После массовых понижений ставок, прошедших в июне этого года, публикуем сравнительные данные по лучшим банковским продуктам.

1. Ставки в рамках базовых продуктов

Особенностью базовых программ является обязательное наличие первоначального взноса от дольщика. Минимальный размер взноса начинается от 10% от цены договора участия в долевом строительстве.

Самая низкая ставка ипотечного кредита для приобретения новостройки в настоящее время предлагается группой Банков ВТБ (ВТБ 24; Банк Москва). Программа "Больше метров - меньше ставка" включает в себя минимальную ставку 10% годовых. Ставку 10,25% годовых предлагают сразу три банка:

• Россельзохбанк, программа «Строящееся жилье»;
• Абсолют Банк, программа «Новостройка»;
• Газпромбанк, программа «Новостройка».

2. Ставки по Военной ипотеке

По программе «Военная ипотека» самую низкую ставку – 10,9% годовых – предлагают сразу четыре банка: ВТБ, Сбербанк, Связь-банк, Зенит.

3. Ставки по Ипотеке без первоначального взноса

Программы ипотеки без первоначального взноса набирают популярность. Такой вариант подходит для тех, кто не готов копить на первоначальный взнос, не желая, чтобы интересный и подходящий по цене вариант на первичном рынке уже «ушел». При этом проценты по таким кредитам незначительно выше. У граждан еще есть возможность воспользоваться такими программами, пока не приняты подготовленные Минэкономразвития РФ предложения по законодательному установлению минимального размера первоначального взноса на уровне 20%.

4. Ставки по Акционным программам

Аукционные программы распространяются на строго ограниченное количество новостроек, так как речь идет о совместной программе банка и застройщика.  В некоторых акционных программах сниженная ставка предлагается лишь на несколько первых лет кредита, в то время как в других может действовать весь период кредитования.

Сравнительные сведения о ставках ипотечных банков по просьбе нашего портала подготовила Директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева

Федеральная налоговая служба на своём сайте разъяснила, почему дольщик, не подписавший акт приемки квартиры, имеет право на налоговый вычет.

Фото: www.zakonmaster.ru

По закону заявить об имущественном налоговом вычете можно с момента регистрации права собственности на недвижимость, а в случае приобретения права на квартиру при долевом строительстве — с момента подписания акта приема-передачи. Однако, на практике встречаются неоднозначные ситуации, когда налогоплательщик отказывается подписать акт из-за претензий к застройщику. При этом объект долевого строительства фактически был передан дольщику на основании одностороннего передаточного акта. Согласно закону о долевом строительстве, застройщик вправе составить односторонний акт только в следующих случаях:

• уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства;
• отказ участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Односторонняя передача возможна, если застройщик уведомил дольщика о намерении передать квартиру с соблюдением всех процедур, предусмотренных законом. При этом односторонняя передача квартиры невозможна при досрочном исполнении застройщиком своих обязательств, а также в случае наличия спора о качестве объекта долевого строительства.

Такие случаи, по мнению ФНС России, не являются основанием для отказа налогового органа в праве на имущественный налоговый вычет, несмотря на нормы закона об участии в долевом строительстве о невозможности односторонней передаче объекта долевого строительства при наличии спора о качестве. Фискальный орган разъяснил, что подтверждением наличия права налогоплательщика по получению налогового вычета являются записи в ЕГРН о государственной регистрации права на квартиру, а также документы, доказывающие участие в долевом строительстве и расходы на него.

Другие новости по теме:

Изменения закона о долевом строительстве лишают застройщиков налоговых льгот, что скажется на цене квартир