После массовых понижений ставок, прошедших в июне этого года, публикуем сравнительные данные по лучшим банковским продуктам.

1. Ставки в рамках базовых продуктов

Особенностью базовых программ является обязательное наличие первоначального взноса от дольщика. Минимальный размер взноса начинается от 10% от цены договора участия в долевом строительстве.

Самая низкая ставка ипотечного кредита для приобретения новостройки в настоящее время предлагается группой Банков ВТБ (ВТБ 24; Банк Москва). Программа "Больше метров - меньше ставка" включает в себя минимальную ставку 10% годовых. Ставку 10,25% годовых предлагают сразу три банка:

• Россельзохбанк, программа «Строящееся жилье»;
• Абсолют Банк, программа «Новостройка»;
• Газпромбанк, программа «Новостройка».

2. Ставки по Военной ипотеке

По программе «Военная ипотека» самую низкую ставку – 10,9% годовых – предлагают сразу четыре банка: ВТБ, Сбербанк, Связь-банк, Зенит.

3. Ставки по Ипотеке без первоначального взноса

Программы ипотеки без первоначального взноса набирают популярность. Такой вариант подходит для тех, кто не готов копить на первоначальный взнос, не желая, чтобы интересный и подходящий по цене вариант на первичном рынке уже «ушел». При этом проценты по таким кредитам незначительно выше. У граждан еще есть возможность воспользоваться такими программами, пока не приняты подготовленные Минэкономразвития РФ предложения по законодательному установлению минимального размера первоначального взноса на уровне 20%.

4. Ставки по Акционным программам

Аукционные программы распространяются на строго ограниченное количество новостроек, так как речь идет о совместной программе банка и застройщика.  В некоторых акционных программах сниженная ставка предлагается лишь на несколько первых лет кредита, в то время как в других может действовать весь период кредитования.

Сравнительные сведения о ставках ипотечных банков по просьбе нашего портала подготовила Директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева

Минфин России письмом от 15.09.2017 №03-04-06/59629 разъяснил необходимость уплаты НДФЛ с сумм, выплаченных застройщиком участнику долевого строительства за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства: неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Неустойка за нарушения срока передачи объекта долевого строительства

Сумма неустойки, выплаченная застройщиком гражданину за ненадлежащее исполнение условий договора, отвечает признакам экономической выгоды и является его доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Налоговый кодекс содержит перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц. В данном перечне отсутствует освобождение от налогообложения суммы неустойки, выплачиваемой организацией по решению суда в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Штраф за отказ исполнить в добровольном порядке законные требования потребителя

Минфин России выразил аналогичную позицию относительно неустойки в части обложения налогом на доходы физических лиц суммы штрафов, выплачиваемых организацией на основании решения суда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом Минфин дополнительно подкрепил свою позицию пунктом 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации от 21.10.2015 г. В данном пункте указано, что предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер. Их взыскание не предусматривает цели компенсировать потери (реальный ущерб) потребителя. Поскольку выплата сумм таких санкций приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя, они включаются в доход гражданина вне зависимости от того, что получение данных сумм обусловлено нарушением прав физического лица.

Указанный доход в виде суммы штрафа, выплачиваемого на основании решения суда в размере, определенном судом, подлежит налогообложению в полном объеме.

Компенсация морального вреда

А вот сумма возмещения морального вреда, произведенного на основания решения суда, является компенсационной выплатой, связанной с возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья. Такие выплаты входят в перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, и на этом основании освобождаются от налогообложения.

Письмо Минфина России можно скачать здесь.

Другие публикации по теме:

АИЖК передало тюменским властям 141 га земли для решения проблем обманутых дольщиков

Минстрой России разъяснил порядок расчета размера уставного капитала застройщика