Соответствующая технология появилась в рамках продолжающейся работы специалистов госкорпорации ДОМ.РФ и Росреестра по совершенствованию сервиса электронного оформления ипотечных сделок и приобретаемого по ним имущества, сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

Фото: www.dzeninfra.ru

Обновление функционала данного сервиса, запущенного в 2021 году, позволит банкам начать выдавать электронные закладные на покупку сразу нескольких объектов недвижимости, например, дома с землей (до последнего времени цифровой документ предоставлялся преимущественно при покупке готового жилого помещения), пояснил директор Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) ДОМ.РФ Александр Лукьянов (на фото).

Александр Лукьянов

Напомним, что электронные ипотечные закладные, были введены в российскую практику кредитования в 2018 году в соответствии с федеральным законом 328-ФЗ.

Такая закладная представляет собой бездокументарную ценную бумагу, права по которой (на исполнение обязательств, обеспеченных ипотекой, получение в залог имущества, обремененного ипотекой) закрепляются через заполнение специальной электронной формы на портале госуслуг или на сайте Росреестра.

Фото: www.tengrinews.kz

Иными словами, банк в режиме онлайн (с помощью вышеуказанного сервиса) направляет документы в Росреестр на регистрацию ипотеки, откуда электронная закладная возвращается в депозитарий банка. После погашения ипотеки банк снимает обременение с залога без участия клиента, который затем может свободно распоряжаться недвижимостью.

Использование электронной закладной вместо бумажной призвано сократить расходы банков на всех стадиях, от выдачи до обслуживания ипотечного кредита. Это в свою очередь также способствует снижению средней ставки ИЖК.

Фото: www.kvobzor.ru

«Возможность формировать электронные закладные сразу для нескольких объектов недвижимости — важный шаг в переходе на электронное взаимодействие с заявителями и профессиональным сообществом», — отметила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова (на фото).

Фото: www.ivnovostroiki.ru

Она также обратила внимание на то, что обновление функционала выдачи электронных закладных будет способствовать сокращению и без того непродолжительных сроков (около 10 часов в среднем) по рассмотрению Росреестром всех заявок на проведение ипотечных сделок.

К слову, 70% таких заявлений сегодня подаются в режиме онлайн, и доля эта растет, а значит актуальность использования электронных закладных только усиливается, подчеркнула Мартынова.

Другие публикации по теме:

Депозитарий Банка ДОМ.РФ принял первую электронную закладную в рамках правительственного эксперимента по цифровизации ипотеки

Все отделения Сбера переведены на выпуск электронных закладных

В России состоялся крупнейший в истории выпуск ипотечных облигаций, обеспеченных электронными закладными

Росреестр напомнил о необходимости внесения данных о кредитных каникулах в закладную

ДОМ.РФ и Сбербанк выпустили ипотечные облигации с электронными закладными на 1 млрд руб.

Сбербанк перешел на оформление электронных закладных при регистрации ипотечных сделок

ДОМ. РФ и «Российский капитал» провели первые сделки с оформлением электронных закладных

Электронная ипотечная закладная начнет действовать с 1 июля 2018 года

Закон об электронной закладной при ипотеке будет принят сегодня

Специалисты кредитной организации проанализировали данные граждан, оформлявших в банке ипотечные кредиты: возраст, пол, семейное положение и др. Как показало исследование, среднестатистический заемщик Банка ДОМ.РФ помолодел.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным аналитиков банка, в 2024 году чаще всего ипотечные кредиты брали клиенты в возрасте от 30 до 40 лет (порядка 50%). Около 25% кредитов оформили граждане в возрасте 40—50 лет; молодые люди в возрасте до 30 лет заключили 20% сделок; на лиц старше 50 лет приходится 5% оформленных займов.

Число женщин-заемщиц в сделках 2024 года снизилось до 42% (45% в 2023-м).

Порядка 65% заемщиков обоих полов состоят в браке, 25% — холосты или не замужем, 8% находятся в разводе. Половина заемщиков на момент покупки жилья бездетные, порядка 25% имеют одного ребенка, двое детей у 20% ипотечников, многодетные оформили менее 5% кредитов.

Более 90% заемщиков имеют высшее образование.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) отметил, что средний возраст заемщика составляет 36 лет.

«В 2024 году увеличилась доля клиентов с детьми — 45% сделок против 35% годом ранее, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — Это подтверждает и продуктовая структура выдач — выросла доля "Семейной ипотеки"».

Порядка 80% заемщиков, оформивших ипотечные кредиты, выбрали покупку квартир, 20% — индивидуальное жилищное строительство (в 2023 году было 75% и 15% соответственно), еще около 10% кредитов предназначались для приобретения апартаментов и машино-мест.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Банк ДОМ.РФ изучил географию выдачи «Семейной ипотеки» после модернизации программы

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: время рекордов для ипотеки прошло, но настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

Банк ДОМ.РФ: кредитный портфель по финансированию жилья с начала 2024 года увеличился почти на треть

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки на готовые индивидуальные дома

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей

Ипотечный портфель Банка ДОМ.РФ вырос в полтора раза, до 630 млрд руб.