К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра госкорпорации ДОМ.РФ, сделавшие соответствующие расчеты для всех субъектов и федеральных округов РФ в текущем году. 

Фото: www.bogaziciis.com

Для расчета был взят средний размер ипотеки в январе-сентябре 2020 года по регионам.

Рассматривалась семья, в которой работают два человека, откладывающие 30% своей средней по региону зарплаты. Предполагалось, что размер первоначального взноса составляет 20% стоимости жилья.

Согласно полученным данным, россияне в среднем копят на первоначальный взнос по ипотеке в течение 21 месяца (на 1,5 месяца больше, чем по итогам аналогичного исследования, проведенного в 2019 году), сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

При этом данный показатель для жителей:

• Северного Кавказа — 29 месяцев;

• Подмосковья и Ленобласти — 28 месяцев;

• Москвы — 24 месяца;

• Санкт-Петербурга — 22 месяца;

• Уральского федерального округа — 18 месяцев (наименьший показатель в РФ).

«Больше двух лет нужно копить гражданам в 34-х регионах страны, от одного до двух лет — в 48-ми субъектах РФ», — уточняется в комментарии к исследованию.

Фото: www.opravdaem.ru

Также отмечается, что материнский капитал полностью покрывает величину первоначального взноса в 14-ти субъектах РФ.

Почти во всех остальных регионах срок накопления с учетом маткапитала снижается менее чем до одного года (кроме Москвы, Московской области и Дагестана).

Фото: www.raex-rr.com

По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), сегодня средний уровень первоначального взноса более чем в два раза превышает минимально разрешенный (15%).

Таким образом «граждане, имея возможность заплатить около 500 тыс. руб. в качестве первоначального взноса, в большинстве случаев платят в два раза больше» благодаря маткапиталу, констатировал Гольдберг.

Фото: www.tsargrad.tv

Эксперт также напомнил, что проведенный ДОМ.РФ и ВЦИОМ опрос показал, что в сентябре нынешнего года доля граждан, считающих текущий момент благоприятным для покупки жилья, достигла максимального уровня с начала года — 44%.

По мнению Гольдберга, это отражает рост уверенности россиян в собственном финансовом благополучии и стабильности российской экономики в целом.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Обманутым дольщикам упростили возврат средств маткапитала

В августе зафиксирован новый рекорд по выдаче ипотеки — 375 млрд руб.

Сколько лет понадобиться жителю российского мегаполиса, чтобы накопить на самую дешевую квартиру

Более 60% россиян не могут или не хотят позволить себе ипотеку

Граждан простимулируют копить жилищные сбережения

Эксперт Татьяна Полиди (ИЭГ): Москвичу придется копить на жилье 4,2 года, жителю Лондона — в два раза дольше

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Блокированные дома, как официально называются таунхаусы, были особенно популярны в 90-х годах прошлого века. Почему с десятых годов века нынешнего их строительство резко упало, а о комплексной застройке территории речи не идет? В этом разбирались аналитики портала МИР КВАРТИР.

Фото: www.ekodomostroy.ru

Правовой статус таких строений долгое время оставался неопределенным.

30 декабря 2021 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который утвердил поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.

Таким образом, было уточнено понятие «дом блокированной застройки» (таунхаус), а также показано их отличие от индивидуальных и многоквартирных домов.

Фото: www.p-kc.ru

Почему застройщикам невыгодно

Таунхаусы выгодно строить, если есть возможность провести центральные коммуникации: отопление (или газ), водоснабжение и канализацию. В ином случае экономии у застройщика не будет.

Несмотря на наличие смежных между домами стен, сэкономить материалы на их возведении не получится, поскольку они в любом случае должны быть двойными для шумоизоляции (слышимость панельной многоэтажки покупателя не устроит).

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

Кроме того, застройщик должен заниматься благоустройством прилегающей территории.

Строители могут снизить издержки за счет типовых работ, потому что обычно все таунхаусы возводятся по одному или схожим проектам.

Но строительство таунхаусов не может проходить поэтапно, как при возведении коттеджей. Приходится вкладываться в постройку целого ряда блокированных домов.

Фото: www.romanovo-city.ru

Девелоперы получают наибольшую выгоду при строительстве таунхаусов на территории с выгодной локацией: в ближайшем пригороде, на первой линии озера или городского бора, который запрещено вырубать.

Небольшой размер участков позволит «нарезать» их как можно больше и добиться максимальной прибыли.

Фото: www.www.metrprice.ru

Какие риски у покупателя таунхауса

Покупатели таунхаусов — это, как правило, люди, желающие проживать достаточно обособленно и при этом не заниматься содержанием дома и территории, как при покупке коттеджа на обычном участке.

Чаще всего эксплуатацией таунхаусов и благоустройством общей территории занимается управляющая компания.

Фото: www.static.wixstatic.com

Обустройство внутреннего дворика и убранство дома, остается за собственником.

Это личное имущество, как и прихожая, лестница, подвал и чердак, которые, к слову, в многоквартирном доме являются общим имуществом.

Фото: www.moskva.doski.ru

Благодаря своему статусу таунхаусы не облагаются платежами за капитальный ремонт, значительно меньше и сборов по содержанию мест общего пользования.

С другой стороны, затраты на уборку общей территории здесь могут быть выше, чем в городе, из-за небольшого количества домов.

Фото: www.reuters.com

Кроме того, собственники несут ответственность за противопожарную безопасность. Так, наличие общей конструкции крыши создает опасность возгорания целого ряда таунхаусов при пожаре лишь в одном из них.

Еще одна особенность: если возникло желание провести реконструкцию в своем доме, для этого необходимо получить на это согласие собственников всего ряда таунхаусов.

Фото: www.ipotekaved.ru

В числе очевидных плюсов домов блокированной застройки, как отмечал портал ЕРЗ.РФ, можно назвать расширение с августа прошлого года льготного ипотечного кредитования, дающее возможность купить готовый таунхаус, что сочетает в себе удобство квартир и преимущества проживания за чертой города.

Другие публикации по теме:

Средства материнского капитала разрешат тратить на реконструкцию таунхаусов

В фокусе внимания клиентов Банка ДОМ.РФ — ИЖС с акцентом на таунхаусы и строительство домов своими силами, в приоритете — льготная ипотека

ВТБ смягчил условия ипотеки на готовые дома с земельным участком и таунхаусы

Банк ДОМ.РФ распространил льготную ипотеку на готовые таунхаусы

Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов

ВТБ улучшил условия ипотеки на приобретение частных домов и таунхаусов

Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

Управление малоэтажными домами и таунхаусами: что подсказывает опыт Чехии 

Таунхаус считать зданием или помещением? Авторы законопроекта провели опрос застройщиков

Новое в управлении малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами: комментарий эксперта