В I квартале 2025 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках Москвы в старых границах было заключено 62,6% всех сделок в этом сегменте. В самом популярном комплексе ежемесячные продажи составили в среднем 175 квартир, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: stolichnye-polyany.ru

В исследовании подчеркивается, что 12 из 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы реализуются одним девелопером — ПИК. В ТОП-15 также вошли комплексы от ГК Самолет, Группы ЛСР и Level Group.

В массовом сегменте за рассматриваемый период совершено 7 284 сделки по ДДУ (+17,5% к I квартале 2024-го, но -7,6% относительно IV квартала). На 15 самых востребованных проектов приходится 62,6% всех сделок.

На первом месте по популярности массовых новостроек — ЖК Москворечье (ПИК), на долю которого за январь — март текущего года приходится 525 договоров участия в долевом строительстве (в среднем 175 сделок в месяц). Это порядка 7,2% от числа всех ДДУ в массовом сегменте.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I кв. 2025 г. (по количеству ДДУ с физлицами по дате регистрации, без оптовых сделок)

Источник: Метриум

В ЖК Бусиновский парк, ставшем вторым в рейтинге, совершено 478 сделок (159 сделок в месяц) — это 6,6% от всех ДДУ в данном сегменте.

На третьем месте ЖК Молжаниново от ГК Самолет, где за три первых месяца текущего года продано 367 квартир (122 сделки в месяц) или 5% от общего количества реализаций в массовом сегменте.

Средняя цена 1 кв. м по итогам марта 2025 года в указанных столичных проектах составила 341 тыc. руб. В семи ЖК этот показатель выше. Минимальная цена «квадрата» зафиксирована в ЖК Зелёный парк — 236,1 тыс. руб., максимальная выявлена в ЖК Level Мичуринский — 470,6 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил рост покупательской активности в массовом сегменте, несмотря на завершение льготной ипотеки. Эксперт объяснил это адаптацией рынка к новым условиям и внедрением программ рассрочки, которые вывели рынок из состояния пике.

«Но главным драйвером спроса в сегменте выступает "Семейная ипотека", — подчеркнул топ-менеджер компании и добавил: — В прошедшем квартале банки сократили комиссии по ней, что привело на рынок немало покупателей».

Кроме того, эксперт упомянул фактор сезонности, который отразился на числе сделок, традиционно меньшем, чем в IV квартале, и снижение дисконтов рядом девелоперов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Об этом сообщили информагентства. В девелоперских компаниях опасаются, что это решение крупнейших банков (ВТБ отменил комиссии с 12 мая, Сбер — с 13-го) приведет к падению объемов выдачи ипотеки. Особенно застройщиков тревожит, что изменения происходят накануне летнего сезона, который традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Отмена банковских комиссий после заявления Президента была ожидаема, и мы можем ее только приветствовать», — отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой А101

Однако здесь, по его мнению, важно учитывать интересы всех сторон: и покупателей, и застройщиков, и финансовых организаций.

«Иначе может повториться ситуация начала года, когда банки под давлением регуляторов снизили свои комиссионные вознаграждения, но из-за высокой ключевой ставки ЦБ кредитование по льготным программам стало им невыгодным», — напомнил Азизов.

Фото: RBI

«Отмена комиссий может стать еще одним фактором охлаждения спроса. Есть вероятность, что банки будут регулировать объем выданной льготной ипотеки за счет сокращения сумм кредитов», — считает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото).

Фото из архива Ю. Бестужевой

«Ранее комиссии частично покрывали финансовые потери, возникающие из-за значительного разрыва между ставкой по "Семейной ипотеке" (6%) и ключевой ЦБ», — пояснила руководитель отдела ипотечных программ ГК Полис Юлия Бестужева (на фото).

Теперь некоторые участники рынка, по ее информации, рассматривают возможность полного прекращения приема заявок по данной программе, чтобы минимизировать риски.

Фото: vk.com

«Льготная ипотека — это инструмент, который позволяет сохранять ритмичность продаж, планировать проекты, инвестировать в строительство», — добавила коммерческий директор ГК КВС Анжелика Альшаева (на фото). Застройщики, по ее словам, уже давно адаптировались к комиссиям, не перекладывая их на покупателя, не увеличивая стоимость недвижимости, а закладывая все издержки в свои бюджеты.

«Мы научились балансировать, чтобы сохранить доступность жилья. Поэтому сегодня, когда вновь меняются правила игры, нет ясности, чего стоит ожидать от ключевых банков», — подчеркнула специалист.

Фото из архива О. Кузнецовой

Отмена комиссии для застройщиков — необходимая мера, убеждена заместитель гендиректора АН «Главстрой», входящего в структуру ООО Главстрой-СПб, Ольга Кузнецова (на фото).

Но положительный эффект, уточнила она, возможен только после смягчения политики ЦБ и снижения ключевой ставки. Пока эксперт видит лишь негативные последствия решений ведущих банков.

Фото: Optima Development

«Массовая выдача льготных займов без комиссий при текущей ключевой ставке ЦБ — прямой путь к убыткам», — убежден генеральный директор Optima Development Давид Худоян (на фото).

«Вероятно, Сбер и ВТБ ужесточат требования к клиентам. Не исключено, что кредиты будут выдавать только покупателям с очень высокими официальными доходами, либо тем, кто готов предоставить первоначальный взнос от 50%», — предположил он.

Фото из архива Ю. Архангельской

С тем, что при отмене комиссий упадет процент выдачи кредитов, согласна руководитель управления развития коммерческих сервисов ГК Мангазея Юлия Архангельская (на фото).

Если сегодня при положительной кредитной истории «Семейную ипотеку» выдают каждому второму-третьему, то после отмены комиссии, по ее словам, процедура прохождения скоринга ужесточится и деньги получит только каждый седьмой клиент.

В качестве альтернативы, прогнозируют эксперты, банки начнут предлагать комбинированную ипотеку под более высокий процент, но уже с необходимой для клиентов суммой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году