1,8 тыс. риэлторов из разных регионов России приняли участие в исследовании Домклик о перспективах рынка жилой недвижимости в IV квартале 2023 года. Эксперты ответили на вопросы о динамике спроса и предложения, а также о стоимости жилья.

Источник: Домклик

Согласно результатам опроса, около половины экспертов ожидают охлаждения рынка в ближайшие месяцы и уверены в скором снижении количества сделок. Треть опрошенных прогнозируют снижение покупательской активности более чем на 5%.

Как подсчитали аналитики Домклик, 36,29% респондентов уверены, что в IV квартале спрос среди желающих приобрести недвижимость за собственные средства сократится более чем на 5%. В июле так думали 24,41%.

25,15% опрошенных не ожидают заметных изменений. В III квартале таких людей было больше — 39,44%. 13,95% считают, что снижение спроса произойдет менее чем на 5%. Тем не менее оптимистов тоже немало: 11,52% прогнозируют повышение спроса более чем на 5% и 11,41% — менее чем на 5%.

По мнению аналитиков Домклик, замедлится и выдача ипотеки. Портал ЕРЗ.РФ не раз писал о причинах такой ситуации на рынке: увеличение ключевой ставки до 13%, введение макропруденциальных надбавок и ужесточение требований к льготным ипотечным программам со стороны Банка России.

Кроме того, считают эксперты, накопленный за год спрос был в значительной мере реализован за прошедшие месяцы.

Источник: Домклик

Увеличилось количество экспертов (54,09% против 37,94% в июле), ожидающих увеличения цен на рынке новостроек.

При этом более четверти из них отмечают, что рост цен превысит 5% (кварталом ранее таких было 14,45%).

26,86% не ждут заметных изменений. А доля экспертов, прогнозирующих падение цен, составляет 23,74% против 17,14% кварталом ранее.

Источник: Домклик

Что касается рынка вторичного жилья, то доля экспертов, заявляющих о снижении стоимости в этом сегменте, увеличилась до 43% (37% в июльском опросе). Сокращение цен более чем на 5% прогнозируют 19,28% респондентов (ранее 12,37%).

27,29% убеждены, что стоимость вторичного жилья меняться не будет. Рост цен в рамках 5% и более прогнозируют 15,52% и 13,37% опрошенных специалистов соответственно (19,09% и 12,6% кварталом ранее).

Мнения о стабильности цены на «вторичку» придерживаются риэлторы из Москвы (33%), Краснодарского (29%) и Красноярского (29%) краев.

Источник: Домклик

Объемы предложения в IV квартале вырастут, считают 39,53% (47,73% в июле) респондентов, 28,40% придерживаются противоположного мнения (15,55% в прошлом опросе). 32,07% прогнозируют неизменный объем предложения.

Аналитики Домклик отмечают, что разница в мнениях экспертов зависит от региона. Так, в Москве (52%) и на юге России, в частности в Волгоградской области (50%) и в Краснодарском крае (45%), риэлторы рассчитывают на рост объемов предложения.

А снижения этого показателя ожидают, например, в Нижегородской (56%), Челябинской (47%) и Свердловской областях (43%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: осенью запущено максимальное с начала 2023 года количество проектов

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

ЦБ и Госдума: рискованные программы на рынке ипотеки пока победить не удалось

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

В сентябре 2023 года застройщики вывели на рынок на 0,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

На рынке ипотеки зафиксированы рекорды — за 9 месяцев и за сентябрь

Крупнейший банк с госучастием зафиксировал снижение спроса девелоперов на проектное финансирование новых объектов на фоне завершения массовой программы льготной ипотеки и летнего снижения деловой активности, сообщили РИА Новости со ссылкой на заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В интервью на ВЭФ–2024 зампред Сбера, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Анатолий Попов отметил, что сейчас рынок входит в фазу стабилизации и поиска равновесного состояния, поэтому существует риск сокращения инвестиционных программ в строительстве и, как следствие, объема предложения новостроек.

Банкир уточнил, что динамика заявок от застройщиков, поступивших с начала года, демонстрирует снижение на 6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Причем в июле в Сбере наблюдались более значительные темпы уменьшения количества заявок — на 43%, до 115 шт. —относительно среднемесячного с начала года.

Предварительные итоги августа, по словам топ-менеджера, показывают падение по сравнению с июлем еще на 20%, примерно до 90 заявок, тогда как в среднем в первом полугодии 2024 года застройщики оставляли в месяц около 200 заявок.

Фото: пресс-служба Сбербанка

Анатолий Попов (на фото) подчеркнул, что не следует однозначно связывать падение спроса на проектное финансирование с отменой льготной ипотеки — есть еще и фактор общего снижения деловой активности летом.

Кредитный портфель финансирования жилой недвижимости в Сбере, по его словам, составляет свыше 4,9 трлн руб., что более чем на треть превышает показатель аналогичного периода 2023-го. По итогам года банк планирует выйти на уровень 5,5 трлн руб.(+41% к результату января).

Зампред правления предполагает, что период адаптации рынка новостроек к новым экономическим условиям в России будет длиться около двух лет.

«В будущем, когда произойдет ожидаемое снижение ключевой ставки, объем сделок на первичном рынке жилья начнет восстанавливаться и вернется к уровню 2020 года, — заявил Анатолий Попов и уточнил: — По нашим расчетам, это случится в 2026 году».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья и не исключает корректировку показателей нацпроекта

ДОМ.РФ: в регионах запущено строительство более 2,4 млн кв. м жилья

Банкиры предложили скорректировать порядок субсидирования льготных ипотечных программ

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки

ЦБ: во втором квартале объем поступлений на счета эскроу вырос более чем в полтора раза

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты: будущее строительной отрасли зависит от того, как долго продлится период высоких ставок

Никита Стасишин: Нынешний рост жилищного строительства во многом обеспечили антикризисные меры

ДОМ.РФ: последний рывок рынка жилья перед завершением массовой льготной ипотеки