Банки в полтора раза увеличили объем погашений проблемной ипотеки за счет продажи заложенных квартир
По итогам 9 месяцев 2023 года этот показатель превысил 28% всей просроченной задолженности. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант». Несмотря на это, по их данным, совокупный долговой портфель продолжает уверенно расти.
Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори
В январе — октябре кредитные организации взыскали с проблемных ипотечных заемщиков с помощью реализации залоговых квартир 17,1 млрд руб.
Это в 1,52 раза больше, чем за аналогичный период 2022-го (11,3 млрд руб.), и на 8% — чем за весь позапрошлый год (15,9 млрд руб.).
Фото из архива Дениса Аксенова
По мнению гендиректора агентства «Долговой Консультант» Дениса Аксенова (на фото), продажа недвижимости из-под залога сопряжена с трудностями, но давно не является чем-то экзотическим. Если долг существенный, то зачастую это единственный вариант решения вопроса.
Он пояснил, что увеличение объема погашений за счет реализации залога в прошлом году частично связан с ростом цен на недвижимость (по оценкам аналитиков, в 2023 году в среднем они выросли в среднем на 7% — 9%), а также с отменой моратория 2022 года, когда действия по исполнительным производствам были отложены.
ТОП-10 регионов с максимальной суммой взысканной ипотечной задолженности
|
Регионы |
Динамика: 9 месяцев 2023 года к девяти месяцам 2022-го |
Взыскано за 9 месяцев 2023 года, млн руб. |
Взыскано за 9 месяцев 2022 года, млн руб. |
|
РФ |
52% |
17 065 |
11 246 |
1 |
Москва |
58% |
5 404 |
3 429 |
2 |
Санкт-Петербург |
74% |
2 712 |
1 562 |
3 |
Московская область |
44% |
1 709 |
1 186 |
4 |
Тюменская область |
38% |
555 |
401 |
5 |
Ленинградская область |
78% |
546 |
306 |
6 |
Красноярский край |
127% |
383 |
169 |
7 |
Республика Татарстан (Татарстан) |
50% |
338 |
225 |
8 |
Свердловская область |
18% |
337 |
286 |
9 |
Краснодарский край |
147% |
287 |
116 |
10 |
Тюменская область |
71% |
281 |
164 |
Источники: «Долговой Консультант», Банк России
В таблице представлены ТОП-10 регионов с максимальной суммой взысканной ипотечной задолженности. В ней совмещены показатели как добровольной, так и принудительной реализации.
Как заемщику, попавшему в сложную жизненную ситуацию, можно свести потери к минимуму, рассказали «Новым Известиям» риэлторы.
«Перед тем, как брать ипотеку, на самом деле надо очень четко оценить свои возможности. Процесс нужно контролировать и вносить платежи заранее», — предупредила эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир (на фото ниже).
Если возникли проблемы с оплатой, необходимо срочно начать диалог с банком, оформить кредитные каникулы, реструктуризацию, «растянуть» платеж на более длительный период, тем самым уменьшив ежемесячный платеж.
А лучше попытаться продать квартиру самому, без вмешательства банка. Это, исходя из опыта эксперта, происходит на более выгодных условиях.
Фото: youtube.com
«Могут быть и достаточно неприятные схемы, — продолжила Елена Снигир. — Например, служба безопасности банка начинает проверять, каким образом был выдан кредит. И если выяснится, что были подложные документы или проявлена халатность сотрудниками при их проверке, могут вообще возбудить уголовное дело».
Задержка платежа по ипотеке даже на один день, акцентировали внимание риэлторы, ведет к начислению штрафов со стороны банка в размере до 1% пени от общей задолженности.
Спустя месяц кредитор начинает поиск должника и обращается к его родным, близким и работодателю. При необходимости привлекает созаемщика или поручителя к выплате кредита.
Если розыск не приводит к результатам, банк передает дело коллекторскому агентству или обращается в суд.
Последствия судебного решения для неплательщика могут быть довольно тяжелыми: конфискация залогового имущества, вычет денег приставами для уплаты штрафов и начисленных пеней, испорченная кредитная история.
Фото: mayakrealty.ru
Генеральный директор агентства недвижимости Маяк Юлия Битузе (на фото) согласна с тем, что в сложной ситуации должнику лучше продать квартиру самостоятельно.
«Тут у него есть шанс получить сумму выше, банк может реализовывать квартиру по принципу "дешевле и быстрее"», — считает эксперт.
Юлия Битузе рекомендует заниматься продажей с помощью профессионалов-риэлторов: они хорошо знают, как грамотно организовать безопасную схему взаиморасчетов с банком, потенциальным покупателем и извлечь максимальную прибыль для продавца.
Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори
Есть вариант, когда заемщик получает потребительский или альтернативный кредит для погашения ипотеки, снимает обременение, продает недвижимость и использует полученные средства для полного погашения кредита.
Когда для продажи квартиры требуется согласие банка, необходимо иметь в виду, что полномочия банков разные и они прописаны в договорах кредитования. По словам Юлии Битузе, бывает и так, что кредитор (если в залоге единственное жилье) может пойти навстречу и подыскать для покупки другую квартиру — дешевле или в другом городе.
При этом, независимо от варианта продажи, будет большой удачей, если новый покупатель возьмет выставленную на торги квартиру вместе с полной суммой кредита, подчеркнула эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов
ЦБ рекомендует банкам дополнительно проверять источники доходов на покупку заложенного жилья
Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности
Депутаты не поддержали законопроект о запрете на взыскание заложенных по ипотеке квартир
ЕРЗ.РФ: доля просрочки по ипотеке под залог ДДУ рекордно низкая
