Более 40% предложения на рынке новостроек «старой» Москвы сосредоточены в ЦАО и примыкающих к нему районах — свыше 800 млрд руб.
Это показали расчеты экспертов премии Urban Awards. Результаты исследования, которое также включает рейтинг 20 крупнейших держателей жилых проектов Москвы и Подмосковья, на пресс-конференции в ТАСС представила генеральный директор премии Ольга Хасанова.
Фото: www.dni.ru
В основу исследования была положена официальная продажная стоимость квартир и апартаментов (с учетом скидок) в новостройках Московского региона («старой» Москвы, ТиНАО, Московской области), находящихся в продаже по состоянию на 15 января 2023 года, уточнила эксперт.
Согласно выкладкам, которые презентовала специалист (см. диаграмму ниже):
Источник: Urban Awards
•около 43% всего объема предложения в денежном выражении на рынке новостроек Московского региона сосредоточено в Центральном административном округе (ЦАО) и примыкающих к нему районах (Раменки, Даниловский, Хорошево-Мневники, Филевский парк) «старой» Москвы — это более 800 млрд руб.;
• другие локации в пределах МКАД содержат готовые к продаже квартиры и апартаменты на сумму 377,37 млрд руб. — это примерно одна пятая от общего показателя по Московскому региону;
Фото: www.rbk.ri
• районы, полностью или частично расположенные за МКАД (их принято называть «протуберанцами»), дают всего 4,4% в финансовой структуре предложения;
• среди подмосковных локаций лидируют Ленинский (64,62 млрд руб.) и Одинцовский (50,95 млрд руб.) городские округа, где экспонируется треть всей возводимой областной недвижимости.
Также в рамках презентации была представлена структура объема предложения (в денежном выражении, исходя из суммирования стоимости лотов) в Московском регионе в зависимости от классовости жилья, согласно которой:
Фото: www.кредит.рф
• 48% cоставляют новостройки массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса);
• 29,5% — новостройки бизнес-класса;
• 14,8% — премиальные проекты;
• 5,5% — элитные проекты.
Авторы исследования подсчитали, что в случае реализации всего объема предложения на рынке новостроек Московского региона застройщики по итогам этого года получат совокупную выручку на сумму более 1,78 трлн руб.
Источник: Urban Awards
В рамках исследования также составлен рейтинг 20 крупнейших держателей жилых проектов (см. диаграмму выше), в котором отражена высокая степень концентрации активов (реализуемой недвижимости) в рамках ограниченного круга девелоперов: десять крупнейших игроков контролируют 51,4% всех наличных капиталов, а следующие за ними десять — еще 14,6%.
Например, лидирующий в рейтинге ПИК располагает запасами квартир и апартаментов на сумму 204,5 млрд руб.
Фото: www.urbanus.ru
По словам Ольги Хасановой (на фото), за ростом девелоперских капиталов в Московском регионе в первую очередь стоит резкое расширение объемов предложения, а не подъем цен.
«В частности, на территории "старой" Москвы количество доступных для покупки лотов с января 2022 г. по январь 2023 г. увеличилось на 57,4%, в ТиНАО — на 71,2%, в области — на 24,3%, за это же время 1 кв. м в среднем подорожал, соответственно, лишь на 4,1%, 10,9% и 14,5%», — уточнила эксперт.
Фото: www.fg24.ru
«Если события будут развиваться так, как сейчас [наблюдаться высокая активность продаж — Ред.], то можно предположить, что в течение сезона потенциал комфорт-класса будет реализован на 90%, бизнес-класса на 65—70%, премиум-класса — 40%, элит-класса — 20%», — представила свой прогноз на ближайшую перспективу Ольга Хасанова.
В 2023 году число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 38% (графики)
В 2023 году положительное заключение экспертизы проектной документации получил 1 421 объект от 726 застройщиков.
По сравнению с 2022 годом количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 38%.
Больше всего объектов, получивших за год положительные заключения экспертизы, находится в Новосибирской (94 объекта), Челябинской (68 объектов) и Тюменской (66 объектов) областях.
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.01.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
