Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала
Московский кредитный банк (МКБ) снизил ставки по всем базовым ипотечным программам на 2 п. п., сообщили РИА Новости.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Теперь минимальная ставка составит 23,1%, если выйти на сделку в течение 30 дней и оформить заем в 40 млн руб. и более, уточнили в пресс-службе кредитной организации. Без дополнительных условий ставка будет начинаться с 24%.
«Мы видим устойчивый спрос на рыночную ипотеку после снижения ключевой ставки и окно возможностей для клиентов, не подпадающих под программы господдержки», — прокомментировал принятое решение директор департамента ипотечного кредитования МКБ Алексей Просвирин (на фото ниже).
Фото из архива А. Просвирина
По информации «Известий», к концу июня ставки по базовым ипотечным программам сократили шесть банков из ТОП-10.
«Однако это снижение не сделало рыночные кредиты более доступными, поскольку долговая нагрузка и переплата остаются неподъемными», — считает управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА
Пока кредитные организации продолжают осторожную корректировку условий, не спеша с серьезным удешевлением ипотеки. Они синхронизируют проценты по этому продукту со ставками на депозитах, которые долгое время превышали 20%, а сегодня опустились до 18%.
Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в мае банки выдали на 8% меньше жилищных займов, чем месяцем ранее, — 61 тыс. на сумму 270 млрд руб.
Падение впервые в этом году произошло за счет льготной ипотеки. И причина, по мнению специалистов, заключается в том, что ряд крупных игроков отказались от взимания комиссий с застройщиков.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
После этого из-за высокой ключевой ставки ЦБ выдачи льготных займов стали кредиторам невыгодны, а власти не спешат повышать уровень возмещения, поскольку и без того тратят на это немалые средства.
«Льготная ипотека без комиссий неинтересна банкам и потому, что все еще остаются высокими ставки по вкладам», — уточнил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).
Фото: banki.ru
В результате, как отметил независимый эксперт Андрей Бархота (на фото), в мае получить такой кредит стало сложнее. Заемщикам с высокой долговой нагрузкой или нестабильным доходом стали отказывать чаще.
Кроме того, банки еще и подняли первоначальные взносы по льготной ипотеке, и это также отразилось на выдачах, добавил экономист Алексей Кричевский (на фото ниже).
Фото из архива А. Кричевского
Если вернуться к рыночным программам, то «косметическое» снижение ключевой ставки до 20%, по его словам, несущественно влияет на ситуацию.
«Денег от этого у людей больше не стало, поэтому жилищные кредиты останутся недоступными для значительной части россиян», — резюмировал Алексей Кричевский.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Отмена банковских комиссий в мае не привела к снижению цен
ЕРЗ-тренды 29 мая в 10.00 — «Последствия отмены банковских комиссий на ипотеку: итоги первых недель»
В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки
Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии
Эксперт: отмена комиссии для застройщиков может привести к снижению цен на квартиры от 4% до 19%
К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке
ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки
Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов
Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик
