Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку
Циан.Аналитика подвела итоги августа на первичном рынке Московского региона.
Фото: www.vsemobrake.ru
Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения, выручку девелоперов и назвали самые продаваемые проекты.
Динамика сделок на первичном рынке Московского региона
Источник: Циан.Аналитика
Всего за последний месяц лета было заключено 18,5 тыс. ДДУ, и это почти рекорд, больше фиксировалось только в декабре 2020 года.
За год спрос вырос на 69%, относительно июля — на 38%. Наиболее заметно — в Новой Москве (+57%). Как и другие эксперты, аналитики ЦИАН назвали августовский спрос ажиотажным.
Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и МО
Источник: Циан.Аналитика
В целом по региону на высоком уровне сохраняется доля сделок с ипотекой — 79%, что на 2 п. п. больше, чем в июле. Ключевым драйвером остаются льготные госпрограммы.
Поэтому рекордные показатели эксперты связывают со стремлением «успеть взять ипотеку», а не с бегством в недвижимость как в надежный актив в условиях слабеющего рубля.
Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе
(без учета премиальных сегментов)
Источник: Циан.Аналитика
За месяц цены на рынке региона увеличились на 2,4%, до 276,3 тыс. руб.
Наиболее заметная динамика в области (+2,8%). В столице в старых границах «квадрат» подорожал на 2%, а в Новой Москве — на 1,6%.
По сравнению с августом прошлого года цены в регионе стали выше на 3,3%.
Активизация спроса, пояснили аналитики, толкает цены вверх, поскольку быстрее с рынка уходят дешевые лоты, а в продаже остаются в основном более дорогие.
Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона
Источник: Циан.Аналитика
Объем предложения на рынке новостроек на фоне роста спроса продолжает снижаться. По итогам июля выбор стал меньше на 3,9%, по итогам августа — еще на 3,1%. И это, как отмечают аналитики, даже несмотря на активизацию застройщиков.
В августе в регионе вышло в продажу 58 корпусов на 790 тыс. кв. м. жилья, что больше, чем в июле (41 корпус на 624 тыс. кв. м) и в августе прошлого года (39 корпусов на 603 тыс. кв. м).
Большая часть предложения сосредоточена в старых границах столицы (48,6 тыс. лотов) и в Новой Москве (21,1 тыс. лотов).
Фото: www.capital-vikup.ru
Выручка девелоперов за месяц увеличилась на 40,4% (до 268 млрд рублей). Темпы роста выше, чем по числу сделок, за счет увеличения средней стоимости проданного лота (с 14,3 млн руб. до 14,5 млн руб.)
При этом средняя площадь проданной квартиры составила 46,3 кв. м, против 46,9 кв. м. месяцем ранее.
Относительно июля выручка увеличилась в Новой Москве на 55,5%, в старых границах столицы рост составил 39,1%, в Подмосковье — 35,6%.
По сравнению с августом прошлого года общий объем выручки фактически удвоился.
Лидеры продаж в августе 2023 г. в Московском регионе
|
ЖК
|
Локация
|
Кол-во сделок
|
Средняя стоимость |
Средний чек сделки в августе 2023 г., млн руб.
|
Место в июле
|
1
|
Новая Москва
|
522
|
269,3
|
11,9
|
8
|
|
2
|
Новая Москва
|
381
|
250,6
|
9,9
|
20
|
|
3
|
Московская область
|
344
|
162,7
|
6,6
|
1
|
|
4
|
Новая Москва
|
266
|
268,3
|
12,5
|
2
|
|
5
|
Новая Москва
|
260
|
215,7
|
9,0
|
7
|
|
6
|
Лучи (вторая очередь)
|
Москва в старых границах
|
249
|
298,7
|
9,3
|
11
|
7
|
Московская область
|
233
|
165,0
|
6,2
|
5
|
|
8
|
Московская область
|
200
|
190,3
|
8,3
|
34
|
|
9
|
Московская область
|
198
|
151,1
|
6,0
|
16
|
|
10
|
Московская область
|
191
|
215,0
|
8,3
|
6
|
Аналитики Циан составили традиционный рейтинг проектов с наибольшим числом сделок в августе 2023 года. Больше всего (522 ДДУ) было заключено с квартирами в ЖК Прокшино (139-е место в ТОП ЖК Москвы), где в продажу в прошедшем месяце вышло четыре новых корпуса.
На втором месте ЖК Дзен-Кварталы (342-е место в ТОП ЖК Москвы). Там стартовали продажи в трех новых корпусах. Замыкает тройку лидеров ЖК Пригород Лесное (4-е место в ТОП ЖК Московской области).
Пять из ТОП-10 проектов расположены в области, еще четыре — в Новой Москве и только один — в «старой».
По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), на рост спроса в августе повлияла совокупность несвязанных друг с другом факторов. Здесь и общее восстановление рынка жилья, переток покупателей со вторичного рынка, где увеличились ставки по ипотеке, ослабление рубля и ожидаемое повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%.
«В ближайшие несколько месяцев вероятно сохранение спроса на рынке новостроек на высоком уровне» — прогнозирует эксперт.
Но многое, добавил он, будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке на ближайшем плановом заседании, которое запланировано на 15 сентября.
Другие публикации по теме:
Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость
Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году
Банк ДОМ.РФ: самый большой объем выдачи ипотеки в августе — в рамках госпрограмм
Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут
Власти хотят повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%
«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%
Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума
Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе
Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад
