Циан.Аналитика подвела итоги августа на первичном рынке Московского региона.

Фото: www.vsemobrake.ru

Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения, выручку девелоперов и назвали самые продаваемые проекты.

Динамика сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Всего за последний месяц лета было заключено 18,5 тыс. ДДУ, и это почти рекорд, больше фиксировалось только в декабре 2020 года.

За год спрос вырос на 69%, относительно июля — на 38%. Наиболее заметно — в Новой Москве (+57%). Как и другие эксперты, аналитики ЦИАН назвали августовский спрос ажиотажным.

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и МО

Источник: Циан.Аналитика

В целом по региону на высоком уровне сохраняется доля сделок с ипотекой — 79%, что на 2 п. п. больше, чем в июле. Ключевым драйвером остаются льготные госпрограммы.

Поэтому рекордные показатели эксперты связывают со стремлением «успеть взять ипотеку», а не с бегством в недвижимость как в надежный актив в условиях слабеющего рубля.

Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

За месяц цены на рынке региона увеличились на 2,4%, до 276,3 тыс. руб.

Наиболее заметная динамика в области (+2,8%). В столице в старых границах «квадрат» подорожал на 2%, а в Новой Москве — на 1,6%.

По сравнению с августом прошлого года цены в регионе стали выше на 3,3%.

Активизация спроса, пояснили аналитики, толкает цены вверх, поскольку быстрее с рынка уходят дешевые лоты, а в продаже остаются в основном более дорогие.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Объем предложения на рынке новостроек на фоне роста спроса продолжает снижаться. По итогам июля выбор стал меньше на 3,9%, по итогам августа — еще на 3,1%. И это, как отмечают аналитики, даже несмотря на активизацию застройщиков.

В августе в регионе вышло в продажу 58 корпусов на 790 тыс. кв. м. жилья, что больше, чем в июле (41 корпус на 624 тыс. кв. м) и в августе прошлого года (39 корпусов на 603 тыс. кв. м).

Большая часть предложения сосредоточена в старых границах столицы (48,6 тыс. лотов) и в Новой Москве (21,1 тыс. лотов).

Фото: www.capital-vikup.ru

Выручка девелоперов за месяц увеличилась на 40,4% (до 268 млрд рублей). Темпы роста выше, чем по числу сделок, за счет увеличения средней стоимости проданного лота (с 14,3 млн руб. до 14,5 млн руб.)

При этом средняя площадь проданной квартиры составила 46,3 кв. м, против 46,9 кв. м. месяцем ранее.

Относительно июля выручка увеличилась в Новой Москве на 55,5%, в старых границах столицы рост составил 39,1%, в Подмосковье — 35,6%.

По сравнению с августом прошлого года общий объем выручки фактически удвоился.

Лидеры продаж в августе 2023 г. в Московском регионе   

Аналитики Циан составили традиционный рейтинг проектов с наибольшим числом сделок в августе 2023 года. Больше всего (522 ДДУ) было заключено с квартирами в ЖК Прокшино (139-е место в ТОП ЖК Москвы), где в продажу в прошедшем месяце вышло четыре новых корпуса.

На втором месте ЖК Дзен-Кварталы (342-е место в ТОП ЖК Москвы). Там стартовали продажи в трех новых корпусах. Замыкает тройку лидеров ЖК Пригород Лесное (4-е место в ТОП ЖК Московской области).

Пять из ТОП-10 проектов расположены в области, еще четыре — в Новой Москве и только один — в «старой».

По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), на рост спроса в августе повлияла совокупность несвязанных друг с другом факторов. Здесь и общее восстановление рынка жилья, переток покупателей со вторичного рынка, где увеличились ставки по ипотеке, ослабление рубля и ожидаемое повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%.

«В ближайшие несколько месяцев вероятно сохранение спроса на рынке новостроек на высоком уровне» — прогнозирует эксперт.

Но многое, добавил он, будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке на ближайшем плановом заседании, которое запланировано на 15 сентября.

