Эта весьма высокая оценка российского рейтингового агентства НКР учитывает прогнозируемое существенное укрепление рыночных позиций банка в среднесрочной перспективе, сохранение за ним высокой достаточности капитала, диверсифицированного фондирования и устойчивой ликвидной позиции, пояснили в агентстве. 

Фото: www.iq-provision.ru

Аналитики из НКР исходили из того, что в результате докапитализации банка со стороны российского Правительства, осуществленной через материнскую госкомпанию ДОМ.РФ, показатель достаточности капитала кредитной организации составил 30,7% (по состоянию на начало октября 2019 года).

Кроме того, банк ожидает проведения еще одной согласованной докапитализации в размере 25 млрд руб.

Фото: www.news.sarbc.ru

«В дальнейшем структура фондирования будет в основном представлена средствами дольщиков (эскроу-счета), компаний-застройщиков и ДОМ.РФ, что позволит обеспечить адекватную стоимость и сравнительно устойчивую структуру фондирования», — сказано в обосновании рейтинга «АА-.ru», присвоенного дочерней кредитной организации госкомпании ДОМ.РФ.

Фото: www.domrfbank.ru

Прогнозно-резюмирующая часть оценки включает следующие утверждения, относящиеся к среднесрочной перспективе деятельности Банка ДОМ.РФ:

• усиление рыночных позиций будет сопровождаться ростом концентрации активов и доходов на проектном финансировании;

Фото: www.mvestnik.ru

• сохранится высокая достаточность капитала в сочетании с умеренными показателями рентабельности;

• повысится cклонность к риску в связи с плановым значительным ростом проектного финансирования застройщиков;

• Банк ДОМ.РФ сохранит диверсифицированное фондирование и устойчивую ликвидную позицию.

Фото: www.finam.ru

НКР напоминает, что в декабре 2019 года досрочно завершилась процедура финансового оздоровления Банка ДОМ.РФ, и сегодня в банковской системе РФ он занимает 34-е место по активам и 20-е место по капиталу.

Стратегия кредитной организации, основанная в свою очередь на стратегии материнской госкомпании ДОМ.РФ, предполагает активное расширение проектного финансирования застройщиков и ипотечного кредитования физических лиц.

Фото: Петр Ковалев / ТАСС

По словам председателя правления банка Артема Федорко (на фото), по состоянию на третью декаду января Банк ДОМ.РФ открыл девелоперам кредитные линии на проекты общей площадью более 8,1 млн кв. м.

«Мы намерены и дальше увеличивать объемы портфеля проектного финансирования, а также активно развивать рынок ипотечного кредитования по всей стране», — заверил топ-менеджер кредитной организации. 

Фото: www.investinfra.ru

Фото: www.investinfra.ru

Другие публикации по теме:

Кредитный рейтинг Банка ДОМ.РФ вырос сразу на три уровня — до A (RU)

ЦБ досрочно завершит финансовое оздоровление Банка ДОМ.РФ

ДОМ.РФ докапитализирует свой банк на 25,4 млрд руб. через размещение акций

ДОМ.РФ докапитализировал свой дочерний банк на 40 млрд руб.

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Департамента налоговой политики Минфина России №03-07-11/39952 от 27.04.2024, в котором рассмотрен вопрос применения специализированным застройщиком налога на добавленную стоимость и налога на прибыль организаций при строительстве гостиничного комплекса (гостиничные номера/апартаменты).

Фото: www.vopros.norma.uz

В письме рассмотрен вопрос, возникший в связи с принятием 389-ФЗ, которым была уточнена льгота (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ) по НДС на услуги застройщика. В связи с этим у застройщика при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров/апартаментов по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) возникла необходимость получить ряд разъяснений. В частности:

• правило начисления, учета и уплаты НДС в бухгалтерском учете при следующих условиях осуществления строительных работ с привлечением генерального подрядчика и банковского проектного финансирования с использованием счетов эскроу;

• какая доля расходов на содержание заказчика от суммы проектного финансирования в стоимости проекта (в процентном соотношении) применима для принятия в расходы (отнесение на себестоимость) в налоговом учете для целей исчисления налога на прибыль и НДС.

По мнению финансового ведомства, девелоперы, осуществляющие в соответствии с 214-ФЗ строительство (создание) объектов недвижимого имущества, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), в целях определения налоговой базы по НДС при оказании вышеуказанных услуг, подлежащих данному виду налогообложения, могут отражать суммы вознаграждения за услуги застройщика в ДДУ либо в принятой застройщиком учетной политике для целей налогообложения (п. 12 ст. 167 НК РФ) в случае, если в ДДУ такая информация не указывается.

Фото: admoblkaluga.ru

При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, при этом к средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с 214-ФЗ.

Расходы застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение за счет данных средств расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных ДДУ.

Учитывая изложенное, доходы в виде средств целевого финансирования, а также расходы, произведенные за счет указанного источника, в целях налогообложения прибыли не учитываются, резюмируют специалисты Минфина России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперт советует покупателям апартаментов не вестись на уловки недобросовестных продавцов

Есть ли перспективы у перевода апартаментов в жилье: мнения экспертов

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты оценили популярность ипотеки на апартаменты в разных регионах

Застройщики апартаментов будут платить НДС

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Депутаты поддержали инициативу Правительства о создании СЭЗ в новых регионах России 

Марат Хуснуллин: режим свободной экономической зоны улучшит качество жизни в новых регионах России