Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Блокчейн в долевом строительстве и ипотеке: дело не дешевое, но оно того стоит

Эксперимент по внедрению модной технологии блокчейн в долевом строительстве и ипотеке стартует осенью на древней новгородской земле, славной своими купеческими традициями

Фото: www.bel.biz

 

В июле портал ЕРЗ сообщал о том, что Росреестр совместно с Внешэкономбанком и АИЖК отрабатывают технологию блокчейн, которая позволит практически мгновенно регистрировать ДДУ, включая автоматизированное взаимодействие с Фондом защиты прав дольщиков.

Напомним, что минувшей весной премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Минэкономразвития и Минкомсвязи рассмотреть потенциал применения блокчейна для избавления от бюрократизации, что станет отдельной частью программы «Цифровая экономика», которая войдет в комплексный план действий правительства в 2017—2025 годах.

 

Новгородцам не привыкать быть первыми

Продолжением дискуссии «Блокчейн — рождение новой экономики», прошедшей на ПМЭФ-2017, стало заседание рабочей группы по применению технологии блокчейн в государственном и корпоративном управлении под председательством первого вице-премьера Правительства России Игоря Шувалова (на фото ниже). По его итогам принято решение реализовать нынешней осенью пилотный проект по внедрению технологии блокчейн в Великом Новгороде.

Фото: www.govermentpolit.ru

«Сейчас в лучшем случае при применении электронного взаимодействия Росреестра с банками до 15 дней занимает оформление сделки. Мы говорим о том, что сделка может в итоге совершаться одним днем, что радикально снижает временные затраты и ускоряет все процессы в экономике», — заявил министр экономического развития Максим Орешкин (на фото ниже). Он пояснил, что в настоящее время в проведении каждой сделки задействованы как минимум по четыре сотрудника Росреестра. «В перспективе это меньше одного человека, потому что будут только люди, которые обслуживают работу системы. Фактически чиновников в данном случае требоваться не будет», — пообещал глава МЭР.

По словам замминистра экономического развития РФ, руководителя Росреестра Виктории Абрамченко (на фото), пилотный проект позволит начать формирование единого стандарта применения технологии блокчейн в государственном управлении и при оказании государственных услуг. «В нашем случае преимущества для населения очевидны: мгновенное оформление документов; исключение необходимости обращаться повторно, поскольку документы не могут быть потеряны или повреждены; возможность быстрой проверки состояния взносов застройщика и статуса своих документов», — пояснила Виктория Абрамченко.

Фото: www.rosreestr.ru

Внедрение технологии блокчейн — чрезвычайно актуальное направление развития системы регистрации прав на недвижимость. Однако для этого очень важно  постоянно обеспечивать высокую достоверности базы данных Росреестра.

 

А как с этим в мире?

Тем не менее, работа над пилотным проектом продолжается. Как рассказал на Всероссийской конференции «Блокчейн: новая нефть России» советник руководителя Росреестра Парвиз Тухтасунов, прежде чем приступить к внедрению блокчейн, ведомство глубоко изучило мировую практику в этой области. В частности, рассматривался опыт Швеции, Грузии, и других стран.

К слову, в ряде странах мира уже ведутся эксперименты по переводу государственных реестров недвижимости на блокчейн, что позволяет гарантировать надежное хранение данных и снизить сроки регистрации. В настоящее время известны проекты по переводу реестров на новый способ ведения в Швеции, Украине, Греции, ОАЭ, России, Грузии, Японии, Гане.

В последней стране произошел ставшим уже классическим пример с утратой реестра: во время землетрясения одним из первых рухнуло здание, в котором хранились архивы записей прав на недвижимость. В итоге восстановление реестра заняло несколько лет, но до конца все данные восстановить не удалось. Технология блокчейн, по мнению руководства Ганы, позволит исключить подобные случаи в принципе.

Фото: www.witget.com

А на Украине на днях впервые в мире проведена электронная трансатлантическая сделка по договору мены недвижимости с использованием смарт-контракта на блокчейне Etherеum. Квартиру в Киеве приобрел американский покупатель через децентрализованный маркетплейс недвижимости Propy (США), при этом продавец жилья территориально находился в Нью-Йорке. Оплата сделки проводилась в Etherеum.