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Банк ДОМ.РФ: самый большой объем выдачи ипотеки в августе — в рамках госпрограмм

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Власти хотят повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Аналитики международной брокерской компании Tranio, работающей в 70 странах, исследовали запросы на покупку недвижимости за рубежом, поступившие в компанию в 2024 году от граждан России. Полученными результатами они поделились с РБК.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Особой популярностью у россиян для покупки недвижимости в 2024 году пользовался Таиланд (доля заявок составила практически 15% спроса). В прошлом году лидировали Объединенные Арабские Эмираты (21%), а Таиланд (20%) занимал второе место. В 2022-м неоспоримым лидером была Турция.

В текущем году, по данным экспертов, спрос на недвижимость в Таиланде у россиян вырос почти на 40% при общем уровне спроса на уровне 2023 года.

Популярность Таиланда специалисты объясняют доступным порогом входа и инвестиционной привлекательностью: доля заявок на инвестиционную недвижимость здесь достигает 75% при среднем показателе по странам 38% — 43%. Они отмечают явную корреляцию между туристическим потоком из России и инвестиционной активностью в сфере недвижимости Таиланда.

Фото: из архива М. Буланова

«Системный рост туристического сектора создает надежный фундамент для рынка, где метры в своей основе обеспечены растущим турпотоком», — полагает сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов (на фото).

По его мнению, этот фактор и дальше останется ключевым драйвером. Тем не менее эксперт отметил формирование нового барьера за счет стремительного роста цен: «порог входа в качественные метры становится ограничителем спроса».

Второе место в этом году заняла Грузия (13,6% заявок россиян). В 2023 году она была на шестом месте. Спрос на покупку недвижимости в этой стране вырос на 10%. Такой результат объясняется низким порогом входа (от $35 тыс.) и релокацией части российских граждан.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

ОАЭ, прошлогодние лидеры спроса, стали третьими (7,5% заявок) по зарубежному спросу на недвижимость со стороны россиян. Тем не менее спрос за год упал на 21%.

В ТОП-5 по уровню спроса вошли также Франция (6,5%), Испания и Греция (по 6,3%). Одним из факторов стало действие программы ВНЖ для «цифровых кочевников» (люди, работающие удаленно и получающие постоянный доход из иностранных источников — Ред.).

Собственно, набор стран в рейтинге практически не меняется, изменился лишь их порядок.

Цели покупки зарубежной недвижимости у россиян за год также почти не изменились. По данным NF Group, в этом году 71% российских покупателей рассматривали покупку недвижимости за рубежом как возможность получить гражданство или ВНЖ (против 72% в 2023-м). Еще 12% (19% в 2023-м) относятся к таким сделкам как к инвестиционным, 17% (9% в 2023-м) выбирают недвижимость для собственного проживания.

Популярные страны для покупки недвижимости у россиян в 2024 г.

Источник: Tranio

Чаще такой недвижимостью интересовались жители Москвы (33,6% зарубежного спроса). Однако это минимальное значение за последние пять лет, отметили в Tranio: в 2022-м 40% всех заявок на покупку зарубежной недвижимости приходилось на москвичей, в 2023-м — 38%.

На втором месте Санкт-Петербург (10%), результат стабилен на протяжении пяти лет. В тройку лидеров вошел Красноярский край (7,4%).

В ТОП-10 по уровню спроса на покупку недвижимости за границей вошли жители Краснодарского края (5,7%), Свердловской области (3,9%), Республики Татарстан, Новосибирской, Ростовской, Московской и Самарской областей (от 1,4% до 2,3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты о доступности жилья в России и за рубежом

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Продажи недвижимости в Турции упали на 3,7%, но россияне не сдают лидирующих позиций

Эксперты: в мае спрос россиян на жилье в Турции вырос в 1,5 раза

Эксперты: россияне сохранили лидерство по покупке жилья в Турции, хотя их интерес охладел

Эксперты назвали ТОП-5 стран, где россияне покупают недвижимость

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

В каких странах россияне покупали недвижимость в 2023 году

Турция, Северная Македония и Хорватия лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: самая дорогая ипотека в Европе в Молдове, самая дешевая — во Франции