будущих проектов, пояснил чиновник.

«Я никого не пугаю, но мы научились работать с застройщиками, которые начинают сваливаться в банкротство, — добавил он. — С учетом того, что мы видим, теперь все будет быстро, оперативно и по-взрослому».

Никита Стасишин (на фото ниже) рассказал о том, что Минстрой разработал дополнительные меры поддержки застройщиков, в том числе в налогообложении. В настоящий момент они согласовываются с экономическим блоком Правительства.

Фото: dvizhenie.ru

Кроме того, подготовлена программа субсидирования процентной ставки по проектному финансированию до 12% годовых в городах, где проживает менее 100 тыс. человек. В нее вошли проекты общей площадью 3,6 млн кв. м со сроком ввода в 2026—2027 годах и наполнением счетов эскроу от 20% до 50%.

При этом замминистра подчеркнул, что девелоперам в крупных городах рассчитывать на субсидии не стоит.

На форуме «Движение» Никита Стасишин повторил свой тезис, высказанный им на ПЭМФ–2025 по поводу запуска механизма проектного финансирования в строительстве индивидуального жилья.

Он признал, что при очень высокой ключевой ставке ЦБ отрасль попала в «идеальный шторм», но, несмотря на все опасения, «ничего не рухнуло».

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

У эскроу в ИЖС «огромный потенциал», считает Никита Стасишин, этот механизм способен поддержать рынок и привести к росту объемов строительства на 15%.

Здесь можно подвести предварительный итог. Если у застройщиков были надежды на распространение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет, то после недавнего выступления на ПЭМФ вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото ниже) они исчезли.

«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы, — пояснил зампред Правительства РФ. — И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе. И он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся».

Фото: photo.roscongress.org

После заявлений Никиты Стасишина на сочинском форуме теперь не осталось иллюзий и по поводу широкого субсидирования процентной ставки по проектному финансированию, и активной помощи со стороны государства при угрозе банкротства.

«Давайте честно говорить. Все, что могли сделать Правительство и Президент за прошедшие пять лет для стройотрасли, сделано», — резюмировал заместитель министра.

Он убежден в том, что сегодня пришло время отвечать строителям, и те из них, кто понимает, что их репутация важнее кредитной истории, это обязательно сделают.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

С учетом нынешней ситуации на рынке сегодня очень важно соблюдать сроки ввода проектов в эксплуатацию и выполнять обязательства перед дольщиками.

Поэтому замминистра призвал застройщиков не относиться «безалаберно» к продлению моратория на штрафы за задержку сдачи жилья.

«Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры», — подчеркнул Никита Стасишин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Помощь застройщикам на местах: что уже делается в регионах и что еще нужно сделать, по мнению самих девелоперов

Марат Хуснуллин: кризиса в стройотрасли нет, но падает объем предложения и сдвигаются сроки сдачи новостроек — значит, цены на жилье будут расти

Минстрой: с 2019 года в России с помощью эскроу введено более 15,6 тыс. домов площадью свыше 127,8 млн кв. м

Правительство продлило до конца 2025 года мораторий на неустойки для застройщиков 

Никита Стасишин: рентабельность российских девелоперов будет снижаться

Ирек Файзуллин: c начала года в России введено 44 млн кв. м жилья

Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки»

Президент обозначил ключевые меры поддержки строительной отрасли, рынка жилья и ипотеки

ДОМ.РФ предложил субсидировать проектное финансирование для застройщиков

ЕРЗ.РФ: вопреки данным Росстата, ввод МКД в России в 2024 году снизился лишь на 2,7% (графики)