По мнению экспертов, это настоящая революция на рынке мировой недвижимости. «В будущем каждый человек сможет покупать недвижимость в любой другой стране мира в электронной форме в режиме 24/7, и при этом все данные по сделке будут записаны в блокчейн, — сообщил советник главы Агентства электронного управления Украины Константин Ярмоленко. — Покупатель получит электронный сертификат права собственности, который будет надежно защищен технологией блокчейн. Весь процесс сделки будет автоматизирован смарт-контрактом».

Впрочем, учитывая, что блокчейн не позволяет отменять или изменять уже внесенные записи, по мнению экспертов, могут возникнуть сложности с применением последствий недействительности сделок, а именно: возврат всего полученного по сделке. К сожалению, общедоступная информация на предмет того, как в блокчейне планируется реализовать эти положения гражданского законодательства, отсутствует. Но есть предположение, что вместо отмены записи о сделке в реестр вносится новая запись о переходе прав прежнему владельцу.

 

Дорогое удовольствие

Внедрение блокчейна в сфере регистрации недвижимости в России начнется поэтапно без изменения нормативно-правовой базы, а по мере освоения технологии и отработки возникающих на практике вопросов будет совершенствоваться и методическая база применения блокчейна, пояснил советник главы Росреестра Парвиз Тухтасунов.

«Мы планируем начать внедрение технологии с цепочки АИЖК — Росреестр — Фонд защиты прав участников долевого строительства, — рассказал он и продолжил: — Потом подключим банки и застройщиков, а те, в свою очередь, своих контрагентов. То есть будем идти опытным путем, а не нырять в бездну», — заключил он.

По его мнению, здесь следует учесть все нюансы, в том числе связанные с хранением данных. «Также необходимо обеспечить надежную защиту данных, поэтому мы активно сотрудничаем с органами госбезопасности по проблемам внедрения блокчейна», — подчеркнул он.

Председатель ВЭБа (этот банк, как уже отмечалось, участвует в эксперименте наряду с Росреестром и АИЖК) Сергей Горьков добавил, что на текущий год главная задача — понимание принципов работы блокчейна. Между тем ВЭБ и Росреестр уже проводят конкурс блокчейн-решений в области учета и регистрации недвижимости.

Фото: www.iphones.ru

При этом следует напомнить что блокчейн — технология не из дешевых. Выступая на недавнем расширенном заседании совета по законодательному обеспечению развития цифровой экономики при председателе Госдумы советник президента России по вопросам развития интернета Германа Клименко (на фото) отметил, что в силу своей немалой стоимости технология блокчейн не может быть широко распространена и внедрена в различные отрасли, однако внедрение блокчейн в Росреестре возможно и приветствуется.

Максим Орешкин                Фото: www.ria.ru

В свою очередь глава Минэкономразивтия Максим Орешкин уверен, что эксперимент в Великом Новгороде позволит внедрить дорогую технологию блокчейн в работу с договорами долевого участия и оформления ипотеки. А по мнению наблюдателей, сам факт того, что в России практика применения технологии блокчейн в долевом строительстве и ипотеке начнется с одного из древнейших русских городов, славного своими демократическими и торговыми традициями, глубоко символичен.

 

 «Основа» основательно взялась за блокчейн

Если говорить о коммерческих российских компаниях, работающих на строительном рынке, то здесь одним из пионеров по внедрению технологии блокчейн является ГК «Основа» созданная бывшей командой ГК «Мортон». В августе компания сообщила, что президент «Основы» Александр Ручьев (на фото) станет соучредителем ICO Lab Ecosystem — мультиплатформенной системы, которая помогает перспективным блокчейн-стартапам со всего мира найти инвесторов.

Фото: www.np-npes.ru

А на днях стало известно, что экс-владелец «Мортона»  создаст платформу для инвестиций в криптовалюте. Запуск платформы для ICO (размещения и привлечения инвестиций в различные проекты с помощью криптовалюты) позволит начинающим проектам выпускать токены — цифровые аналоги акций, а инвесторы, соответственно, смогут покупать эти токены за криптовалюту, вкладывая таким образом средства в проекты.

«У нас уже есть первые блокчейн-стартапы, готовые провести ICO в кратчайшее время. На сегодняшний день у нас объем только текущих заявок составляет более 200», — сообщил Александр Ручьев.

