Брусника приняла решение сделать соседский центр стандартным элементом инфраструктуры. В ближайшие три года многофункциональные пространства для жителей  появятся во всех проектах компании. Раньше других их получат тюменский «Дом у озера», новосибирский «Евроберег», сургутский «Новин» и екатеринбургские «Южные кварталы».

Все новые центры будут функционировать в двух форматах. Первый предполагает оформление помещения как места общего пользования. В этом случае доступ в него получать жители конкретного дома или домов. Плата за его содержание будет включена в квитанции (по опыту реализованных проектов она составляет около 200 рублей, что эквивалентно чашке кофе).

Второй формат — перевод соседского центра на самоокупаемость, превращение его в бизнес-проект. Посещать его смогут те, кто купил абонемент (для жителей Брусники его стоимость будет ниже) или разово оплатил услугу. Этот сценарий предусматривает покрытие затрат на эксплуатацию и постепенный возврат инвестиций в создание площадки. 

Пока в жилых проектах Брусники функционируют три соседских центра — в подмосковном Видном, Тюмени и Новосибирске. Все они расположены на первых этажах домов и представляют собой гибкие, многофункциональные пространства, где

жители могут свободно общаться, работать, учиться, развивать собственный бизнес, отмечать праздники и отдыхать. В каждом есть коворкинг, открытая кухня, игровые пространства для детей и помещения, которые могут арендовать специалисты, занимающиеся частной практикой (например, психологи, логопеды и репетиторы). В тех центрах, где позволяла площадь, мы также обустроили библиотеку, танцевальный зал и прачечную.

Инициаторами большинства мероприятий здесь выступают сами жители. Они организуют уроки по рисованию, театральные представления, проводят образовательные семинары, лекции и кулинарные мастер-классы, где делятся рецептами и сразу претворяют их в жизнь. В коворкингах то и дело рождаются новые бизнес-идеи и стартапы.    

Соседские центры в Видном и Тюмени работают по модели самоокупаемости. Ежемесячно их посещает в среднем от 2,5 до 4 тыс. человек. В Новосибирске круг пользователей такого пространства ограничен жителями трёх домов. 

Конференция Green Building уже четвертый год подряд проходит на площадке международной строительно-интерьерной выставки MosBuild. В этом году ее программа разделена на три части, первая — «Глобальные горизонты экологического строительства» прошла 13 мая, в первый день выставки. Вторая часть была посвящена экосертификации и кейсам компаний, третья сессия конференции: «Зеленая модульная Россия» — Путеводитель в экологичное строительство» прошла 16 мая, в заключительный день выставки.

Модераторами дискуссии выступили: Дмитрий Березуцкий, Президент RuGBC, Екатерина Домингес, Генеральный директор АРМС. В рамках повестки эксперты обсудили тренды в модульном строительстве и существующие ограничения по масштабированию, положительное влияние префаб-технологий на окружающую среду и здоровье людей, работу в области нормативной документации, текущие подходы к экологической сертификации, декларированию и оценке строительных материалов и конструкций.

Екатерина Домингес, Генеральный директор АРМС:

«С 2022 года существует Зеленый ГОСТ для многоквартирного домостроения, который является национальным стандартом для оценки  экологичности здания. В ГОСТе закреплен 81 критерий. Среди требований: класс энергоэффективности А и выше, наличие предчистовой отделки, инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями, придомовое благоустройство и другие. Анализируя группы критериев, хочу отметить, что префаб-технологии и технологии модульного строительства влияют на большинство критериев стандарта. Поэтому одна из очевидных рекомендованных инициатив в направлении зеленого строительства —разработка зеленых стандартов для модульных технологий во всем их многообразии».

Говоря об экологическом строительстве в России, Демид Костерев, сооснователь и управляющий партнер МОДУЛЬБАУ, рассказал о трендах в развитии модульных конструкций. Спикер отметил, что согласно последним исследованиям, префаб-технологии сокращают количество строительного мусора на 30-50%, повышают энергоэффективность на 30 %, снижают выбросы CO2 на 20%.

В сессии также приняли участие Максим Мещеряков, директор по развитию направления дома «ДорХан»; Михаил Гец, генеральный директор EVRAZ STEEL HOUSE; Дмитрий Анапасенко, руководитель направления домокомплектов «Технониколь»; Азамат Гасиев, ЦНИИП Минстроя РФ; Иван Терехов, ведущий научный сотрудник ЦНИИПромзданий; Николай Шилкин, к.т.н., профессор МАРХИ, ответственный секретарь ТК 474 Росстандарта.

По итогам работы секции АРМС и RuGBC сформировали проект резолюции, согласно которому рекомендовано:

1) провести исследования об оценке влияния префаб-технологий на экологическое развитие строительной отрасли в соответствии с зелеными стандартами;

2) актуализировать нормативную документацию;

3) подготовить методические рекомендации для девелоперов по итогам научно-исследовательской работы;

4) провести серии круглых столов и мероприятий для производителей модульных конструкций с рекомендациями по развитию продукта в соответствии с «зелеными» критериями;

5) собрать рабочую группу по разработке целей, структуры и дорожной карты проекта национального стандарта критериев экологического соответствия для модульных конструкций и префаб-технологий;

6) до 1 августа 2024 г. представить проект в ТК 474 Росстандарта для включения в план стандартизации на 2025/26 год.

Дмитрий Березуцкий, Президент RuGBC:

«Конференция Green Building на MosBuild показала важность сотрудничества для экологических инициатив. Префаб-технологии и модульное строительство требуют национального стандарта для соответствия зеленым критериям. Это позволит использовать передовые материалы, минимизировать отходы и снизить выбросы CO2. Наша резолюция с АРМС направлена на внедрение этих стандартов для устойчивого будущего».

Резолюция будет доведена до сведения всех заинтересованных лиц, организаций, учреждений и профильных комитетов.

Реклама. ООО "МОДУЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ". ИНН:7722467848. erid: 2SDnjcXPTrH