За январь — июнь 2023 года при участии Группы ДОМ.РФ в 34 регионах введено в эксплуатацию около 2,3 млн кв. м жилья, что на 17% больше, чем в первом полугодии 2022-го, сообщила пресс-служба института развития в жилищной сфере.

ТОП-5 регионов-лидеров по вводу жилья за первые шесть месяцев текущего года включает Москву (349,4 тыс. кв. м), Тюменскую область (239,4 тыс. кв. м), Санкт-Петербург (234 тыс. кв. м), республики Татарстан (201,4 тыс. кв. м) и Башкортостан (173,7 тыс. кв. м).

В прошлом году за аналогичный период больше всего жилья было введено в Тюменской и Московской областях, Краснодарском крае, Татарстане и Ленинградской области.

Фото: www.academdom.ru

«Деятельность ДОМ.РФ направлена на стимулирование как предложения, так и спроса», — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов (на фото). Он подчеркнул, что решению этой задачи способствуют вовлечение в оборот неиспользуемых земель, проектное финансирование, инфраструктурные облигации и компетенции по формированию комфортной городской среды.

В результате, по словам Азизова, застройщики снижают издержки, быстрее запускают проекты, а регионы получают новые территории развития и создают рабочие места. При этом повышается качество жизни граждан.

«Только по итогам первого полугодия при содействии ДОМ.РФ сданы в эксплуатацию дома для 46 тыс. семей», — уточнил топ-менеджер госкорпорации.

Фото: www.dzen.ru

В первом полугодии продолжилась реализация масштабных девелоперских проектов на участках ДОМ.РФ в регионах. Так, в ЖК Микрорайон Теплые края (ст. Елизаветинская, Краснодарский край) стартовали продажи квартир.

Всего около 300 тыс. кв. м жилья СК Семья (34-е место в ТОП застройщиков РФ) построит на участке общей площадью 70 га с привлечением проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ. Сейчас строится школа на 1 800 мест, детский сад на 350 мест и первая очередь комплекса общей площадью 63 тыс. кв. м. Сдача первой очереди запланирована на 2025 год.

Фото: www.bn.ru

По итогам I полугодия 2023 года власти 18 регионов выдали разрешения на строительство (РС) около 881 тыс. кв. м жилья на участках, ранее переданных ДОМ.РФ инвесторам и регионам.

ТОП-3 регионов-лидеров по выдаче РС включает Воронежскую область (более 143 тыс. кв. м), Москву (около 137 тыс. кв. м) и Приморский край (101,5 тыс. кв. м). В 2022 году в этот же период первыми были Краснодарский край, Москва и Республика Татарстан.

Фото: www.api.amic.ru

В первом полугодии ДОМ.РФ вовлек в оборот в 19 регионах 87 участков общей площадью около 209 га под жилищное и иное строительство.

Лидерами по этому показателю стали Московская область (116,1 га), Краснодарский край (30,8 га) и Кировская область (19,8 га).

За первые полгода правительственная комиссия одобрила два проекта комплексного развития территорий (КРТ) в Иркутской области и Республике Северная Осетия — Алания с общим градпотенциалом 179 тыс. кв. м жилья.

Фото: www.car72.ru

Власти субъектов РФ согласовали семь проектов КРТ в семи регионах под строительство 489 тыс. кв. м жилья.

За это же время заключено пять договоров КРТ по участкам общей площадью 104 га с градостроительным потенциалом 578 тыс. кв. м, утверждены планировки по трем проектам КРТ в Кировской, Нижегородской областях и Республике Марий Эл с общим градпотенциалом 334 тыс. кв. м.

Другие публикации по теме:

Цифровая ипотека Банка ДОМ.РФ действует в 1,5 тыс. населенных пунктов

Банк ДОМ.РФ выдал ипотечных кредитов на 111 млрд руб. с начала 2023 года

Социальную инфраструктуру при реализации договора о КРТ будут сдавать не позднее сдачи жилых объектов

Банк ДОМ.РФ профинансирует редевелопмент столичной промзоны «Вагоноремонт»

За 15 лет при участии ДОМ.РФ введено в эксплуатацию 26,3 млн кв. м жилья

На средства проектного финансирования Банка ДОМ.РФ в Красноярске построят жилой квартал

Банк ДОМ.РФ впервые заходит с проектным финансированием в Республику Алтай

Банк ДОМ.РФ профинансирует редевелопмент столичной промзоны «Вагоноремонт»

ДОМ.РФ: 3 686 застройщиков строят в России 2 млн квартир

В 2023 году Банк ДОМ.РФ выставит на торги 30 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 3 млн кв. м

Портфель строительства многоквартирного жилья превысил 100 млн кв. м

Управляющий партнер ГК Самолет Александр Прыгунков дал интервью РБК, которое мы приводим с небольшими сокращениями.

Фото: t.me/gk_samolet

О темпах строительства и накопленном застройщиками запасе прочности

— Объем предложений, существующих на рынке, был запущен за последние годы, — уточнил Александр Прыгунков. — Наша отрасль достаточно инерционная, И когда разгоняется, ее уже не остановить. Объем предложений достаточно большой, но накопленный запас прочности и обеспеченность всех проектов финансированием позволяют нам чувствовать себя уверенно.

Банки стабильно финансируют стройку, темпы строительства не меняются, все идет по графику, что мы видим и у нас, и у наших конкурентов, партнеров. Поэтому говорить об отставании темпов строительства нельзя. Все идет в штатном режиме.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Почему нет предпосылок к снижению цен

— Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет. Есть минимальные корректировки в пределах погрешности 1% — 2%, что видно в статистике. Как правило, это связано с разным миксом предложений. Предпосылок к снижению цен не существует. Почему? Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением. Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость.

За последние 10 лет рынок очень сильно изменился, стал очень цивилизованным, на нем работает много профессионалов. Никто не будет продавать ниже себестоимости: это экономически неэффективно, за этим следят и банки как представители регулятора, которые несут контрольную функцию. Поэтому тенденций к снижению цен точно не будет —  нет такого запаса маржи.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

О новом балансе спроса и предложения на рынке

— Из статистики, аналитических данных мы видим сейчас, что растет объем объектов с полученным разрешением на строительство, потому что наша отрасль в этом плане инерционная. Много процессов было запущено за последний год. И они точно будут продолжаться еще пять-шесть месяцев.

А затем игроки на рынке будут смотреть, надо ли начинать новые проекты. Скорее всего, новые очереди стартуют чуть позже. И через какое-то на рынке время будет найден новый баланс: уменьшится объем предложения в соответствии со спросом, который будет на тот момент существовать.

А цены точно снижаться не будут: работы в убыток никто не допустит.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Об ипотеке и новой реальности рынка

— Количество клиентов, желающих купить жилье, уменьшилось. Были проблемы с лимитами по семейной ипотеке. На какой-то период банки не одобряли ипотеку, клиенты ждали одобрения.

Конечно же, цикл принятия решений и заключения договоров увеличился. Это реальность нынешнего рынка. Все перестраиваются, все к этому адаптируются, и мы, исходя из этого, меняем свои планы.

Этот процесс нельзя изменить за один день или неделю, на это потребуется определенное количество времени.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 О проектах КРТ

— Проекты КРТ — достаточно непростые, долгие. Это самое сложное, что есть в девелопменте. И те проекты, которые запущены и строятся, они продолжатся. Будет продолжаться работа по тем проектам КРТ, где готовится исходная разрешительная документация. Ее подготовка не требует больших финансовых затрат, и все девелоперы будут этим заниматься.

И когда период прогнозирования станет более стабильным, когда мы поймем, что будет происходить с капиталом, с доступностью финансовых средств и т. д., проекты КРТ начнут реализовываться более активно.

Фото: пресс-служба ГК Самолет

Об экспансии в российские регионы

— В последние два года мы активно работаем в Тюмени. В ближайшие несколько месяцев вводим первую нашу очередь — это важный, значимый этап нашего присутствия здесь. Тюмень — это первый нестоличный город в нашем портфеле. До этого мы развивались в Москве и Санкт-Петербурге. Тюмень — это третий город и первый из региональных, куда мы вышли с нашими проектами, — подчеркнул Александр Прыгунков (на фото) и добавил: — Мы анализируем проекты КРТ, взаимодействуем с властью и т. д.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 5,5% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки