Циан.Аналитика подвела итоги августа на первичном рынке Московского региона.

Фото: www.vsemobrake.ru

Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения, выручку девелоперов и назвали самые продаваемые проекты.

Динамика сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Всего за последний месяц лета было заключено 18,5 тыс. ДДУ, и это почти рекорд, больше фиксировалось только в декабре 2020 года.

За год спрос вырос на 69%, относительно июля — на 38%. Наиболее заметно — в Новой Москве (+57%). Как и другие эксперты, аналитики ЦИАН назвали августовский спрос ажиотажным.

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и МО

Источник: Циан.Аналитика

В целом по региону на высоком уровне сохраняется доля сделок с ипотекой — 79%, что на 2 п. п. больше, чем в июле. Ключевым драйвером остаются льготные госпрограммы.

Поэтому рекордные показатели эксперты связывают со стремлением «успеть взять ипотеку», а не с бегством в недвижимость как в надежный актив в условиях слабеющего рубля.

Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

За месяц цены на рынке региона увеличились на 2,4%, до 276,3 тыс. руб.

Наиболее заметная динамика в области (+2,8%). В столице в старых границах «квадрат» подорожал на 2%, а в Новой Москве — на 1,6%.

По сравнению с августом прошлого года цены в регионе стали выше на 3,3%.

Активизация спроса, пояснили аналитики, толкает цены вверх, поскольку быстрее с рынка уходят дешевые лоты, а в продаже остаются в основном более дорогие.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Объем предложения на рынке новостроек на фоне роста спроса продолжает снижаться. По итогам июля выбор стал меньше на 3,9%, по итогам августа — еще на 3,1%. И это, как отмечают аналитики, даже несмотря на активизацию застройщиков.

В августе в регионе вышло в продажу 58 корпусов на 790 тыс. кв. м. жилья, что больше, чем в июле (41 корпус на 624 тыс. кв. м) и в августе прошлого года (39 корпусов на 603 тыс. кв. м).

Большая часть предложения сосредоточена в старых границах столицы (48,6 тыс. лотов) и в Новой Москве (21,1 тыс. лотов).

Фото: www.capital-vikup.ru

Выручка девелоперов за месяц увеличилась на 40,4% (до 268 млрд рублей). Темпы роста выше, чем по числу сделок, за счет увеличения средней стоимости проданного лота (с 14,3 млн руб. до 14,5 млн руб.)

При этом средняя площадь проданной квартиры составила 46,3 кв. м, против 46,9 кв. м. месяцем ранее.

Относительно июля выручка увеличилась в Новой Москве на 55,5%, в старых границах столицы рост составил 39,1%, в Подмосковье — 35,6%.

По сравнению с августом прошлого года общий объем выручки фактически удвоился.

Лидеры продаж в августе 2023 г. в Московском регионе   

Аналитики Циан составили традиционный рейтинг проектов с наибольшим числом сделок в августе 2023 года. Больше всего (522 ДДУ) было заключено с квартирами в ЖК Прокшино (139-е место в ТОП ЖК Москвы), где в продажу в прошедшем месяце вышло четыре новых корпуса.

На втором месте ЖК Дзен-Кварталы (342-е место в ТОП ЖК Москвы). Там стартовали продажи в трех новых корпусах. Замыкает тройку лидеров ЖК Пригород Лесное (4-е место в ТОП ЖК Московской области).

Пять из ТОП-10 проектов расположены в области, еще четыре — в Новой Москве и только один — в «старой».

По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), на рост спроса в августе повлияла совокупность несвязанных друг с другом факторов. Здесь и общее восстановление рынка жилья, переток покупателей со вторичного рынка, где увеличились ставки по ипотеке, ослабление рубля и ожидаемое повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%.

«В ближайшие несколько месяцев вероятно сохранение спроса на рынке новостроек на высоком уровне» — прогнозирует эксперт.

Но многое, добавил он, будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке на ближайшем плановом заседании, которое запланировано на 15 сентября.

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Банк ДОМ.РФ: самый большой объем выдачи ипотеки в августе — в рамках госпрограмм

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Власти хотят повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Применение рассрочек, изменение портрета покупателя, переориентация на строительство жилья комфорт-класса, «ставка» на качественный продукт — эти и другие тенденции развития строительной отрасли обсудили участники конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», состоявшейся в Санкт-Петербурге 20 мая. Ведущие эксперты и девелоперы Северо-Западного федерального округа (СЗФО) представили аналитику рынка и рассказали об успешных практиках, которые позволяют им сохранять устойчивость в непростых экономических реалиях.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В ходе конференции руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал о состоянии рынка новостроек в России и регионах СЗФО.

Он отметил, что по итогам первого квартала доля льготной ипотеки в источниках финансирования покупки новостроек по ДДУ составила 59% от всех сделок, рыночной ипотеки — 7%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«Остальные сделки делятся примерно пополам — по 17% приходится на полную оплату и рассрочку», — сказал Холопик (на фото).

