1,8 тыс. риэлторов из разных регионов России приняли участие в исследовании Домклик о перспективах рынка жилой недвижимости в IV квартале 2023 года. Эксперты ответили на вопросы о динамике спроса и предложения, а также о стоимости жилья.

Источник: Домклик

Согласно результатам опроса, около половины экспертов ожидают охлаждения рынка в ближайшие месяцы и уверены в скором снижении количества сделок. Треть опрошенных прогнозируют снижение покупательской активности более чем на 5%.

Как подсчитали аналитики Домклик, 36,29% респондентов уверены, что в IV квартале спрос среди желающих приобрести недвижимость за собственные средства сократится более чем на 5%. В июле так думали 24,41%.

25,15% опрошенных не ожидают заметных изменений. В III квартале таких людей было больше — 39,44%. 13,95% считают, что снижение спроса произойдет менее чем на 5%. Тем не менее оптимистов тоже немало: 11,52% прогнозируют повышение спроса более чем на 5% и 11,41% — менее чем на 5%.

По мнению аналитиков Домклик, замедлится и выдача ипотеки. Портал ЕРЗ.РФ не раз писал о причинах такой ситуации на рынке: увеличение ключевой ставки до 13%, введение макропруденциальных надбавок и ужесточение требований к льготным ипотечным программам со стороны Банка России.

Кроме того, считают эксперты, накопленный за год спрос был в значительной мере реализован за прошедшие месяцы.

Источник: Домклик

Увеличилось количество экспертов (54,09% против 37,94% в июле), ожидающих увеличения цен на рынке новостроек.

При этом более четверти из них отмечают, что рост цен превысит 5% (кварталом ранее таких было 14,45%).

26,86% не ждут заметных изменений. А доля экспертов, прогнозирующих падение цен, составляет 23,74% против 17,14% кварталом ранее.

Источник: Домклик

Что касается рынка вторичного жилья, то доля экспертов, заявляющих о снижении стоимости в этом сегменте, увеличилась до 43% (37% в июльском опросе). Сокращение цен более чем на 5% прогнозируют 19,28% респондентов (ранее 12,37%).

27,29% убеждены, что стоимость вторичного жилья меняться не будет. Рост цен в рамках 5% и более прогнозируют 15,52% и 13,37% опрошенных специалистов соответственно (19,09% и 12,6% кварталом ранее).

Мнения о стабильности цены на «вторичку» придерживаются риэлторы из Москвы (33%), Краснодарского (29%) и Красноярского (29%) краев.

Источник: Домклик

Объемы предложения в IV квартале вырастут, считают 39,53% (47,73% в июле) респондентов, 28,40% придерживаются противоположного мнения (15,55% в прошлом опросе). 32,07% прогнозируют неизменный объем предложения.

Аналитики Домклик отмечают, что разница в мнениях экспертов зависит от региона. Так, в Москве (52%) и на юге России, в частности в Волгоградской области (50%) и в Краснодарском крае (45%), риэлторы рассчитывают на рост объемов предложения.

А снижения этого показателя ожидают, например, в Нижегородской (56%), Челябинской (47%) и Свердловской областях (43%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: осенью запущено максимальное с начала 2023 года количество проектов

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

ЦБ и Госдума: рискованные программы на рынке ипотеки пока победить не удалось

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

В сентябре 2023 года застройщики вывели на рынок на 0,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

На рынке ипотеки зафиксированы рекорды — за 9 месяцев и за сентябрь

По данным опроса аналитического центра IRN.RU, которые приводит информагентство Росбалт, на начало июня 62,2% респондентов ожидали осеннего снижения цен на недвижимость, но квартиры только дорожали. Причем как на первичном, так и на вторичном рынках.

Собранная сервисом Сбера Домклик статистика свидетельствует о том, что абсолютными лидерами по ценам на новостройки в сентябре стали столица, где средняя стоимость 1 кв. м достигла 287,2 тыс. руб., и Санкт-Петербург — 198,9 тыс. руб. (медианное значение по России — 137 тыс. руб.).

«Цены на "вторичку", — пишет Росбалт, — тоже радуют не особо: в Москве — 267,7 тыс. руб., в Северной столице — 175,7 тыс. руб.».

В департаменте аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости подсчитали, что средняя стоимость московской новостройки из массового сегмента составляет 13,9 млн руб., а петербургской — 9,1 млн руб.

Основным драйвером активности на рынке в августе и сентябре была ипотека. Причины популярности таких программ — в минимальном первом взносе и посильном ежемесячном платеже. На конечную цену жилья никто не смотрит.

Однако с увеличением размера первого взноса и самих ставок, которые потенциальные покупатели начинают воспринимать как неподъемные, ситуация кардинально меняется. Тем не менее страх перед возможностью очередного повышения ключевой ставки в конце октября пока поддерживает ажиотажный спрос.

Эксперты уже с тревогой говорят о явных признаках перегрева на рынке недвижимости. Портал ЕРЗ.РФ ранее приводил слова эксперта компании БКС Мир инвестиций Валерия Емельянова про «аномальный разрыв в ценах на квартиры одного и того же качества, а иногда даже в одном и том же проекте».

«Человек, — уточнял он, — покупает со льготной ипотекой (то есть с субсидией от государства) квартиру на 30% — 40% дороже, чем точно такую же, но с рук на общих условиях (без субсидии)».

«Столь высокие цены на рынке существуют только за счет госсубсидий, их разогнала субсидируемая государством льготная ипотека», — подтвердил другой эксперт по недвижимости, Виктор Галкин, и пояснил: — И в этом смысле повышение ключевой ставки — дополнительная нагрузка на бюджет».

Эксперт ожидает, что в течение месяца-полутора незначительный рост цен на жилье возможен в качестве реакции на всплеск покупательского спроса. Затем последует период стагнации, а уже в январе — феврале новым трендом станет снижение, предрекает Виктор Галкин.

Самым вероятным сценарием, по его мнению, станет «проседание» цен на рынке вторичного жилья на 10% — 15%. В сегменте новостроек — до 10%, которые продавцы будут «упаковывать» в различные акции и скидки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Антон Глушков (НОСТРОЙ): После июля 2024 года в России останутся только стройка в мегаполисах и «Сельская ипотека»

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Эксперты: причина перегрева рынка недвижимости — в массовости льготных ипотечных программ

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

ЦБ: в августе средняя ставка ипотеки превысила 9% годовых в четырех регионах

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

На рынке ипотеки зафиксированы рекорды — за 9 месяцев и за сентябрь