Об этом сообщила пресс-служба Банка России.

Фото: www.ria.ru

Напомним, что с 1 июля 2017 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ, в числе прочего предусматривающие возможность использования счетов эскроу для расчетов по ДДУ. Закон о долевом строительстве устанавливает для застройщика, привлекающего средства граждан, право выбора. Либо страховать свою ответственность по соблюдению обязательства по передаче квартиры дольщику, либо привлекать средства дольщиков через специальные счета эскроу.

Суть второго механизма заключается в том, что средства граждан на счетах эскроу остаются в распоряжении банка на период строительства. При этом банк открывает проектное финансирование стройки. В случае банкротства застройщика средства граждан остаются сохраненными и подлежат возврату с начислением процентов. Все риски принимает на себя банк. Такая схема мотивирует банк осуществлять жесткий контроль за ходом строительства, выделяя финансирование частями.

По мнению экспертов, в ближайшее время привлечение средств дольщиков через счета эскроу вряд ли заработает, т.к. затраты на страхование для застройщика значительно меньше, чем предполагаемая комиссия банка. Однако при переходе от страхования к отчислениям взносов в компенсационный фонд схема финансирования долевого строительства через счета эскроу может оказаться экономически более выгодной для тех застройщиков, которым будут установлены высокие ставки отчислений.

Согласно статье 15.5 федерального закона 214-ФЗ право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве имеют банки, которые удовлетворяют установленным Правительством Российской Федерации требованиям к кредитным организациям и в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты.

Постановлением от 27.04.2017 N 498 Правительство РФ утвердило требования к банкам, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Указанным требованиям соответствуют 56 банков. Вместе с тем, как следует из сообщения пресс-службы ЦБ, по состоянию на 1 июля 2017 года право открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве имеют только Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк. Почему в этот список не вошли остальные 53 банка, неизвестно.

Расширится ли список банков, получивших право открывать счета эскроу для расчетов по договорам долевого участия, покажет ближайшее время.

Аналитики Домклик изучили динамику востребованности льготной ипотеки в Сбере во втором полугодии 2023 года и исследовали ее распределение по программам в ноябре.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков, второе полугодие 2023 года ознаменовалось рекордным ростом спроса на льготное ипотечное кредитование: за июль — ноябрь заключено 336 тыс. ипотечных сделок. Количество выдач прибавило 69% к результатам первого полугодия и выросло в 2,3 раза по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Наблюдались высокие темпы роста. Пик спроса, по данным исследования, пришелся на сентябрь (80,5 тыс. сделок). Доля льготной ипотеки достигала максимума за все время наблюдений в августе (48,2%), сентябре (51,7%) и ноябре (56,4%).

Высокую востребованность льготной ипотеки аналитики объясняют двумя факторами: выгодными условиями по программам летом и в начале осени (ипотека от застройщиков и увеличение максимальной суммы кредита) и последовательным повышением ключевой ставки ЦБ, простимулировавшем дополнительный спрос.

Динамика количества сделок по льготным ипотечным программам за 2022—2023 гг. (тыс. шт.)

Источник: Домклик

Свою роль сыграло и повышение первоначального взноса по программам с господдержкой, сначала до 20%, а потом и до 30%. В ноябре востребованность льготной ипотеки оставалась высокой: количество выдач составило 69,3 тыс. (+2,1% к октябрю).

Доля льготной ипотеки в общем числе выдач, по оценке аналитиков, увеличилась практически во всех субъектах РФ. Больше всего она прибавила в Республике Калмыкия (+11,5 п. п.), Саратовской области (+10,9 п. п.), Республике Дагестан (+10,2 п. п.), Волгоградской (+10,1 п. п.) и Омской (7,4 п. п.) областях, а также в Пермском крае (+7,3 п. п.).

Распределение льготной ипотеки по программам в ноябре 2023 г.

Источник: Домклик

По популярности на первом месте «Ипотека с господдержкой» с долей 26,1% в общем числе выдач (+1,9 п. п. к октябрю). Больше всего кредитов выдано в Республике Тыва (56,7%), Тульской области (37,3%) и Санкт-Петербурге (35,5%).

Выдача «Семейной ипотеки» догнала «Ипотеку с господдержкой»: ее доля составила 25,3% всех сделок (+2,9 п. п. к октябрю). Самым большим спросом эта программы пользовалась в Республике Адыгея (35,5%), Тюменской области (34,9%) и Краснодарском крае (34,8%).

«IT-ипотека» побила исторический рекорд: ее доля в общем объеме сделок — 2,4% (+0,4 п. п. к октябрю). Лидерами по выдаче по-прежнему являются Москва (7%) и Санкт-Петербург (5,7%), на третьем месте — Томская область (4,7%).

Растет востребованность «Дальневосточной ипотеки»: в ноябре ее доля, по подсчетам аналитиков Домклик, достигла наибольшего значения за весь 2023 год — 2,4% (+0,2 п. п. к октябрю). Здесь лидерами ноябрьского спроса стали Республика Саха (Якутия) — 54,4%, Магаданская область —51,1% и Республика Бурятия — 43,5%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: темп снижения спроса на ипотеку в ноябре замедлился на 6%

Эксперты: объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Как федеральные чиновники оценили льготные ипотечные программы с самыми низкими ставками

Домклик интегрировал сервис «Госключ» в процесс заключения ипотечных онлайн-сделок

Эксперт: новые условия льготных ипотечных программ не распространяются на уже действующие кредиты

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

В России возможен запуск субсидирования льготной ипотеки на ИЖС с эскроу под 1%

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Доля «Семейной ипотеки» в России достигла рекордных значений