Рассрочка при этом также «распадается» на две части.

Источник: ЕРЗ.РФ

«Согласно опросу ЕРЗ.РФ, рассрочка, предусматривающая погашение от понятных источников (продажа имущества, дивиденды, бонусы, депозиты, наследство), составляет 14%, и только 3% рассрочек приходится на тех, кто покупает квартиры с расчетом в дальнейшем конвертировать рассрочку в ипотеку с низкой ставкой, — отметил Холопик, добавив: — Очевидно, что если ставки на рыночную ипотеку не упадут, то эти люди, скорее всего, заберут деньги назад. Но 3% это не так много, и рынок это обрушить не должно».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель по продажам кластера «Северо-Запад» ГК Самолет Рустам Хамдамов (на фото) поделился опытом реагирования компании на изменения условий рынка.

В частности, он рассказал об адаптации программ рассрочки под различные регионы, разработке ипотечных предложений и изменении матрицы ассортимента квартир.

«У нас снижается доля квартир с отделкой, — рассказал Хамдамов и пояснил: — В среднем если брать по группе компаний, у нас увеличивается количество проектов бизнес-класса и выше. Как правило, такие клиенты предпочитают выбирать отделку самостоятельно, по своему вкусу».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель отдела прямых продаж ГК GloraX, г. Санкт-Петербург, Алина Родичева (на фото, в центре) сообщила об объемах продаж компании, планах по выводу новых объектов, а также тенденциях спроса.

«Продукт — это самое важное <…> По большей части мы работали в сегменте «премиум». Последние годы мы расширяем линейку продуктов «комфорт», поскольку в нынешнее время максимально важна стоимость жилья — она должна быть посильной, — поделилась Родичева и добавила: — При этом мы стараемся сохранять привычное качество. Отсутствие отделки для наших клиентов минус, они предпочитают квартиры "под ключ"».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор петербургского отделения ГК А101 Мария Орлова (на фото) подробно рассказала не только об особенностях продуктов компании, но и о портрете клиента.

«Средний доход нашего заемщика составляет 135 тыс. руб. По рыночной ипотеке он в жизни не возьмет себе квартиру, — поделилась Орлова и добавила: — Как раз это и есть обоснование того, почему на долю рыночной ипотеки приходится менее 4—5% продаж, а порой даже и 2%. Потому что в основном с помощью такого дорогого инструмента — ипотеки (по ставке 25%) — клиенты добирают сумму: то есть вносят 50% — 60% первоначального взноса и берут кредит на пару-тройку лет».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Директор по продажам Философт Роман Чащин (на фото) поделился информацией о цифровых продуктах, внедрение которых позволяет девелоперам избежать финансовых и временных потерь при реализации проекта, а также всегда иметь под рукой самые актуальные данные для принятия решений.

«Как люди, имеющие реальный опыт внедрения, мы уверены, что система управления проектами точно может помочь увеличить скорость и эффективность компании как минимум на 15%», — отметил Чащин.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Региональный менеджер по продажам компании «Юникорн» (ТМ «Ujin») Григорий Гальцев (на фото) рассказал аудитории о самых популярных решениях умного дома, а также разработках, позволяющих девелоперам отстроиться от конкурентов и существенно сэкономить.

«Сильный тренд в Москве сейчас (дальше, понятно, он распространится и на регионы) — это внедрение виртуальной диспетчерской. То есть сервиса по сбору сигналов с оборудования на объекте, — сообщил Гальцев, отметив: — На примере столичных объектов ГК Самолет мы видим, что за счет внедрения виртуальной диспетчерской идет сильное сокращение и используемых площадей, и фонда оплаты труда сотрудников управляющей компании».

Также в рамках конференции состоялось награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей, призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025 и лидеров по вводу жилья в регионах СЗФО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лучшим застройщикам Северо-Западного федерального округа вручили дипломы в Санкт-Петербурге

Ведущие застройщики Северо-Западного федерального округа соберутся на отраслевой конференции в Санкт-Петербурге 20 мая

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Северо-Западного федерального округа 20 мая на отраслевую конференцию в Санкт-Петербурге

Лучших застройщиков Приволжского федерального округа наградили в Казани

Застройщики Приволжского федерального округа обсудили в Казани стратегии адаптации к новым экономическим реалиям 

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Приволжского федерального округа 22 апреля в Казань на отраслевую конференцию

Застройщикам Уральского федерального округа в Екатеринбурге вручили дипломы

Альтернативы ипотеке, диверсификация бизнеса и новый взгляд на продукт: ведущие застройщики УФО рассказали об ответе на вызовы рынка

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов 23 апреля посетить лучшие новостройки Казани

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»  

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по лучшим жилым комплексам Екатеринбурга и Тюмени

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

Цифровизация на практике, выпуск стройматериалов, лучшие новостройки своими глазами: девелоперов приглашают на ЕРЗ-туры в рамках РСН–2025

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

В сентябре ЕРЗ-урбан-туры пройдут в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России