В то же время многие девелоперы занимают выжидательную позицию в надежде, что подпадут под утвержденные Правительством критерии, позволяющие строить по старым правилам.

Фото: www.krivoe-zerkalo.ru

Региональные застройщики весьма активно обращаются сегодня в банки за проектным финансированием, в то время как пик активности столичных девелоперов в этом вопросе пришелся на конец прошлого года.

Такую тенденцию, основываясь на практике работы Сбербанка, в ходе недавнего бизнес-бранча «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты», который прошел в Москве, отметила управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова (на фото)

Фото: www.council.gov.ru

По словам Назаровой, с начала года в крупнейший банк России с госучастием поступило 284 заявки на кредитование проектов по возведению жилья. И уже 204 сделки находятся в стадии рассмотрения.

«Порядка 70% от общего объема приходится на заявки с использованием счетов эскроу», — уточнила представитель Сбербанка.

Она поделилась наблюдением, что охотнее всего обращаются в банк за проектным финансированием те застройщики на местах, «которые первыми пошли в пилотные сделки с эскроу еще год назад».

Впрочем, Назарова также отметила, что в целом пока девелоперы заняли выжидательную позицию в отношении проектного финансирования. Одна из причин такой ситуации заключается в том, что пока не утверждены на правительственном уровне критерии, позволяющие строить по старым правилам, а также не опубликованы рекомендации банкам и застройщикам, совместно разработанные ЦБ и Минстроем.

Фото: www.pro-conference.ru

Другую интересную и полезную для девелоперов информацию представила на пресс-бранче директор по проектному финансированию Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина. Она рассказала о размещении на сайте банка рекомендательных стандартов для привлечения проектного финансирования, разработанных госкорпорацией ДОМ.РФ.

«При следовании положениям документа застройщик может рассчитывать на высокую категорию оценки кредитоспособности, что позволит проекту получить приемлемые для него условия кредитования в банках», — пояснила представитель Банка ДОМ.РФ.

Напомним, что до перехода к модели проектного финансирования осталось менее полугода, но правила работы все еще уточняются на уровне Правительства, Минстроя и Банка России.

Фото: www.advertology.ru

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Нацпроект и проектное финансирование — на контроле у Минстроя

Банк России: рекомендации для банков и застройщиков по переходу на проектное финансирование будут опубликованы в понедельник

Минстрой: регионы будут еженедельно отчитываться по работе с застройщиками и состоянию строящихся объектов

Анастасия Пятова: Если к 1 июля застройщик не получит заключения о соответствии дома критериям готовности, мы будем пристально за ним следить

Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы, а страхованием ГОЗ будет заниматься Фонд защиты дольщиков

Треть подмосковных застройщиков не сможет работать по новым правилам

Владимир Путин: Критерии достройки по старым правилам и стандарты проектного финансирования должны быть готовы к 15 апреля

ПИК и ЛСР смогут получить разрешение достраивать объекты по старым правилам

В октябре 2024 года на фоне роста ставок по рыночной ипотеке и ужесточения условий по льготной ипотеке россияне стали брать ипотечные кредиты на меньшие суммы и более короткие сроки. К такому выводу пришли аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с отчетом которого ознакомился РБК. 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

По подсчетам экспертов, средний размер ипотечного кредита в России в октябре 2024 года уменьшился на 7% год к году и на 10% за месяц, до 3,93 млн руб. Суммы ипотечных кредитов снизились почти во всех регионах страны.

Наибольшее снижение по сравнению с показателями сентября 2024 года зафиксировано в Красноярском крае (-20%, до 3,32 млн руб.), Мурманской (-19%, до 3,31 млн руб.) и Новосибирской (-16%, до 3,68 млн руб.) областях.

На уровне сентября сохранился показатель в Воронежской области (3,59 млн руб.). Близки к нулевому значению изменения (не более 3% снижения) в Оренбургской, Белгородской и Тульской областях, Ямало-Ненецком АО.

Средний чек по новым ипотечным кредитам

Источник: ОКБ

В Москве средняя сумма ипотечного кредита в октябре равнялась 6,99 млн руб. (-6% за месяц), в Подмосковье — 5,36 млн руб. (-8%), в Санкт-Петербурге — 5,24 млн руб. (-8%), в Ленинградской области —4,17 млн руб. (-10%).

В октябре текущего года средний срок ипотечного кредита в России составил 21 год и три месяца. Это на полгода меньше, чем в сентябре, и на семь месяцев меньше, чем год назад, подсчитали аналитики.

В ряде регионов России сокращение еще больше: в Татарстане — на 18 мес. (до 21 года и 9 мес.), в Краснодарском крае — на 17 мес. (до 23 лет и 2 мес.), в Новосибирской области — на 16 мес. (до 21 года и 5 мес.).

Средний срок по новым ипотечным кредитам

Источник: ОКБ

В Москве и Санкт-Петербурге сроки стали меньше на десять месяцев (21 год и 11 мес.).

Самый длинный срок среднего ипотечного кредита в октябре зафиксирован в Ингушетии (28 лет и 7 месяцев), а самый короткий — в Ненецком АО (13 лет и 3 месяца).

Общее количество ипотечных кредитов, выданных в октябре 2024 года в России, сократилось на 64% год к году, до 71,18 тыс., на общую сумму 279,53 млрд руб.

В денежном выражении годовое падение составило 66%. По сравнению с сентябрем выдача ипотеки также уменьшилась: на 14% и 22% соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эксперты: выдачи жилищных кредитов по льготным программам после летнего спада вновь начали расти

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.