Банкиры и страховщики против освобождения ипотечных заемщиков от страховой нагрузки
Ассоциация банков России (АБР) и Всероссийский союз страховщиков (ВСС) направили в Банк России доклад, содержащий критику стремления регулятора переложить обязанность страхования ипотечных рисков с заемщика на банк-кредитор.
Фото: www.outlookindia.com
Напомним, что такое предложение содержит «Концепция регулирования cтрахования, сопутствующего договору об ипотеке в силу закона», подготовленная и выставленная на экспертное обсуждение Банком России в минувшем апреле.
В ней ЦБ выступает за снятие с заемщика нагрузки страхования всех ипотечных рисков (жизни и здоровья, а также ущерба и утраты передаваемой в залог банку-кредитору недвижимости), предлагая полностью переложить финансовые и организационные затраты по страхованию таких рисков на плечи банка-кредитора.
Подпись: www.fb.ru
Такой шаг, по расчетам регулятора, будет способствовать дополнительному уменьшению ставки ИЖК.
Если же банк-кредитор не возьмет на себя обязательства по страхованию ипотечных рисков при заключении ипотечного договора, то при наступлении страхового случая ЦБ предлагает списать «полную сумму долга с заемщика по указанному договору об ипотеке».
От лица банковского и страхового сообщества АБР и ВСС выразили несогласие с такой позицией, направив соответствующий доклад руководству ЦБ.
Фото: www.sakhalife.ru
Как сообщает «Коммерсант», ознакомившийся с текстом доклада, его авторы уверены, что реализация концепции ЦБ окажет дополнительное финансовое давление на банки и тем самым приведет к:
• росту ставок по ипотеке на 0,8—1,3 п. п.,
• увеличению расходов банков на изменение бизнес-процессов на 20 млрд. руб.;
• схлопыванию ипотечного страхования;
• сокращению сборов НДС в бюджет на 4 млрд руб.;
• формированию иждивенческой модели поведения у собственников жилья, приобретенного в ипотеку.
Фото: www.novostibankrotstva.ru
В частности, представители АБР и ВСС в своем докладе предлагают исключить из концепции положение о переложении обязанностей страхования ипотечных рисков с заемщика на банк-кредитор, а также:
• освободить банковские комиссии от НДС, что должно привести к снижению стоимости ипотечного кредита на 0,1 п. п.;
• предоставить заемщикам возможность получения имущественного вычета в отношении оплаченной страховой премии по договорам ипотечного страхования, а также «иных расходов заемщика при ипотечном кредитовании»
Итогом принятия этих и других мер, по мнению авторов доклада, должно стать снижение ставок ИЖК в стране на 0,2—0,3 п. п.
Фото: www.900igr.net
Другие публикации по теме:
Новая концепция ипотечного страхования Банка России: мнения застройщиков и страховщиков
Банк России: обязанность страхования ипотечных рисков надо переложить с заемщика на банк-кредитор
Часть страховки, оформленной на этапе выдачи ипотечного кредита, можно будет вернуть
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.