Циан.Аналитика подвела итоги августа на первичном рынке Московского региона.

Фото: www.vsemobrake.ru

Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения, выручку девелоперов и назвали самые продаваемые проекты.

Динамика сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Всего за последний месяц лета было заключено 18,5 тыс. ДДУ, и это почти рекорд, больше фиксировалось только в декабре 2020 года.

За год спрос вырос на 69%, относительно июля — на 38%. Наиболее заметно — в Новой Москве (+57%). Как и другие эксперты, аналитики ЦИАН назвали августовский спрос ажиотажным.

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и МО

Источник: Циан.Аналитика

В целом по региону на высоком уровне сохраняется доля сделок с ипотекой — 79%, что на 2 п. п. больше, чем в июле. Ключевым драйвером остаются льготные госпрограммы.

Поэтому рекордные показатели эксперты связывают со стремлением «успеть взять ипотеку», а не с бегством в недвижимость как в надежный актив в условиях слабеющего рубля.

Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

За месяц цены на рынке региона увеличились на 2,4%, до 276,3 тыс. руб.

Наиболее заметная динамика в области (+2,8%). В столице в старых границах «квадрат» подорожал на 2%, а в Новой Москве — на 1,6%.

По сравнению с августом прошлого года цены в регионе стали выше на 3,3%.

Активизация спроса, пояснили аналитики, толкает цены вверх, поскольку быстрее с рынка уходят дешевые лоты, а в продаже остаются в основном более дорогие.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Объем предложения на рынке новостроек на фоне роста спроса продолжает снижаться. По итогам июля выбор стал меньше на 3,9%, по итогам августа — еще на 3,1%. И это, как отмечают аналитики, даже несмотря на активизацию застройщиков.

В августе в регионе вышло в продажу 58 корпусов на 790 тыс. кв. м. жилья, что больше, чем в июле (41 корпус на 624 тыс. кв. м) и в августе прошлого года (39 корпусов на 603 тыс. кв. м).

Большая часть предложения сосредоточена в старых границах столицы (48,6 тыс. лотов) и в Новой Москве (21,1 тыс. лотов).

Фото: www.capital-vikup.ru

Выручка девелоперов за месяц увеличилась на 40,4% (до 268 млрд рублей). Темпы роста выше, чем по числу сделок, за счет увеличения средней стоимости проданного лота (с 14,3 млн руб. до 14,5 млн руб.)

При этом средняя площадь проданной квартиры составила 46,3 кв. м, против 46,9 кв. м. месяцем ранее.

Относительно июля выручка увеличилась в Новой Москве на 55,5%, в старых границах столицы рост составил 39,1%, в Подмосковье — 35,6%.

По сравнению с августом прошлого года общий объем выручки фактически удвоился.

Лидеры продаж в августе 2023 г. в Московском регионе   

Аналитики Циан составили традиционный рейтинг проектов с наибольшим числом сделок в августе 2023 года. Больше всего (522 ДДУ) было заключено с квартирами в ЖК Прокшино (139-е место в ТОП ЖК Москвы), где в продажу в прошедшем месяце вышло четыре новых корпуса.

На втором месте ЖК Дзен-Кварталы (342-е место в ТОП ЖК Москвы). Там стартовали продажи в трех новых корпусах. Замыкает тройку лидеров ЖК Пригород Лесное (4-е место в ТОП ЖК Московской области).

Пять из ТОП-10 проектов расположены в области, еще четыре — в Новой Москве и только один — в «старой».

По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), на рост спроса в августе повлияла совокупность несвязанных друг с другом факторов. Здесь и общее восстановление рынка жилья, переток покупателей со вторичного рынка, где увеличились ставки по ипотеке, ослабление рубля и ожидаемое повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%.

«В ближайшие несколько месяцев вероятно сохранение спроса на рынке новостроек на высоком уровне» — прогнозирует эксперт.

Но многое, добавил он, будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке на ближайшем плановом заседании, которое запланировано на 15 сентября.

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Банк ДОМ.РФ: самый большой объем выдачи ипотеки в августе — в рамках госпрограмм

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Власти хотят повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон 362-ФЗ, освобождающий от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам у россиян, взявших ипотеку до 2025 года.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Документ опубликован на портале правовой информации.