Другие публикации по теме:

Росреестр: договор участия в долевом строительстве будет регистрироваться за 1 день

+

Итоги полугодия: рынок частных домов фактически достиг баланса спроса и предложения

С зимы этого года индивидуальное жилье в России подорожало всего на 2,8% (до 7 534 305 руб.) по стоимости лота и на 3,4% (до 67 003 руб.) по цене 1 кв. м. Такой вывод сделали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав предложение дач, домов и коттеджей в 85 регионах страны.

  

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

 

Самый большой рост стоимости «квадрата» аналитики зафиксировали в Иркутской (+12,5%) и Курской (+11,8%) областях, а также в Камчатском крае (+10,8%).

Падение произошло только в Республике Тыве (-0,8%), Краснодарском крае (-0,4%) и Вологодской области (-0,2%).

    

Цены на частные дома по регионам России

Регион

Цена за
1 кв. м, руб.

Прирост за
I полугодие

Ср. цена
дома, руб.

Прирост за
I полугодие

1

Москва

145 492

5,2%

30 767 745

2,9%

2

Санкт-Петербург

145 300

2,8%

22 927 843

2,6%

3

Московская область

104 174

0,2%

18 514 832

-3,7%

4

Республика Дагестан

95 424

4,5%

13 830 112

1,9%

5

Ямало-Ненецкий АО

101 273

1,3%

13 740 315

3,4%

6

Севастополь

107 416

5,5%

12 965 911

4,5%

7

Ленинградская область

92 938

2,8%

12 512 432

0,2%

8

Чеченская Республика

72 961

1,8%

12 054 196

3,7%

9

Краснодарский край

93 784

-0,4%

11 987 109

-3,8%

10

Калининградская область

83420

4,4%

11 820 871

2,5%

11

Республика Ингушетия

80 440

2,0%

11 308 290

-1,3%

12

Республика Крым

95 247

3,6%

11 233 950

2,2%

13

Сахалинская область

90 048

2,4%

10 974 349

1,3%

14

Республика Алтай

153 596

4,5%

10 577 115

2,7%

15

Ненецкий АО

65 725

3,4%

10 115 121

0,5%

16

Камчатский край

89 096

10,8%

9 601 563

14,5%

17

Республика Адыгея

87 843

2,2%

9 446 678

1,7%

18

Ставропольский край

72 720

3,8%

8 955 786

4,0%

19

Карачаево-Черкесская Республика

85 172

6,0%

8 817 052

4,6%

20

Мурманская область

85 602

3,1%

8 752 926

0,5%

21

Кабардино-Балкарская Республика

69 832

5,0%

8 635 514

1,9%

22

Ростовская область

71 255

2,0%

8 531 641

0,0%

23

Республика Саха (Якутия)

