После запуска новой госпрограммы льготной ипотеки по ставке 6,5% и менее доля ипотечных кредитов на новостройки в общем объеме выдачи ипотеки увеличилась с 25—30% до 35%. Это следует из отчета Аналитического центра ДОМ.РФ «Итоги развития рынка ипотеки в I полугодии и июле 2020 года».

Фото: www.n911.ru

Напомним, что программа льготной ипотеки с государственной поддержкой была запущена в конце апреля по инициативе Президента России Владимира Путина.

Фото: www.raex-rr.com

Она поддержала граждан, желающих улучшить жилищные условия, а также позволила застройщикам не потерять спрос со стороны населения. Так оценил эффект от реализации госпрограммы руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Фото: www.magspace.ru

В рамках исследования также выявлены также следующие показатели и тенденции функционирования отечественного рынка ИЖК: 

• по итогам семи месяцев текущего года в России выдано 740 тыс. кредитов (+17% к аналогичному периоду 2019 года) на сумму в 1,78 трлн руб. (+20%);

Фото: www.mds.yandex.net

• средневзвешенная ставка ИЖК для новостроек сегодня составляет 6,09% годовых, для готового жилья – 8,46%; 

• вследствие этого на рынке наблюдается переток спроса со вторичного рынка на рынок новостроек;

• порядка 95% ипотеки на новостройки выдается по программам с господдержкой: «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», льготная ипотека для всех граждан РФ независимо от семейного положения и возраста.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Размер первоначального взноса по ряду программ льготной ипотеки снижен с 20% до 15%

Более 60% россиян не могут или не хотят позволить себе ипотеку

В июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано в полтора раза больше, чем годом ранее (графики)

ДОМ.РФ: март стал одним из самых удачных месяцев за всю историю российской ипотеки

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса

Опрошенные РБК эксперты такую динамику объясняют сочетанием целого ряда факторов: снижением ключевой ставки ЦБ, улучшением условий по льготной ипотеке, дополнительными скидками со стороны банков и застройщиков с целью стимулирования спроса на жилье.

Из бюллетеня ЦБ, опубликованного 6 июля на его сайте, следует, что:

• • средняя ставка по оформленным в мае 2022 года в РФ ипотечным кредитам на новостройки составила 3,81% — минимум за всю историю рублевых кредитов (статистика доступна с 2004 года);
• • этот же показатель по итогам апреля был 5,59%;
• • по итогам января — 5,93%.

Фото: www.pbs.twimg.com

Аналитики ЦБ напоминают, что в марте ставка по кредитам, выдаваемым в рамках госпрограммы льготной ипотеки, была увеличена с 7% до 12%, в результате чего спрос на ипотеку резко снизился и объем ее выдач по итогам мая стал рекордно низким как минимум с 2019 года — 15,2 тыс. займов.

Для сравнения: в мае 2020 (пандемийного) года в РФ было выдано 93 тыс. ипотечных кредитов, а в мае 2021 года — 36,8 тыс. таких кредитов.

В денежном выражении объем ИЖК в мае этого года составил 86,87 млрд руб., что лишь на 2,8 млрд руб. меньше, чем в апреле.

Фото: www.thumbor.forbes.com

В АКРА такую динамику объясняют сочетанием целого ряда факторов: снижением ключевой ставки ЦБ, улучшением условий по льготной ипотеке, включая программы с дополнительным субсидированием, а также тем, что многие крупные банки предлагают очень низкую ставку на приобретение жилья в прямо или косвенно связанных с ними строящихся объектах.

Фото: www.visualrian.ru

Согласно прогнозу директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой (на фото), объем выдач ипотеки на новостройки по итогам минувшего июня будет на 10–15% выше, чем в мае.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем ипотечных выдач за год увеличился почти на треть — за счет кредитов на жилье в новостройках

ЦБ: ипотека демонстрирует ускорение темпов роста

Эксперты: в III квартале спрос на ипотеку в России начал сокращаться, хотя в целом еще остается высоким

ЦБ: проектное финансирование и ипотека — главные драйверы роста рынка банковского кредитования

Банк России: в августе объем выданной льготной ипотеки на новостройки упал почти вдвое

Эльвира Набиуллина: Фаза активного роста ипотеки в России близится к завершению

Эксперты: объем выдачи ипотеки по итогам года достигнет 5 трлн руб.