РБК, «Известия», «МК» и другие российские СМИ вместе с экспертами разбирались, что означают изменения в законодательстве и какую выгоду от них могут получать граждане, взявшие жилищный кредит.

Фото: empp.ru

Сергей ЕГОРОВ (на фото), управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП:

— Информацию об освобождении ипотечных заемщиков от уплаты НДФЛ не стоит понимать буквально.

Фото: r1-gkh.ru

Алексей СИМОНЕНКО (на фото), партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат»:

— До вступления закона в силу, согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса РФ, у граждан возникала обязанность оплачивать НДФЛ, когда ставка по кредиту была ниже 2/3 от ключевой ставки ЦБ. На разницу, которая считалась материальной выгодой, и начислялся налог.

Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже.

До 29 октября 2024 года на начисление налога действовал мораторий, а новые поправки и вовсе его отменяют.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Роман РОДИОНЦЕВ (на фото), директор по развитию риэлторского агентства Est-a-Tet:

— Нововведения позволяют не платить НДФЛ с материальной выгоды при соблюдении следующих условий:

• кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года;

• кредит выдан на ИЖС или приобретение на территории России уже построенного жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также земельных участков;

• у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет.

Подобное освобождение уже действовало ранее, но оно не распространялось на договоры, заключенные в 2024 году. Получается, что сейчас его продлили.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Освобождение от уплаты налога распространяется только на разницу между ставкой в кредитном договоре и ключевой ставкой ЦБ.

Фото: o2consult.com

Татьяна САФОНОВА (на фото), старший партнер консалтинговой компании O2Consulting:

— Освобождение граждане получат лишь в том случае, если у них есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, установленный пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.

Такое право надо подтвердить в налоговой инспекции — там выдается специальное уведомление, форма которого утверждена приказом ФНС России от 17.08.2021.

Фото: obplaw.ru

Елена РОДИОНОВА (на фото), партнер, руководитель практики правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»:

— Для получения справки в налоговый орган направляется заявление в произвольной форме.

В нем обязательно должны быть реквизиты договора, на основании которого предоставлены заемные средства. Их отсутствие является основанием для отказа в использовании льготы.

Фото: q.etagi.com

Татьяна РЕШЕТНИКОВА (на фото), заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— По закону материальной выгодой считается разница между 2/3 ставки рефинансирования и процентом по ипотеке.

Если речь идет о взаимозависимых заемщиках (например, кредит, дающий материальную выгоду, выдан банком сотруднику, с которым оформлены трудовые отношения), то НДФЛ будет автоматически удерживаться из зарплаты.

При существующей ключевой ставке ЦБ в 21% и 10% по кредиту с каждого 1 млн руб. ипотечного долга такой заемщик ежемесячно оплачивал бы 1 167 руб. НДФЛ.

Фото: banki.ru

Андрей БАРХОТА (на фото), независимый эксперт финансового рынка:

— В контексте налогообложения кредиты и займы, оформленные по ставке ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ, считаются исключительно выгодными заемщикам, и выигрыш в расходах подлежит налогообложению.

В итоге льготные кредиты могут полностью или частично иметь последствия, и гражданину придется платить, но это должен делать не он, а налоговый агент, который вносит деньги в безакцептном режиме.

Если бы Президент России не освободил заемщиков по льготным программам от уплаты налога на материальную выгоду, значительный объем дополнительных издержек понесли бы, например, домохозяйства, оформившие займы под 6% по «Семейной ипотеке» и т. д.

Фото: Freedom Finance Global

Наталья МИЛЬЧАКОВА (на фото), ведущий аналитик Freedom Finance Global:

— Освобождение от уплаты НДФЛ на положительную разницу между ключевой ставкой ЦБ и процентами по кредиту затронет только тех, кто был обязан платить такой налог. То есть это будут не все россияне, взявшие ипотеку по одной из льготных программ.

На весь рынок данная льгота значительного влияния не окажет, хотя некоторые категории граждан потенциально могут подпасть под льготный процент. В основном это сотрудники самих банков.

Тем не менее ажиотажный спрос, который имел место перед отменой программы льготной ипотеки, конечно, в этом случае не возникнет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству 

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от НДФЛ

Граждан освободят от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им

Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья