С другой стороны, против них играет падение предпринимательской уверенности внутри отрасли, низкая доступность ипотеки для населения и рост числа долгостроев.

Фото: www.saomos.news

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в конце минувшей недели на встрече с представителями фракции «Единая Россия» в Госдуме вице-премьер Виталий Мутко (на фото) от имени Правительства заявил, что по итогам этого года планируется построить в РФ 78—80 млн кв. м жилья.   

Фото: www.restate.ru

Между тем нескольким днями ранее глава Минстроя Владимир Якушев (на фото ниже) называл цифру около 75 млн кв. м с учетом корректировки в сторону уменьшения (на 13 млн кв. м) соответствующих плановых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.rg.ru

Как пояснил во вторник «Коммерсант», столь резкое улучшение ожиданий в Кабмине по поводу ввода жилья связано с ускорением жилищного строительства. Если в январе-августе текущего года Росстат отмечал его рост на 7,4% к аналогичному периоду 2018 года, то 2 октября Минстрой констатировал, что в январе-сентябре ввод «разогнался» уже до 7,9%.

Фото: www.юкщит.рф

В противовес позитивным ожиданиям, озвученным зампредом Правительства, издание привело более сдержанные оценки по вводу жилья, исходящие не только от Росстата, но и со стороны отраслевого сообщества, ВШЭ, Банка России и ДОМ.РФ.

Так, индекс предпринимательской уверенности в отрасли, как сообщил портал ЕРЗ.РФ, по итогам III квартала снизился на целых 17%, что почти совпадает с индексом потребительской уверенности населения, упавшим на 15%. 

Причиной этому может быть неопределенность будущего ипотеки, делает вывод издание и напоминает со ссылкой на ЦБ, что доступность данного вида кредитования для населения остается низкой, а ставки — высокими. Это в свою очередь обещает слабый спрос на жилье, а значит, ускорение строительства в этом контексте выглядит рискованным.

Фото: www.i.ytimg.com

С другой стороны, по данным ДОМ.РФ долгострои есть в более чем 75 регионах РФ, число их перевалило за 3,2 тыс. (проблемных домов) совокупной площадью 17 млн кв. м, что составляет 20% годового ввода, не без скептицизма отмечает «Коммерсант».

В то же время, по данным экспертов ВШЭ, доля игроков на рынке жилищного строительства, находящихся в предбанкротном состоянии, снизилась по сравнению с началом года с 22% до 19%, а признанные несостоятельными компании часто не уходят с рынка, а вливаются в более крупные и успешные девелоперские структуры.

Если данная тенденция будет усиливаться, остается шанс реализовать улучшенные прогнозы по вводу жилья по итогам 2019 года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: Доля строительных организаций, находящихся в предбанкротном состоянии, снижается

Виталий Мутко: Отрасль успешно перешла на проектное финансирование почти во всех субъектах РФ

Банк России: в краткосрочной перспективе проектное финансирование окажет незначительное влияние на отрасль

Средняя стоимость проектного финансирования сегодня составляет 6,9%, на эскроу перешли 790 застройщиков, а ЗОС могут отменить

По вводу жилья в 2019 году Минстрой нацелен повторить итоги прошлого года — около 75 млн кв. м

Никита Стасишин: Число долгостроев выросло из-за более эффективной методики их выявления

Виталий Мутко: Структуры ДОМ.РФ внесли большой вклад в дело реформирования долевого строительства

Виталий Мутко: Предложения по облегчению жизни застройщиков должны быть представлены до конца сентября

Виталий Мутко поручил обеспечить мониторинг перехода на проектное финансирование и расчеты с дольщиками через счета эскроу

Виталий Мутко: Необходимо неукоснительно следовать планам нацпроекта и нормам проектного финансирования

Аналитики компании Метриум подсчитали, что в текущем году на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах столицы планируется полностью или частично завершить реализацию 38 проектов. Это на 30,9% меньше, чем в 2024 году (55 проектов) при запланированном сокращении ввода корпусов на 28%. 

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В 2025 году столичные девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 131 корпус в 38 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. В 2024 году было 182 корпуса, то есть темпы ввода корпусов относительно минувшего года снизятся на 28%.

В 2025 году в данном сегменте будут введены 31 ЖК бизнес-класса, 4 апарт-комплекса и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами. 

Источник: Метриум

В I квартале 2025 года планируется максимальный ввод корпусов в комплексах бизнес-класса (42 корпуса). Во втором квартале будет сдано 25 домов, в третьем — 34, в четвертом — 30. Одним из первых в текущем году будет введен ЖК UNO.Головинские пруды от ГК ОСНОВА. 

Источник: Метриум

Средняя цена одного квадратного метра в планируемых к вводу проектах бизнес-класса составляет 496,6 тыс. руб. Самое доступное жилье в этом сегменте представлено в ЖК Parkside от Группы ЛСР: 22-метровая студия стоит здесь 6,9 млн руб.

Самая дорогая квартира бизнес-класса с вводом в 2025 году находится в ЖК Level Академическая от Level Group: это многокомнатный лот площадью 143,1 кв. м стоимостью 178,6 млн руб. 

В бизнес-классе в текущем году будет сдана вторая очередь самого масштабного проекта в данном сегменте — ЖК City Bay от MR Group. Сейчас в нем продается 1 047 квартир, что по объему предложения на 43% больше, чем у ближайшего конкурента.

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) отметил, что после сворачивания льготного кредитования основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса служат «Семейная ипотека» и программы рассрочки, включая беспроцентные.

«Как правило, клиенты с детьми рассчитывают на жилье с ключами, выбор которого на первичном рынке Москвы ограничен, — подчеркнул он и добавил: — Например, в бизнес-классе на готовые варианты приходится 13,5% предложения».

По мнению топ-менеджера девелоперской компании, клиенты, которые выбирают для себя проект на высокой стадии строительства и со скорым вводом в эксплуатацию, выигрывают вдвойне, поскольку смогут приобрести квартиры по ДДУ с использованием «Семейной ипотеки» на текущих условиях. При этом одновременно они получат ключи и возможность приступить к ремонту в самое ближайшее время.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Замгендиректора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова (на фото) рассказала про интенсивное развитие такого немноголюдного места столицы, как Спасский затон Москвы-реки. По ее словам, ЖК бизнес-класса City Bay сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запада Москвы. Новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду

Еще один масштабный проект комплексного развития в границах столицы — городской квартал бизнес-класса ЖК Ривер Парк Коломенское площадью 29 га — на месте судостроительного завода, на берегу Москвы-реки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) убеждена, что комплексное развитие территории — перспективное направление градостроительства.

«КРТ позволяет превратить бывшие промзоны и нерационально используемые земли в современные благоустроенные кварталы, — рассказала она, добавив: — Как правило, в таких проектах доля инфраструктуры составляет 20% — 30% от общей площади застройки. Также в рамках КРТ обычно предусмотрена единая архитектурная концепция». 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) напомнил, что по итогам 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса остался практически неизменным относительно 2023 года, хотя и просел после сворачивания льготной ипотеки.

«Девелоперы старались привлекать покупателей не только дисконтом и рассрочками, но и совершенствованием продукта, — заметил эксперт. — В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Многие ликвидные новостройки бизнес-класса с вводом в 2025 году обладают премиальными характеристиками». 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: главными покупателями квартир на первичном рынке Москвы стали семьи с детьми

Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты: новостройки Новой Москвы потеряли за год порядка 3% в количестве сделок и цене

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой 

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: ввод жилья в новостройках в расчете на численность населения страны упал до значений десятилетней давности

Эксперты: в 2024 году в России было введено 107,8 млн кв. м жилья — немногим меньше, чем в рекордном 2023-м

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год