Бесхозяйственно содержащееся помещение может быть продано на публичных торгах
На портале правовой информации опубликован федеральный закон 430-ФЗ от 21.12.2021 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ».
Фото: www.fotki.yandex.ru
В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) закрепили единый правовой режим для жилых и нежилых помещений. Для этого в первую часть ГК РФ вводится новая глава 6.1. «Недвижимые вещи». Согласно, данной главы, к недвижимым вещам относятся:
• земельные участки;
• здания и сооружения;
• помещения — обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Определены виды и понятия данных недвижимых вещей и общие принципы их образования.
Принятый закон уточняет правила признания права собственности на бесхозяйные линейные объекты. В частности, устанавливается круг лиц, которые вправе принять такие объекты на учет. Так наравне с уполномоченными государственными и муниципальными органами с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять их эксплуатацию.
Кроме того, введена отдельная глава 17.1. о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. В ней закреплены:
Фото: www.pbs.twimg.com
• возникновения права собственности на указанные объекты при их создании;
• особенности права собственности на здание и сооружение;
• основные правила пользования собственником здания или сооружения чужим земельным участком;
• особенности права собственности на помещения и машино-места, а также пользования и распоряжения данных собственников на общее имущество и земельный участок;
• правила прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение.
Фото: www.bryansknovosti.ru
В частности, предусматривается, что, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2023 года, за исключением отдельных положений.
Фото: www.mshj.ru
Другие публикации по теме:
Росреестр разъяснил, как составить техплан в отношении вводимого в эксплуатацию очередного этапа МКД
Как изменится порядок предоставления сведений из ЕГРН
Новая форма акта обследования для кадастровых инженеров
Росреестр разъяснил основные причины приостановки госрегистрации перехода права на квартиры
Как упростится оформление прав на линейные объекты без правоустанавливающих документов
С 11 июля регистрировать и ставить на кадастровый учет линейные объекты станет проще
Росреестр: в техплане отражаются только обособленные помещения
Росреестр разъяснил причины приостановки государственного кадастрового учета МКД
