1,8 тыс. риэлторов из разных регионов России приняли участие в исследовании Домклик о перспективах рынка жилой недвижимости в IV квартале 2023 года. Эксперты ответили на вопросы о динамике спроса и предложения, а также о стоимости жилья.

Источник: Домклик

Согласно результатам опроса, около половины экспертов ожидают охлаждения рынка в ближайшие месяцы и уверены в скором снижении количества сделок. Треть опрошенных прогнозируют снижение покупательской активности более чем на 5%.

Как подсчитали аналитики Домклик, 36,29% респондентов уверены, что в IV квартале спрос среди желающих приобрести недвижимость за собственные средства сократится более чем на 5%. В июле так думали 24,41%.

25,15% опрошенных не ожидают заметных изменений. В III квартале таких людей было больше — 39,44%. 13,95% считают, что снижение спроса произойдет менее чем на 5%. Тем не менее оптимистов тоже немало: 11,52% прогнозируют повышение спроса более чем на 5% и 11,41% — менее чем на 5%.

По мнению аналитиков Домклик, замедлится и выдача ипотеки. Портал ЕРЗ.РФ не раз писал о причинах такой ситуации на рынке: увеличение ключевой ставки до 13%, введение макропруденциальных надбавок и ужесточение требований к льготным ипотечным программам со стороны Банка России.

Кроме того, считают эксперты, накопленный за год спрос был в значительной мере реализован за прошедшие месяцы.

Источник: Домклик

Увеличилось количество экспертов (54,09% против 37,94% в июле), ожидающих увеличения цен на рынке новостроек.

При этом более четверти из них отмечают, что рост цен превысит 5% (кварталом ранее таких было 14,45%).

26,86% не ждут заметных изменений. А доля экспертов, прогнозирующих падение цен, составляет 23,74% против 17,14% кварталом ранее.

Источник: Домклик

Что касается рынка вторичного жилья, то доля экспертов, заявляющих о снижении стоимости в этом сегменте, увеличилась до 43% (37% в июльском опросе). Сокращение цен более чем на 5% прогнозируют 19,28% респондентов (ранее 12,37%).

27,29% убеждены, что стоимость вторичного жилья меняться не будет. Рост цен в рамках 5% и более прогнозируют 15,52% и 13,37% опрошенных специалистов соответственно (19,09% и 12,6% кварталом ранее).

Мнения о стабильности цены на «вторичку» придерживаются риэлторы из Москвы (33%), Краснодарского (29%) и Красноярского (29%) краев.

Источник: Домклик

Объемы предложения в IV квартале вырастут, считают 39,53% (47,73% в июле) респондентов, 28,40% придерживаются противоположного мнения (15,55% в прошлом опросе). 32,07% прогнозируют неизменный объем предложения.

Аналитики Домклик отмечают, что разница в мнениях экспертов зависит от региона. Так, в Москве (52%) и на юге России, в частности в Волгоградской области (50%) и в Краснодарском крае (45%), риэлторы рассчитывают на рост объемов предложения.

А снижения этого показателя ожидают, например, в Нижегородской (56%), Челябинской (47%) и Свердловской областях (43%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: осенью запущено максимальное с начала 2023 года количество проектов

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

ЦБ и Госдума: рискованные программы на рынке ипотеки пока победить не удалось

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

В сентябре 2023 года застройщики вывели на рынок на 0,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

На рынке ипотеки зафиксированы рекорды — за 9 месяцев и за сентябрь

С 25 сентября ВТБ увеличил базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 п. п. Решение было принято в связи с ростом ключевой ставки ЦБ и высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения, что приводит к удорожанию стоимости банковского фондирования, говорится в сообщении кредитной организации, которое цитируют СМИ.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Согласно информации банка, теперь кредиты на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке станут доступны со ставкой от 22% годовых.

По комбо-ипотеке ставки будут начинаться с 7,4%. Итоговые условия зависят от размеров первого взноса и кредита, получения зарплаты на карту банка, наличия комплексной страховки и подтверждения дохода.

Заемщики, получившие одобрение заявок до 25 сентября, смогут воспользоваться ставками, действовавшими до 4 октября включительно.

По льготным программам условия не меняются: по «Семейной» и IT-ипотеке — 6% годовых; по «Дальневосточной и арктической» — 2%.

ВТБ сохранил и все ранее действующие дисконты, и их размер. Заемщики по-прежнему могут рассчитывать на скидки:

• 0,2 п. п. — при крупной сумме кредита;

• 0,3 п. п. — в случае использования сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации сделки;

• 0,7 п. п. — при получении зарплаты на карту банка;

• 0,8 п. п. — за перевод зарплаты в ВТБ в течение трех месяцев после сделки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: будущее строительной отрасли зависит от того, как долго продлится период высоких ставок

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%