95 909

2,0%

8 513 777

0,4%

24

Республика Северная Осетия

72 849

6,7%

8 490 540

2,7%

25

Республика Татарстан

71 772

1,7%

8 432 388

-0,2%

26

Приморский край

78 633

1,5%

7 728 070

2,7%

27

Чукотский АО

81 666

0,2%

7 668 000

1,1%

28

Тюменская область

74 934

2,1%

7 616 336

0,6%

29

Республика Карелия

76 048

2,6%

7 495 712

-1,3%

30

Калужская область

59 734

1,5%

7 228 326

0,5%

31

Ханты-Мансийский АО — Югра

63 455

2,8%

7 221 942

7,7%

32

Амурская область

84 056

4,8%

7 126 229

7,3%

33

Самарская область

59 476

4,0%

7 074 588

4,5%

34

Новосибирская область

67 890

2,8%

6 953 207

6,2%

35

Республика Тыва

85 580

-0,8%

6 744 141

1,1%

36

Курская область

56 873

11,8%

6 447 812

8,2%

37

Республика Марий Эл

58 990

6,1%

6 408 994

10,5%

38

Тверская область

55 493

2,0%

6 301 793

2,5%

39

Белгородская область

54 447

5,2%

6 298 685

6,6%

40

Челябинская область

60 557

0,8%

6 291 032

-0,3%

41

Нижегородская область

59 666

3,2%

6 254 183

2,7%

42

Магаданская область

78 975

4,2%

6 173 943

2,5%

43

Республика Башкортостан

57 385

1,5%

6 168 598

1,5%

44

Свердловская область

64 158

4,1%

6 151 811

2,7%

45

Ярославская область

55 995

4,8%

6 106 990

5,5%

46

Воронежская область

57 771

2,6%

6 093 871

1,7%

47

Тульская область

55 868

0,9%

6 052 897

1,8%

48

Томская область

62 813

3,2%

6 041 009

4,1%

49

Хабаровский край

62 528

1,2%

6 033 907

-2,1%

50

Владимирская область

55 116

3,7%

5 956 293

3,2%

51

Костромская область

52 293

3,4%

5 711 812

7,5%

52

Оренбургская область

52 360

4,8%

5 705 513

6,6%

53

Астраханская область

49 947

3,5%

5 648 222

4,9%

54

Иркутская область

49 200

12,5%

5 647 736

3,2%

55

Республика Бурятия

57 944

4,6%

5 496 126

5,6%

56

Забайкальский край

58 207

3,4%

5 490 030

6,4%

57

Волгоградская область

52 030

1,6%

5 478 186

0,8%

58

Саратовская область

52 969

1,1%

5 460 612

1,1%

59

Красноярский край

54 200

0,6%

5 400 554

2,7%

60

Ульяновская область

51 757

4,0%

5 382 630

2,8%

61

Республика Хакасия

53 749

3,1%

5 381 389

6,0%

62

Омская область

55 288

4,3%

5 351 775

5,6%

63

Ивановская область

56 274

2,6%

5 350 409

0,9%

64

Удмуртская республика

55 092

4,4%

5 324 600

4,1%

65

Республика Калмыкия

55 001

2,3%

5298087

3,5%

66

Пермский край

56 899

4,6%

5226234

3,6%

67

Пензенская область

48 361

4,2%

5203299

5,1%

68

Алтайский край

57 302

6,6%

5 091 804

4,5%

69

Кировская область

50 058

6,6%

4 967 786

6,1%

70

Смоленская область

40 854

2,8%

4 870 478

2,1%

71

Чувашская республика

49 363

4,0%

4 763 771

5,4%

72

Новгородская область

48 141

1,7%

4 676 816

1,8%

73

Республика Коми

48 866

4,7%

4 644 066

14,5%

74

Орловская область

44 374

2,3%

4 549 954

1,0%

75

Тамбовская область

46 065

2,0%

4 536 092

2,2%

76

Липецкая область

43 869

4,3%

4 501 560

3,2%

77

Рязанская область

45 117

4,4%

4 471 299

5,7%

78

Вологодская область

46 645

-0,2%

4 471 135

-5,2%

79

Брянская область

42 062

3,3%

4 357 451

4,1%

80

Кемеровская область

50 675

1,2%

4 262 825

-0,1%

81

Архангельская область

46 133

5,1%

4 003 664

5,6%

82

Республика Мордовия

39 516

7,5%

3 923 841

13,7%

83

Псковская область

41 739

2,9%

3 917 592

1,6%

84

Еврейская АО

46 152

2,2%

3 573 424

11,2%

85

Курганская область

39 390

4,4%

3 128 749

1,1%

Среднее

67 003

3,4%

7 534 305

2,8

Источник: МИР КВАРТИР

 

По цене лота частные дома за полгода подорожали в 75 регионах. Более всего — в Республике Коми (+14,5%), Камчатском крае (+14,5%) и Республике Мордовия (+13,7%).

Подешевели — в девяти субъектах. Здесь в первой тройке Вологодская область (-5,2%), Краснодарский край (-3,8%) и Московская область (-3,7%).

В одном регионе цены не изменились.

«Сегодня уже можно сделать вывод, что спрос и предложение сбалансировались, и цены устоялись», — считает руководитель портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

  

Фото: mirkvartir.ru

  

Это, по его словам, подтверждает и тот факт, что количество домов в экспозиции в целом по стране за полгода не увеличилось и не сократилось.

Цены растут, но очень медленно, что обусловлено инфляцией и общим плавным подорожанием жилья.

По прогнозу эксперта, этот процесс в том же темпе продлится до конца года, поскольку причин для каких-либо скачков нет.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

  

Другие публикации по теме:

Загородная недвижимость: портрет покупателя и ключевые тренды

Для частного строительства 60% семей выбирают земельные участки до 10 соток

Лидером по росту стоимости частных домов за год стал Башкортостан

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Соглашения, которые приведут к снижению цен на малоэтажные и частные жилые дома, заключили на РСН–2025

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»