В пресс-службе Брусники рассказали, что речь идет о квартире площадью почти 100 квадратных метров в жилом комплексе «Европейский берег»:

Параметры сделки:

- Полная стоимость квартиры: 10 500 000
- Первоначальный взнос: 1 575 000
- Сумма ипотечного кредита: 8 925 000
- Ставка по ипотеке составит 4,24%.
- Срок кредита: 30 лет
- Ежемесячный платеж 43 975 руб.

Первая в России IT-ипотека была заключена 25 мая, в Тюмени.
В начале мая в России начала действовать льготная ипотека для IT-специалистов. На субсидирование этого вида ипотечного кредитования Правительство РФ выделит из резервного фонда 1,5 млрд руб. Власти считают, что с ее помощью примерно 10 тыс. IT-специалистов смогут улучшить свои жилищные условия.

Льготная ипотека — одна из мер для удержания программистов в России. В конце марта этого года Российская ассоциация электронных коммуникаций предрекла отток из страны 100 тыс. работников сферы IT.

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов:

- ставка — 5% (регионы могут субсидировать ставку);
- размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов;
- возраст — от 22 до 44 (включительно) лет;
- доходы — 150 тыс. руб. в месяц для городов-миллионников, 100 тыс. руб. в месяц для всех остальных регионов;
- размер первоначального взноса — от 15% стоимости объекта;
- срок кредитования — до 30 лет;
- срок действия программы — до 31 декабря 2024 года.
- Банки, принимающие заявкина льготную ипотеку для IT-специалистов

Сбербанк, ВТБ, «Дом РФ», «Открытие», Альфа-Банк, Абсолют Банк, Росбанк Дом, Газпромбанк.

Для кого подойдет льготная IT-ипотека:

Участниками льготной ипотеки могут стать специалисты IT-компаний, которые разрабатывают программное обеспечение, занимаются планированием и проектированием, а также подготовкой к эксплуатации и сопровождением компьютерных систем, деятельностью, связанной с использованием вычислительной техники и информационных технологий, а также созданием баз данных и информационных ресурсов.

На льготную ипотеку могут рассчитывать сотрудники компаний, которым работа в IT-сфере приносит не менее 90% от общего дохода, и число сотрудников которых — не меньше семи человек.

На что можно оформить льготную ипотеку:

- приобретение строящегося жилья в многоквартирных домах, домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками;
- приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ;
- приобретение ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;
- приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;
- приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках;
- для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Это следует из проекта второй версии входящего в «бюджетный» пакет документа Банка России «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов».

Фото: cbr.ru

Субсидированная ипотека, по мнению специалистов Банка России, снизила влияние ключевой ставки ЦБ на кредитование, спрос и инфляцию. Стимулировать экономику в случае спада также будет сложнее.

Регулятор констатирует, что связанные с льготным кредитованием дисбалансы сказались на экономике гораздо сильнее, чем можно было предполагать исходя из статистических данных.

Помимо роста бюджетных расходов снижение ставки для одних групп населения сопровождалось ее повышением для остальных. В итоге за льготный кредит платят как налогоплательщики, так и «нельготные» заемщики.

Структура портфеля льготных кредитов

Источник: Банк России

По информации ЦБ, объем субсидируемой ипотеки вырос с 2% ВВП в 2020 году до почти 8% к началу 2024-го. Причем прежде всего — за счет безадресной программы на новостройки. К моменту завершения на нее пришлось 9 трлн руб. из 14 трлн руб. всех льготных займов.

Показательно и то, что по состоянию на 01.07.2024 почти половина кредитного портфеля обслуживалась по фиксированной ставке ниже 10% годовых:

• менее 5% — 21,3%;

• от 5% до 10% — 28,5%;

• от 10% до 15% — 15,7%;

• от 15% — 20% (на тот момент ставка ЦБ составляла 16%) — 28,3%;

• по более высоким — лишь около 6%.

Всего по безадресной льготной ипотеке заемщики получили 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн руб. Это позволило им приобрести 76 млн кв. м жилья.

Фото: © Alexandr Shevchenko / Фотобанк Лори

При этом предложение отставало от спроса, что вызвало резкое удорожание недвижимости (на первичном рынке — почти вдвое, существенно выше роста зарплат и инфляции).

Таким образом, доступность жилья для населения снизилась: увеличение цен полностью перекрыло преимущества низких ставок по льготной ипотеке, заключили в ЦБ.

Плюс к этому государственные расходы по программе уже составили 0,5 трлн руб. Не исключено, что при равномерном погашении кредитов в течение 10 лет бюджет может потратить на субсидии еще до 1,2 трлн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ 

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется