Большинство экспертов согласны с прогнозом аналитиков ВТБ Капитал о продолжении поступательного снижения ключевой ставки ЦБ
По мнениюавторованалитическойзапискиАлександра Исакова и Родиона Латыпова, ключевая ставка опустится заметно ниже планируемых 6—7% годовых (до 5,5%), а период ее снижения затянется до 2021-2022 годов и будет сопровождаться падением годовой инфляции ниже 4% и уменьшением ставок по ипотеке.
Фото: www.ipotekaved.ru
С таким прогнозом аналитиковВТБ Капиталвыразил согласие ряд экспертов.
Например, вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка Роман Цивинюк(на фото ниже) заявил ЦИАН, что тренд на снижениеключевойставки уже сформировался и, по его мнению (которое разделяют коллегии), поступательное снижение продолжится.
Фото: www.bkn.ru
«Это один из ключевых индикаторов рынка, поэтому уменьшение ключевой ставки повлияет на уровень ставок по кредитам и депозитам – они также начнут снижаться», —отметилэксперт.
При этом Цивинюк подчеркнул, что уровень ключевой ставки — лишь один из факторов, которые определяют стоимость ипотеки, одного из самых низкомаржинальных банковских продуктов. Поэтому слишком уж быстрого сниженияставки ИЖКвслед за уменьшением ключевой ставки ЦБ ожидать не стоит, считает специалист.
Фото: www.esm-invest.com
Понижение ключевой ставки ЦБ означает снижение нормы обязательных резервов для коммерческих банков, поскольку последние смогут давать больше кредитов, в том числе и ипотечных — по меньшей ставке, полагает экономист специалист по госуправлениюЮлия Архипова(на фото выше).
РуководительВсероссийского центра национальной строительной политикиАлександр Моор(на фото) также дал прогноз в пользу понижения ключевой ставки на фоне обещаемых властями снижения инфляции и нормализации экономической ситуации в стране.
«Нет никаких сомнений, что при понижении ключевой ставки основные банковские инструменты, которые занимаются выдачей ипотечных кредитов, тоже будут идти вслед за этой тенденцией», — предположил Моор.
При этом он не исключил, что в обозримом будущем сформируются такие отношения между банками и государством, которые позволят довести уровень средневзвешенной ставки ИЖК и до 6%.
Фото: www.esm-invest.com
Заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»Ольга Магилина(на фото) напомнила, что уженесколькобанковотреагировалина июньское снижение ЦБ ключевой ставки,снизивсвои ипотечные ставки. Следовательно, ипотека и дальше будет дешеветь, если ключевая ставка уменьшится.
По ее словам, до июньского снижения ключевой ставки ЦБ наиболее выгодной для покупателей недвижимости являласьсемейнаяипотека под 6% отСбербанка.
«Сегодня наши партнеры предлагают ставку ниже, например, Банк «Уралсиб» по семейной ипотеке кредитует покупателей уже под 5,49% годовых», — констатирует эксперт по недвижимости.
Фото: www.sia.ru
В то же время ряд экспертов не исключает иного развития ситуации, при котором ключевая ставка, а вслед за ней и ставка ИЖК, снижаться не будут.
Так, по мнению главного экономиста Альфа-БанкаНаталии Орловой(на фото),высказанногоРБК, динамика инфляции в России очень непредсказуема, в том числе для ЦБ. Слишком уж велико влияние немонетарных факторов — например, роста цен на продовольствие в 2018 году, повышения налогов, а также ужесточения санкций Запада в отношении России.
Данные факторы не способствуют тому, чтобы Банк России продолжал держать курс на снижение ключевой ставки в ближайшие месяцы, полагает Орлова.
Фото: www.avatars.mds.yandex.net
Главный экономист BCS Global MarketsВладимир Тихомиров(на фото) считает, что ЦБ может опустить ключевую ставку до 5,5%, но не раньше, чем к 2022—2023 годам.
По мнению эксперта, рынок пока не верит в способность Центробанка удерживать инфляцию на уровне таргета длительный период времени, но когда инфляционные ожидания снизятся до 6–7%, регулятор может ускорить и понижение ключевой ставки.
Фото: cdn.vdmsti.ru
Напомним, что в июне совет директоров ЦБснизилключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,5% годовых. Отчасти — по причине опережающего прогнозы замедления годовой инфляции.
Более того, председатель Банка РоссииЭльвира Набиуллина(на фото) допустила до конца года еще два понижения ключевой ставки.
Фото: www.kremlin.ru
«У Центрального банка, у правительства есть задача уйти по ипотечному кредитованию на ставку ниже 8%», —напомнилв минувшую пятницу в ходеобщенияс рабочими Магнитогорского металлургического комбината Президент РоссииВладимир Путин.
Вполне вероятно, что очередное напоминание со стороны государства о необходимости делать ипотечные кредиты более доступными для населения повлияет на принятие решения по ключевой ставке членами совета директоров регулятора, ближайшее заседание которого запланировано на 26 июля.
В феврале 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 16% больше МКД, чем годом ранее (графики)
При этом с начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило на 14,6% меньше МКД, чем за январь-февраль 2021 года.
В феврале 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 178 объектов от 152 застройщиков.
Из них 72% (129 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 28% (49 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с февралем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 16,3%. По сравнению с январем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 140,5%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 252 объекта (на 14,6% меньше, чем за аналогичный период 2021 года).
Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Тюменской области (10 объектов), а также в Приморском крае и Республике Марий Эл (по 9 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
